變性廣告侵權(quán)案法律評(píng)析-資料下載頁(yè)
2025-01-03 17:12本頁(yè)面
【正文】 加以約定，此外涉及付款日期的約定不要具體到某日，而可以約定為 “銀行實(shí)際放貸日”，或加上 “以銀行實(shí)際放款日作為準(zhǔn)”。如貸款未獲銀行批準(zhǔn)，則可以約定“因不可歸結(jié)為買賣一方的原因而導(dǎo)致貸款未能被批準(zhǔn)的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任?！薄 ‘?dāng)然，以上針對(duì)的是尚未簽訂購(gòu)房合同的情況?！ 〗?，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，最主要的就是對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。這就給一些已經(jīng)簽訂居間合同或者買賣合同的交易帶來(lái)了棘手的問題，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)呢?筆者認(rèn)為，可以考慮從以下幾個(gè)角度著手： 第一，目前銀行方面還沒有出臺(tái)實(shí)施上述政策的細(xì)則，這也意味著購(gòu)房者還有搭 “末班車”的可能，所以要抓緊咨詢各大銀行的最新政策，選擇政策最有利于自己的銀行，爭(zhēng)取擠上 “末班車”，盡快辦理房貸?！ 〉诙匆幌伦约旱姆课葙I賣合同關(guān)于貸款的部分是如何約定的。如果明顯對(duì)自己不利，應(yīng)積極和賣方協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。此外結(jié)合自己的資金情況，或要求對(duì)方給予一定的寬限期限用現(xiàn)金補(bǔ)足原本準(zhǔn)備貸款的部分，或協(xié)議解除買賣合同，返還購(gòu)房款，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 第三，因房貸無(wú)法辦出導(dǎo)致的買賣合同糾紛，可參照的法律條文是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定， “商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！薄 ∪绻嵌址抠I賣的話，一般補(bǔ)充條款是約定房貸無(wú)法辦出則以現(xiàn)金補(bǔ)足，最晚期限為房屋交易過(guò)戶日，因此相關(guān)問題還是需要雙方盡可能協(xié)商解決，因?yàn)橘I房人本身是很難預(yù)見到銀行政策變化的?？傊I賣房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是和房?jī)r(jià)的起伏相伴隨的，在房?jī)r(jià)處于高位或者低谷的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)也最多，糾紛也最容易發(fā)生，買賣雙方都應(yīng)對(duì)此有所認(rèn)識(shí)。:5601:56:. 17, 2317 一月 20231:56:20 上午01:56:202023年1月17日星期二01:56:20第 9 頁(yè) 共 9 頁(yè)
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1