關于設立房地產(chǎn)中介機構(gòu)行業(yè)責任險的法律思考-資料下載頁
2025-01-03 15:25本頁面
【正文】 對于保險公司而言，誰先開辟新的險種，誰就可能占領先機，而且房地產(chǎn)中介機構(gòu)的市場規(guī)模正是推行這一行業(yè)責任險最有利的市場保障。房地產(chǎn)中介機構(gòu)參保行業(yè)責任險，從而使作為被保險人的房地產(chǎn)中介企業(yè)在承辦房屋中介業(yè)務過程中，因過失給委托人及其利害關系人造成的損失，可由保險公司在賠償限額內(nèi)負責賠償。有了這種專業(yè)保險的保障，房地產(chǎn)中介機構(gòu)無疑吃了一顆定心丸，在業(yè)務開展和企業(yè)規(guī)模發(fā)展上自然就可以免除太多的后顧之憂。設立房地產(chǎn)中介行業(yè)責任險有利于保障安全交易，即使產(chǎn)生糾紛也會將風險轉(zhuǎn)移，對保障當事人合法權(quán)益也起到了積極的作用。房地產(chǎn)中介行業(yè)責任險設立的目的是為了培育更加有競爭力的房地產(chǎn)中介市場，實現(xiàn)房地產(chǎn)中介行業(yè)加速整合，進入良性循環(huán)發(fā)展，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)中介企業(yè)和保險企業(yè)的雙贏。如今，我國的社會主義市場經(jīng)濟正走向進一步的完善和健全，市場經(jīng)濟乃是一種信用經(jīng)濟的觀念日漸深入人心，信譽立則企業(yè)興，信譽失則企業(yè)衰。誠信是社會形成過程中逐漸發(fā)展出的社會契約之一，也是社會得以健康發(fā)展的前提之一。誠實信用原則要求房地產(chǎn)信息的真實、準確，是房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務的基本條件，不偏不倚如實地向客戶提供信息，既是對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的職業(yè)道德的要求，也是其專業(yè)水準的體現(xiàn)。房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的信息不實、或作宣傳時故意夸大、掩飾租售房屋的優(yōu)、缺點，必然會損害當事人權(quán)益的，設立房地產(chǎn)中介行業(yè)責任險有益于房地產(chǎn)中介真正在品牌化道路上發(fā)揮誠信作為一種隱性資源的優(yōu)勢。但并不是說房地產(chǎn)中介機構(gòu)投保了行業(yè)責任險就可以高枕無憂，因為房地產(chǎn)中介行業(yè)責任險仍然屬于一種財險，對于造成損失產(chǎn)生賠償責任的責任人，保險公司仍有進一步索賠的權(quán)利。房地產(chǎn)中介機構(gòu)仍然需要加強業(yè)務學習與交流，提高房地產(chǎn)評估師、經(jīng)紀師以及相關從業(yè)人員的整體執(zhí)業(yè)水平，健全中介機構(gòu)內(nèi)部管理制度。設立房地產(chǎn)中介機構(gòu)行業(yè)責任險的應注意的免責條款。嘗試利用保險手段來轉(zhuǎn)移部分風險，對由于疏忽或過失造成委托人或其它利害關系人的經(jīng)濟損失，由保險公司負責賠償，是保護房地產(chǎn)中介行業(yè)迅速健康發(fā)展的有效途徑之一，而設立房地產(chǎn)中介行業(yè)責任險也要相應規(guī)定保險公司的免責條款，例如：被保險人的房地產(chǎn)經(jīng)紀師、評估師的故意或犯罪行為；被保險人的房地產(chǎn)經(jīng)紀師、評估師從事房地產(chǎn)中介業(yè)務范圍外的業(yè)務；被保險人的房地產(chǎn)經(jīng)紀師、評估師未經(jīng)被保險人授權(quán)從事的審計業(yè)務；被保險人在本保險生效日期之前已經(jīng)知道的或可以合理預見的索賠情況；保險期限結(jié)束后委托人及其利害關系人向被保險人提出的任何索賠；再加上保險行業(yè)慣例免責的戰(zhàn)爭、軍事行動、核輻射和政府行為引起的損失等。綜上，為了促使房地產(chǎn)中介市場朝著縱深方向發(fā)展，國內(nèi)本土中介要想與國際大公司抗衡，除了盡快整合，更需要擴充實力，有房地產(chǎn)中介行業(yè)責任險保駕護航，才能更快更好地贏得市場。 第 8 頁 共 8 頁
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