【正文】 中充分強調人的參與性。組團中重點處理架空層，把綠化延伸進去，打消生硬的混凝土建筑與大自然的界限；西入口的商 業(yè)廣場，周邊匹配相應景觀，使購物和欣賞風景悄然融為一體。整體風格與分區(qū)特色平原城市的坡地生活更多參與性的景觀空間以會所為核心的中心景觀廣場是園區(qū) 景觀的視覺焦點，也是園區(qū)精神的靈魂所在。尺度親切的會所掩映在綠色植物中，戶外寬敞的木平臺架在泳池上，人們可以在太陽傘下喝著咖啡與 朋友小聚，或是在躺椅上享受日光浴的溫暖。沿著廣場邊緣的草坡，可以舉行露天音樂會，放映露天電影，這里是沒有加屋頂?shù)纳鐓^(qū)客廳。視覺中心中心景觀廣場本項目景觀設計原則園林宜密不宜疏，道路宜曲不宜直，阻隔目光的穿透，達到 “ 曲徑通幽 ” 的效果。由于本項目自然景觀資源缺乏，需要通過大量人造自然景觀的打造來彌補自然景觀缺陷，其中水、石、自然植被是核心元素 ， 園林應有立體感和層次感。本項目地塊平整，需要高低不同的植物、假山跌水等來營造立體感和層次感，形成高低錯落、小橋流水的效果 。立足于項目自身情況盡量做到戶戶皆有景。通過主景觀節(jié)點和輔景觀節(jié)點的星狀排步 ， 使每個組團都有獨立的景觀節(jié)點，每一戶都能看到園林景觀，提升舒適度 注重品質、細節(jié)的打造，提高客戶認知度和豪華感立足于客戶敏感點本項目園林風格意向 ━“ 城市中的原生態(tài)自然景觀 ” ，讓住戶足不出戶即能飽覽 園林 美景。我們只是將 “ 山泉流水 ” 搬到了項目中，盡量原汁原味，盡量少人工雕琢 。項目園林風格意向細節(jié)體現(xiàn)品質，大氣體現(xiàn)豪華物業(yè)建議 關鍵點 價值增值點園林意 向 城市中的原生態(tài)自然景觀 舒適、豪華核心景觀節(jié)點 主入口古樹、假山跌水，無邊泳池 品質、豪華核心景觀元素 不同類型水系的大量運用 品質、豪華道路 曲徑通幽 項目體量感駐留節(jié)點、小品 、 椅凳 品質、細節(jié)、參與性、親景性 品質感、親景性園林景觀 大水系與無邊際泳池相結合打造主景觀節(jié)點無邊際泳池無邊際泳池噴泉噴泉 小區(qū)環(huán)繞水系小區(qū)環(huán)繞水系 品質 豪華園林景觀 地下車庫設計建議 — 與園林結合，打造豪華生態(tài)車庫n 車庫是住戶每天都會使用的功能空間，感知性強，應著重打造，體現(xiàn)本項目高端形象n 生態(tài)車庫的豪華點體現(xiàn)在： ? 創(chuàng)新。消除傳統(tǒng)車庫陰暗感，給住戶從未有過的體驗 ? 采光、通風，高舒適度 ? 綠化延伸至地下，讓車采光與園林綠化融為一體，提升項目檔次 ? 體現(xiàn)品質和細節(jié)，讓客戶感知我們在認真打造每一個細節(jié) 從地面上看采光井從地面上看采光井 從車庫內看采光井從車庫內看采光井車庫至地面通道車庫至地面通道 采光孔也成景觀一部分采光孔也成景觀一部分品質 細節(jié)水景與車庫的結合水景與車庫的結合地下車庫入口地下車庫入口品質 細節(jié)園林景觀高大樹木遮掩建筑，解決建筑密度過大的問題高大樹木遮掩建筑，解決建筑密度過大的問題景觀設置 達到參與性、親景性情景小品情景小品休閑停留節(jié)點休閑停留節(jié)點 曲折狹窄的小路曲折狹窄的小路石階坡道石階坡道品質 細節(jié)水生動物水生動物原生植被原生植被木柵道木柵道石臺階石臺階竹竹原生石塊原生石塊園林景觀 生態(tài)園林打造的主要元素 — 原生態(tài)材料品 質 住宅 物業(yè)發(fā)展建議 建筑風格及外立面建筑單體架空層入戶大堂園林景觀室內裝修配套 /物業(yè)管理風 格定義n在北京、廣州產(chǎn)品裝修上，采用了大量 黑檀木、高級石材、金箔、銀箔與黑色鏡面 ，全力打造高貴、奢華的室內空間， 酒店藝術風和極具新古典主義的浪漫 就這樣悄悄彌散開了。而 這樣的裝修選材只有 為數(shù)不多的 五星級酒店才會進行局部的糅合采用，在星河灣卻大量且完美的運用。n令人眩目的金箔藝術吊頂n尊貴、奢華的藝術拼花石材鋪地n黑檀木深色成品家居，彰顯身份、地位以往感覺：炫目、高貴 、奢華，最昂貴的建材打造酒店藝術風上海的魅力源于它的包容，它的海納百川“星河灣 ”也是如此，中西合璧的設計風格，似乎在告訴五湖四海的朋友，都能到此坐一坐，聊一聊但這還不夠，其實，家對于我們來說才是最具包容性的所以，星河灣應該更具有 家的味道家的味道 ……家家 ———— 藝術藝術以 米黃、白色等暖色系主色調的空間 ，給居住者更多的溫馨和家的感覺。配以硬朗的玻璃鏡面處理，更有冷暖的對比效果，增強空間擴張感。圖片來源：君御豪庭裝修房家家 ———— 藝術藝術高級定制花飾壁布（壁紙） 取代部分炫目的金箔、銀箔，給主人一份家的平靜。家，很多時候只是一個休憩、停靠的港灣 …家家 ———— 藝術藝術圖片來源： 公館 77裝修房海派文化的沉淀，給上海這座城市對于生活有著一份 “精致 ”的 執(zhí)著 …黑檀木的家具如果不配合一套精致的餐具，那么對于我們來說，它不夠完美 …家家 ———— 藝術藝術圖片來源：君御豪庭裝修房都說上海人很精明，是的，是這樣他們很理性，他們對生活很智慧，于是每一筆投入，他們都會計算，他們會籌劃未來的生活，于是他們更注重 “品牌 ”給他們生活帶來的舒適和變化。家家 ———— 藝術藝術圖片來源：君御豪庭裝修房風 格 新 定義居住于此，得舒適，得格調，亦得安全。尊重不是財富，不是物質簡單的堆砌和揮霍，是屬于真正懂得奢華之美和藝術的人士。藝術作為生活中不可或缺的內容，點亮了我們的空間和歲月，但是使藝術鮮活的是我們對生活的態(tài)度，星河灣，就將用它的優(yōu)雅和品質，讓人們對家的熱情和對多種生活趣味的熱愛得以實現(xiàn)，也用精致和尊崇演繹出居者的生活態(tài)度。家家 ———— 藝術藝術愈精致、愈藝術、愈格調，才能引領代表上海的低調的奢華精致、藝術、格調詮釋代表家 —— 藝術的低調的奢華 住宅 物業(yè)發(fā)展建議 建筑風格及外立面建筑單體架空層入戶大堂園林景觀室內裝修配套 /物業(yè)管理新風系統(tǒng) 引入新風系統(tǒng)，吐故納新，會呼吸的建筑在相對密閉的室內安裝高靜壓、低噪聲、低能耗的高品質排風機，由排風機排出室內混濁空氣，使室內形成負壓，讓室外空氣通過裝有隔塵、降噪功能的風口進入室內，達到室內通風換氣。這種經(jīng)過計算設置的定量通風運行方式，會給人們帶來清新舒適的感覺。這就是現(xiàn)在正在推行的。室內新風換氣系統(tǒng)雨水收集灌溉系統(tǒng) 充分利用自然雨水進行水系建設、綠化灌溉、地面沖流雨 水截流 /截污裝置 蓄水池水 系 綠化灌溉 沖 洗泵循環(huán)利用雨水收集灌溉系統(tǒng)物業(yè)管理服務 采用以安全保障為核心的封閉式、智能化社區(qū)管理營銷提前營銷提前 —— 物業(yè)管理在銷售過程中的展示非常重要！物業(yè)管理在銷售過程中的展示非常重要！物業(yè)管理服務體系安全服務環(huán)境服務客戶服務工程服務投訴處理鐘點清潔綠化養(yǎng)殖送餐服務宴會秉辦代管服務酒店式公寓服務.......管家服務日常服務特色服務物業(yè)管理服務 統(tǒng)一的形象 ， 突出項目特色，塑造項目的高端形象營銷提前物業(yè)管理在銷售過程中的展示非常重要酒店式公寓物管服務 管家式貼身服務管理方式：由星級酒店直接進行公寓物業(yè)管理，或是聘請其成為物業(yè)顧問，參與管理 。服務內容服務內容? 賓部服務? 星級酒店式家務管理? 短期保姆服務? 轎車服務? 24送餐服務? 專業(yè)洗衣? 郵件收遞? 定期舉辦租戶活動? 衛(wèi)星電視服務（４０個以上頻道）? 送水服務? 儲物服務? 停車服務? ……最后，我們想說 …從宏觀市場表現(xiàn) ——經(jīng)濟不景氣，房產(chǎn)市場萎靡于是那些手上有大量 流動 現(xiàn)金，不敢輕易投資 實體 項目，卻又害怕貶值的 “ 貴族 ”就成了我們希望服務的對象從區(qū)域房地產(chǎn)市場表現(xiàn) ——廉價的公寓賣不出，天生的別墅豪宅集中區(qū)于是我們放棄了做公寓的念頭，我們就是別墅，只是長得高，看得遠而已從全市公寓豪宅產(chǎn)品表現(xiàn) ——越舒適、越豪華似乎才越受客戶歡迎，因為這樣才體現(xiàn)了那些 “ 貴族 ” 對 身份和地位的渴望于是，我們拿出了 250~270㎡的三房，280~290 ㎡的四房，作為獻給 “ 他們 ” 的禮物從地理位置看，我們的鄰居是六千萬級別墅于是，我們參考了許多豪宅 “ 兄弟 ” ，我們要把別墅搬進高一點的地方，把 最寬敞的空間，最舒心的景觀，最 尊 貴的服務獻給 “ 他們 ”于是，有了 “ 星河灣 ” 的第三種想法 …