揚州儀征市汽車工業(yè)園配套住宅地塊前期定位報告-79ppt-資料下載頁
2025-01-04 05:34本頁面
【正文】 力的整合營銷推廣，使銷售價格逐漸攀高，具體的依 照當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星樽兓约拔夜镜膹娏κ袌鲆龑?dǎo)而定 : ? 實現(xiàn)項目利潤最大化 ? 價格的提升，利于樓盤的形象建設(shè) ? 讓已買客戶心理平衡 2023/1/21 61 銷售周期及節(jié)奏 根據(jù)項目體量、區(qū)域市場購買力以及營銷推廣工作的節(jié)奏性和延續(xù)性，我司建議： 本項目開發(fā)和銷售分兩期進行 總銷售周期預(yù)計 18個月至 24個月。 2023/1/21 62 七、投資收益分析 2023/1/21 63 經(jīng)濟指標 用地 :65718㎡ 總建 :78221㎡ 其中 :多層 62937㎡ 小高層 10434㎡ 商鋪 2400㎡ 會所 2450㎡ 建筑占地 :1365㎡ 容積率 : 密度 :20% 綠地率 :42% 總戶數(shù) :738 2023/1/21 64 開發(fā)成本 序號 項目 金額（萬元） 備注 土地成本 4070 3950萬， 契稅 3%，印花稅 % 前期工程費 1096 城市配套費 587 75元 /㎡ 墻改、白蟻防治、散裝水泥 196 25元 /㎡ 勘查、設(shè)計、監(jiān)理費等 313 40元 /㎡ 建筑安裝工程費 7328 多層 5664 900元 /㎡ 小高層 1252 1200元 /㎡ 商鋪 216 900元 /㎡ 會所 196 800元 /㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施及附屬工程 1564 200元 /㎡ 人防異地建設(shè)費 391 50元 /㎡ 不可預(yù)見費 144 ~ 1% 合計 14593 2023/1/21 65 開發(fā)費用 序號 項目 金額（萬元） 備注 管理費用 289 ~ 2% 銷售費用 385 銷售收入 % 財務(wù)費用 1146 1*60%%18 合計 1820 2023/1/21 66 銷售收入 序號 項目 金額（萬元） 備注 住宅 24212 3300元 /㎡ 商鋪 1440 6000元 /㎡ 合計 25652 2023/1/21 67 稅金及利潤 序號 項目 金額（萬元） 備注 4 銷售稅金及附加 1424 銷售收入 % 5 利潤總額 7815 6 所得稅 2579 7 稅后利潤 5236 注：半地下車庫成本未計入該分析 開發(fā)以自有資金 40%計算，資金拆借 18個月，資金均勻投入 2023/1/21 68 結(jié)論 投資利潤率 （ 稅前 ） = 利潤總額 /總投資成本 = 7815/ 16413*100%= % 投資利稅率 =所得稅 /總投資成本 = 2579/16413*100%= % 投資利潤率 （ 稅后 ） =稅后利潤 /總投資成本 =5236/ 16413 *100%= % 2023/1/21 69 八、項目形象推廣定位 2023/1/21 70 圣馬克廣場 （ Piazza San Marco） ，被拿破侖稱為“歐洲最美麗的客廳”，廣場上教堂、鐘樓、博物館、圖書館、咖啡館和宮殿等環(huán)繞四周，群鴿紛飛；人們沐浴在陽光下，悠閑地品味著咖啡，徜徉在無盡的藝術(shù)殿堂中。 圣馬克大教堂 （ Basilica di San Marco） ，建于公元九世紀，教堂裝飾極盡奢華，融合了拜占庭，哥特，伊斯蘭、文藝復(fù)興等各種建筑風(fēng)格。 圣馬克鐘樓 （ Campanile） ，距今 500年歷史，鐘樓獨具匠心，由圣經(jīng)人物、圣瑪麗攜子銅像、帶翅膀的獅子、掛鈴等裝飾而成，是 15世紀威尼斯城財富和智慧的象征。登鐘樓遠眺，整個威尼斯的迷人景色盡收眼底。 標志釋義 ★ “圣 馬克花園 ”的標志采用經(jīng)典的歐派徽章圓框為外部框架，與內(nèi)部的水印圖形相互結(jié)合；風(fēng)格以建筑的嚴謹理性主義為基調(diào)，通過細節(jié)與文字的處理表現(xiàn)地中海式的浪漫生活。 ★ 鐘樓是具有濃厚的地中海風(fēng)格的建筑形體，也是圣 馬克花園的標志性建筑，標志用水印設(shè)計手法渲染歐式風(fēng)情建筑群，方寸之間，展現(xiàn)歐式生活氣息和品性的項目內(nèi)涵；富予住在“圣 馬克花園”的每位“鑒賞家”一種歸屬感。 2023/1/21 71 2023/1/21 72 2023/1/21 73 2023/1/21 74 2023/1/21 75 2023/1/21 76 2023/1/21 77 2023/1/21 78 END 謝謝觀賞 2023/1/21 79 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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