云南昭通宏發(fā)國際汽車城項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-02-15 20:07本頁面
【正文】 安臵費(fèi)由“宏發(fā)”墊付，土地招拍掛進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)。 二、參與工業(yè)三通一平建設(shè)，用建設(shè)資本金臵換土地 優(yōu)點(diǎn)：道路建設(shè)可將公司內(nèi)部資源整合，延展出“宏發(fā) 〃 元寶城 II區(qū)”項(xiàng)目。 缺點(diǎn)：土地成本高，資金鏈拉長。 三、（一）方案及（二）方案整合： 工業(yè)園區(qū)內(nèi)屬“宏發(fā)國際汽車城”用地范圍及土地四至公建部份的三通一平由“宏發(fā)” 墊資建設(shè)，用地臵換，其余部分按土地一級(jí)開發(fā)方案。 PART本項(xiàng)目經(jīng)營模式及項(xiàng)目獲 得方式 一、根據(jù)我公司收集信息及昭通地產(chǎn)市場情況 采用方案（一）獲取的土地成本約 25萬元 /畝（其中：工業(yè)用地 16萬元 /畝，商業(yè)用地 35萬元 /畝，住宅用地： 45萬元 /畝）。 采用方案（二）獲取土地成本約 48萬元 /畝，但隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目地塊周邊土地的成熟，土地價(jià)格還有上揚(yáng)，機(jī)會(huì)可獲得約 3050畝元寶城 Ⅱ 期用地，則： 48萬元 /畝 350畝＝ 16800萬元。 二、經(jīng)營模式：按三期建設(shè)、三年完成 商業(yè)門面建設(shè)期銷售 50%，建成期 30%，銷售率 80% 投入期收入： 72023m2 50% 4500元 / m2=16200萬元。 第二年收入： 72023m2 30% 5000元 / m2=10800萬元。 第三年收入： 72023m2 20% 5500元 / m2=7920萬元。 4S店銷售： 投入期銷售率 100%： 32023 m2 100% 5000元 /m2＝ 16000萬元 住宅： 8000 m2 3000元 / m2＝ 24000萬元 銷售收入合計(jì)： 二、經(jīng)營模式：按三期建設(shè)、三年完成 項(xiàng)目經(jīng)營收益的確定： 營業(yè)收入包括：汽車露天展場、汽車棚蓋展場、展場辦公室、會(huì)展、綜合服務(wù)管理費(fèi)收入、物流配送等。 （ 1）租賃收入：機(jī)動(dòng)車交易市場展場出租價(jià)格平均每月 8元 / m2,棚蓋區(qū)展場按 25元 / m2,辦公場地按每月 35元 / m2，展場及辦公場地按出租率80%，遞增率按年 8%。 則：第一年： 45000m2 8元 / m2 12=432萬元。 10000m2 25元 /m2 12=300萬元。 2023m2 35 m2 12＝ 84萬元。 二、經(jīng)營模式：按三期建設(shè)、三年完成 項(xiàng)目經(jīng)營收益的確定： （ 2）綜合服務(wù)管理費(fèi) 與昭通車輛管理部門達(dá)成協(xié)議，今后，該市場將實(shí)行銷售、收款、過戶一條龍有償服務(wù)，按各證照手續(xù)費(fèi) 100元 /部，按年銷售 1萬部計(jì) 100萬元。 （ 3）會(huì)展收入：每年舉辦兩次大型車會(huì)展，預(yù)計(jì)每場收入 200萬元（含會(huì)展期間廣告收入），扣除舉辦公司費(fèi)用，預(yù)計(jì)收入： 200萬元。 （ 4）物流配送收入：每輛車按 500元 /輛送車費(fèi)計(jì)，約 500萬元收入，按行業(yè)利潤 20%計(jì)，預(yù)計(jì)收入 100萬元。 經(jīng)營收入為： 1216萬元 /年 三、成本及收益預(yù)估 土地投入： 建設(shè)工程費(fèi)： m2 1200元 /m2= 毛收入： 經(jīng)營收益：每年 1216萬元。 THANKS FOR YOUR ATTENTION！
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