【正文】 圣馬克大教堂 （ Basilica di San Marco） ，建于公元九世紀(jì)，教堂裝飾極盡奢華，融合了拜占庭，哥特，伊斯蘭、文藝復(fù)興等各種建筑風(fēng)格。小區(qū)的空間組織是設(shè)計的靈魂，在本設(shè)計中，房子是原生的，綠地是原生的，房子不再是工地上堆積的產(chǎn)物，而是與地形地貌和諧呼應(yīng)，錯落有致的排列。小區(qū)入口廣場通過會所廣場和坡地草坪與西側(cè)中心景觀帶相連，形成一個建筑、綠化坡地有序結(jié)合呼應(yīng)的空間形態(tài) 2023/1/21 40 2023/1/21 41 2023/1/21 42 入口廣場 入口廣場最寬處達(dá) 45米，采用 ”V” 字形布置，形成一種對外部空間的迎入感。 ★ 鐘樓是具有濃厚的地中海風(fēng)格的建筑形體，也是圣 小高層戶型做到 100平方米三房一衛(wèi)和110平方米三房二衛(wèi)產(chǎn)品 。儀征汽車工業(yè)園配套地塊前期定位 2023/1/21 1 一、儀征房地產(chǎn)市場概況 2023/1/21 2 市場印象 ? 一級市場：由于工業(yè)的相對發(fā)達(dá)，使土地市場的增值速度不高，從而遏制了土地商業(yè)發(fā)展與土地建設(shè)開發(fā)的彈性增長 ? 二級市場：商品房開發(fā)體量逐漸增加，銷售節(jié)奏較緩，周期拉長 ? 房屋二手市場：以個體代理機(jī)構(gòu)為主，全市點狀分布，市場交易氛圍相對較弱 ? 開發(fā)商狀況：以江蘇省或揚州地區(qū)開發(fā)商占據(jù)市場主導(dǎo)地位，開發(fā)理念上缺乏創(chuàng)新精神，在照搬成熟地區(qū)開發(fā)理念時缺乏深度理解及一絲不茍地貫徹執(zhí)行，浙江開發(fā)商成為后起之秀，在開發(fā)及銷售理念上領(lǐng)先本地開發(fā)商 2023/1/21 3 供需分析 ? 在 06年樓市逐步回暖的基礎(chǔ)上， 07年以來，儀征市房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，開發(fā)、銷售狀況較好，供需基本合理，尤其是住房真實需求得到滿足 ? 以 2023年 19月為例，儀征市房地產(chǎn)施工面積、銷售面積分別上升了%、 %,達(dá)到了 ㎡ ， ㎡ 5 8 . 4 72 1 . 9 8 2 5 . 9 93 . 2 0 % 3 . 2 0 %3 . 4 0 %020406080施工面積 新開工 竣工 4 . 0 0 % 2 . 0 0 %0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %面積 增減幅度2 6 . 6 62 4 . 5 22 . 1 42 8 . 1 0 %3 8 . 1 0 % 2 9 . 8 0 %0102030銷售面積 住宅 非住宅 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %面積 增減幅度2023/1/21 4 供應(yīng)產(chǎn)品分析 ? 供應(yīng)類型：市場對小高層的接受度相對不高，市場上以多層產(chǎn)品為主，參差少量小高層，其中花園洋房及疊加別墅成為市場供應(yīng)熱點 ? 建筑總體布局：布局單一，缺乏靈活性，主要成行列式布局，組團(tuán)及人車分流不明顯 ? 建筑體：立面色彩單調(diào)，設(shè)計線條以直線、立體形狀為主，部分洋房出現(xiàn)退臺形式 ? 戶型面積：多層住宅以三房兩廳為主，面積在 90130平米之間；疊加別墅則在 140180平米左右，雙拼和聯(lián)排則在 240260平米左右 2023/1/21 5 價格走勢 目前儀征的房價在揚州下屬縣市屬于低洼地帶，這兩年上漲的幅度相對較低，以目前儀征在售的屬于當(dāng)?shù)馗邫n樓盤的銀都錦繡家園為例， 2023年 9月份開盤單價起價為 1800元 /平方米，最高價為 2500元 /平方米，而到了 2023年 1月份三期開盤，目前均價在 3200元上下 2023220025000500100015002023250030002023年 2023年 2023年儀征房價走勢2023/1/21 6 二、典型個案分析 2023/1/21 7 鳳來儀花園 首個低密度疊加別墅社區(qū) 開發(fā)商：揚州潤弘房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 建筑商：南通五建 規(guī)劃設(shè)計：南京泛華建設(shè)有限公司 景觀設(shè)計：深圳同心碧園景觀設(shè)計 有限公司 占地面積： 建筑面積： ㎡，其中住 宅 ㎡，配套公建 ㎡ 綠地率： ％ 容積率： 建筑密度： ％ 主力戶型 :18 9 142㎡ 銷售價格： 2500元 /㎡ 2023/1/21 8 ★產(chǎn)品特點 ? 超大間距 ， 日照系數(shù) 1:上 ? 超大花園 ， 一層住戶享有 60㎡的庭院 ， ? 南向雙陽臺 ， 上層住戶帶有35㎡大露臺 ? %綠地率 ， 打造鳳凰文化為主題的中心景觀區(qū) ? 層高 3米 ， 一層 廳 ， 餐廳與客廳之間錯層設(shè)計 2023/1/21 9 ★項目印象 ? 鳳來儀花園是潤宏房產(chǎn)根據(jù)地塊現(xiàn)狀、規(guī)控等要求，并結(jié)合當(dāng)時儀征市場供應(yīng)情況推出低密度疊加別墅社區(qū) ? 產(chǎn)品推出時在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ膭?chuàng)新性，一定程度上改變了當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌臻g感弱、品質(zhì)差的現(xiàn)狀，同時又有別于