【正文】 項目設(shè)計 ? 自然娛樂活動 ? 一些非常普及的娛樂消遣只需要有適合的自然地形、氣候和環(huán)境即可，這些娛樂消遣主要是：徒步旅行、背包徒步旅行、野營、釣魚和打獵。 ? 有適合環(huán)境的度假區(qū)，可以通過為各種娛樂消遣人員提供周到的服務(wù)和相關(guān)的設(shè)施來最大程度地增加其吸引力。如有關(guān)設(shè)備的租賃、銷售和修理；路線圖；服務(wù)指南和出游組織；各種外出活動的交通服務(wù)等。急于自然的娛樂活動正成為度假區(qū)的一個重要部分。 旅游地產(chǎn)策劃體系 項目設(shè)計 ? 文化、娛樂和零售設(shè)施： ? 娛樂活動并不總是指運動和娛樂，許多游客和房地產(chǎn)業(yè)主被吸引到度假區(qū)的部分原因是度假區(qū)的文化、娛樂和零售服務(wù)吸引了他們。所有這些都能增加整個項目的品位和精致程度。當(dāng)其他的娛樂消遣不可行時，或在晚上和下雨的時候，或者在不合適的季節(jié)，這些娛樂活動還能填補閑暇時間。在拉斯維加斯賭城或在迪斯尼世界、娛樂、表演或游戲活動是吸引游客的主要方式。 ? 許多大型度假區(qū)利用公園、娛樂中心、藝術(shù)長廊、表演舞臺、電影院和表演藝術(shù)等來吸引游客。 ? 音樂和表演藝術(shù)是許多知名度假區(qū)的追求組成部分。 ? 在度假區(qū)舒適的環(huán)境里購物已經(jīng)是度假區(qū)旅客和住戶們最熱愛的活動之一。（名品店） ? 在越寧靜的第二寓所下零售的需且可能越少，但即使在這些環(huán)境中，也要保持零售店的風(fēng)格，創(chuàng)造出一種鄉(xiāng)村的零售環(huán)境。 ? 賭場：需要考慮政策合法性問題。 旅游地產(chǎn)策劃體系 項目設(shè)計 ? 居住產(chǎn)品與設(shè)計： ? 按居住單元分：獨立住宅 聯(lián)排住宅（雙聯(lián)、聯(lián)排） 集合住宅： 2－ 3層的低層住宅（花園洋房） 4－ 6層的多層住宅 高層住宅 ? 按住戶擁有方式分：簡單付費式 公寓式 互助式 分時制 ? 住宅風(fēng)格策劃、類型策劃 旅游地產(chǎn)策劃體系 項目設(shè)計 ? 旅館產(chǎn)品與設(shè)計： ? 典型的 125－ 800房間的度假區(qū)旅館是一個設(shè)備齊全的體系。 度假旅館常常擁有一個比一般商業(yè)旅館更長的營業(yè)期，隨之而來的配套服務(wù)設(shè)施以及規(guī)模也更大，具體反映如下： 1. 門廳范圍擴大，擁有健身、娛樂、零售和其他服務(wù)，還常常作為到度假村各處的通道中心。室外場地也相應(yīng)擴展，常常包括主要的水系特征和場地景觀。 2. 客房比較大，游客平均居住時間較長，且要滿足家庭游客市場需求。 3. 餐飲服務(wù)和便利性：多樣的、高品質(zhì)的餐飲。 4. 為了滿足小孩與大人等不同層次度假客人的需求，游泳池、室外空間以及其他娛樂設(shè)施都有所擴大。另外旅館還提供了一些擴展的服務(wù)項目，如：高爾夫球場俱樂部、網(wǎng)球場和水上運動場。 旅游地產(chǎn)策劃體系 項目設(shè)計 ? 場地和外部設(shè)計： ? 假日旅館應(yīng)該建在最吸引人和最容易到達(dá)娛樂設(shè)施的地方。畢竟旅館是度假區(qū)中最主要的一個部分，它決定了這個社區(qū)最起主導(dǎo)作用的格調(diào)。 ? 最根本的還是客人提供最是深刻的體驗，展示地域最佳風(fēng)貌，從而為這個地區(qū)帶來更多的回頭客。一個令人喜悅的經(jīng)營經(jīng)驗就是如何將旅館的房客轉(zhuǎn)化為粉飾購房者或第二寓所購買者，這樣能帶來長期的利益。 ? 游泳池、水體和其他景觀常有利于建立一種最具吸引力的場所和環(huán)境。 ? 建立旅館物色景觀的另一個重要因素是旅館的地位。不管通過特權(quán)、有特權(quán)的建筑形式，還是優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，建立一個有聲望的旅館 是最理想的。 度假區(qū)旅館設(shè)計建議： ? 與國際知名旅館合作。 ? 主題公園內(nèi)建旅館（迪斯尼發(fā)展公司是世界主題公園中的霸主） ? 獨特的風(fēng)格，游客選擇旅館住宿時都會做一個謹(jǐn)慎的選擇，不會喜歡平庸和世俗的風(fēng)格，這一點是肯定的。 旅游地產(chǎn)策劃體系 項目設(shè)計 ? 客房設(shè)計： ? 除了像普通客房一樣擁有衛(wèi)生間、梳妝臺、椅子或小沙發(fā)、更衣柜、電視、電話之外，旅游區(qū)的客房對舒適的要求提高，還應(yīng)該有： 1. 客房尺寸增大、家具增加 2. 有一個精致的電話系統(tǒng) 3. 抽煙間 4. 寫字臺或?qū)懽肿? 5. 有線電視 6. 有冰箱和吧臺 7. 室內(nèi)咖啡器具 8. 增加的浴室設(shè)施，如：吹風(fēng)機、浴衣 9. 一個大的室外陽臺，玻璃推拉門 ? 家庭休閑市場的出現(xiàn)對休閑場所有著獨特的要求。家庭一般需要更大面積的房間，并需要為小孩的活動提供場所與設(shè)施。 ? 商務(wù)旅行和團(tuán)體旅行對客房設(shè)計也產(chǎn)生了很多的影響。在進(jìn)行商務(wù)行為時，它們需在客房中有一個功能合理、采光充分的工作區(qū)，還需要多連線的電話，無線傳真機、調(diào)制解調(diào)器等。 ? 針對以上需要，家庭客房與商務(wù)客房應(yīng)占一定比例。 旅游地產(chǎn)策劃體系 項目設(shè)計 ? 餐飲和會議設(shè)施： ? 與大型的餐飲經(jīng)銷商合作，在度假村建立授予特權(quán)的分支機構(gòu)。 ? 度假團(tuán)體的出現(xiàn)，代表著旅游市場又一個重要的消費市場，也影響了餐飲服務(wù)和會議設(shè)施的設(shè)計，因此要對宴會和會議設(shè)施進(jìn)行升級和改革。 ? 發(fā)展計劃中該建造大型的公眾設(shè)施作為其一項重要的內(nèi)容。 ? 會議空間有足夠的彈性，并能細(xì)分成許多大型的場所，并結(jié)合室外自然空間、用餐地點等輔助單元。比較于那些平?？s減的會議場所，這種空間更便于利用、效率更高。 ? 分時制和分時制寓所： ? 尋求大型公司合作，如：希爾頓假日產(chǎn)權(quán)酒店集團(tuán)。 總 論 度假區(qū)市場分析 可行性分析和投資 土地使用規(guī)劃 項目設(shè)計 經(jīng)營與管理 實例分析 旅游地產(chǎn)策劃體系 經(jīng)營與管理 ? 度假區(qū)的經(jīng)營、管理復(fù)雜性主要在于： ? 度假區(qū)提供的各種休閑娛樂設(shè)施種類繁多，往往要求多種專業(yè)管理技能和強化管理。 ? 度假區(qū)經(jīng)營的季節(jié)性要求管理工作有潮汐般的規(guī)律，如必須處理好高峰季節(jié)的交通這一類問題。 ? 度假區(qū)往往遠(yuǎn)離中心城市，公用設(shè)施和服務(wù)以及大量雇傭多工種人員往往受限。 ? 度假區(qū)所面向的銷售對象分散，在營銷中不易做到低投入高產(chǎn)出。 ? 度假區(qū)策劃是營銷的手段： ? 首先，也是最重要的，銷售策略是投資開發(fā)有效益的休閑設(shè)施，這些設(shè)施為度假區(qū)開發(fā)增加了永久和長期的價值，可明顯地提高土地和住房的銷售價格。 ? 良好的公眾形象和口碑極為重要。 旅游地產(chǎn)策劃體系 經(jīng)營與管理 ? 度假區(qū)策劃推廣計劃：（企劃部） ? 制定策略 ? 促銷 ? 廣告 ? 活動策劃 —— 音樂會、音樂節(jié)、演出、藝術(shù)品展示、就近旅游、探險、教育培訓(xùn)、大獎賽、健身康復(fù)活動、體育培訓(xùn)、觀光、假日狂歡、專題活動、藝術(shù)家進(jìn)村、篝火晚會、舞會、荒野求生、烹調(diào)學(xué)習(xí)班 ? 活動要針對市場，可由游客居民自選，目標(biāo)是 有活力，新奇感受的度假區(qū) 。 在銷售推廣上，應(yīng)首先整體推銷整個度假村及其附屬設(shè)施。實質(zhì)上，必須將度假區(qū)作為一處誘人的旅游勝地來介紹給旅游休閑市場。推銷其附屬設(shè)施尤為重要，因為這些設(shè)施的誘人之處可使該度假區(qū)的其它項目 —— 房產(chǎn)、旅店等也會熱銷。同時，一處誘人的設(shè)施本身也是極好的促銷工具。 從房產(chǎn)銷售的角度，多動能度假區(qū)比單一的功能度假區(qū)略勝一籌。多功能度假區(qū)的主要優(yōu)勢在于能為業(yè)主提供全方位、多功能的產(chǎn)品。這種情況類似于通用汽車公司推銷他們的汽車，有多種檔次的車款可供選擇。 旅游地產(chǎn)策劃體系 經(jīng)營與管理 ? 經(jīng)營與管理原則： ? 因度假區(qū)的復(fù)雜性、管理方式應(yīng)做到有統(tǒng)有分，責(zé)權(quán)明確，并要有創(chuàng)造性。 ? 有統(tǒng)有分：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、安排 分塊管理。 ? 開發(fā)者需要統(tǒng)一管理的： ? 交通、公共設(shè)施 ? 整體環(huán)境營造及維護(hù) ? 項目設(shè)置的類型及質(zhì)量控制 ? 各項目總體風(fēng)格、經(jīng)營思路 ? 由開發(fā)商自行經(jīng)營的各項目 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH