某國際汽車城項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作思路概述-資料下載頁
2025-01-02 08:11本頁面
【正文】 于項(xiàng)目長期經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值。 難點(diǎn)：需要專業(yè)的商業(yè)公司進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與運(yùn)營規(guī)劃。 優(yōu)點(diǎn)：開發(fā)商無經(jīng)營壓力。 缺點(diǎn)：業(yè)主自行招租，業(yè)態(tài)與檔次層次不齊，不利于主題商業(yè)的打造與項(xiàng)目長期發(fā)展。 項(xiàng)目租售模式選擇 配套服務(wù)區(qū) 汽車后市場服務(wù) 汽車主題商業(yè) ? 商業(yè)價(jià)值一般、單店面積小、通過直接出售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金回籠。 ? 直接分割出售，但是建議統(tǒng)一招租，控制經(jīng)營業(yè)態(tài)。 ? 大型主力店以優(yōu)惠政策吸引招商 ? 小面積商鋪直接出售 操作思路 ——— 租售結(jié)合、招商先行 所有商鋪采用一拖三結(jié)構(gòu)銷售，商鋪后部分可加設(shè)樓體間。一樓做為門面，二三樓可用于倉儲(chǔ)、辦公及居住，單位平均面積在 150㎡左右。 汽車文化 營銷推廣 主題包裝 商家聯(lián)動(dòng) 由于本項(xiàng)目核心競爭力在于打造主題特色商業(yè)，所以在項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)有必要統(tǒng)一管理。 操作思路 ——— 統(tǒng)一運(yùn)營管理 項(xiàng)目客群主要定位于各大汽配城商戶，以自購自營、投資為主。 目標(biāo)客群分析 38 汽配城自購自營客戶 投資客戶 其他 描述 細(xì)分市場定義 重要客群 偶得客群 核心客群 望城、濱江新城純投資客戶群體。 河?xùn)|、地級市偶得投資客群。 長沙市各大汽配城商戶，看好汽車城的市場氛圍與發(fā)展?jié)摿Α? 區(qū)域消費(fèi)人群主要構(gòu)成 目標(biāo)客群分析
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