前期物業(yè)管理概述-資料下載頁
2025-01-01 15:41本頁面
【正文】 新樓時(shí)產(chǎn)生遺漏而引致不便。 （ 1）業(yè)主在接到“入伙通知書”起 3個(gè)月內(nèi)，到本公司辦理產(chǎn)權(quán)登記和入伙手續(xù)。逾期辦理者，每逾期 1天，應(yīng)交納人民幣 元的逾期金。超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)管理單位代管；代管 3年仍不辦理登記手續(xù)，視為無主房產(chǎn)，交有關(guān)部門依法處理。 （ 2）收樓時(shí)請認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。如有投訴，請?jiān)谑諛菚r(shí)書面告知管理處。管理處將代表業(yè)主利益，就提出的投訴與樓宇承建單位協(xié)商解決。 （ 3）根據(jù)樓宇承建合同，樓宇保修期為 1年，保修期間，如因工程質(zhì)量所致，承建單位將為業(yè)主免費(fèi)修理；如因業(yè)主使用不當(dāng)，則由業(yè)主自行支付費(fèi)用。 （ 4）業(yè)主有權(quán)對其住宅單位進(jìn)行裝修、維修，但應(yīng)保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。裝修、維修前，業(yè)主須向管理處提出書面申請，獲準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并按規(guī)定由裝修、維修承接者向管理處交納一定的裝修管理費(fèi)。 （ 5）辦理各項(xiàng)入伙手續(xù)的程序見“入伙手續(xù)書”。 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)公司 年 月 日 收樓須知（范本） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．裝修管理程序 （四）裝修管理 2．裝修管理要求 3．押金及保證金 4．違規(guī)責(zé)任 5．管理權(quán)限 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 備齊資料 1．裝修管理程序 填寫裝修申報(bào)表 核 查 辦理開工的一般手續(xù) 施 工 驗(yàn) 收 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）不得拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。 （ 2）不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬印? （ 3）不得封閉陽臺，不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一。 （ 4）裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，傾倒到指定的地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋撒堆放。 （ 5）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥? （ 6）按照管理處的要求，空調(diào)器安裝在指定的位置，以保持外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)?？照{(diào)出水必須接回陽臺內(nèi)或室內(nèi)。 2．裝修管理要求（一） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 7）裝修施工應(yīng)安排在上午⒎ 00～ 12∶ 00，下午 14∶ 00～20∶ 00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，以免影響他人休息。 （ 8）高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運(yùn)建材、木料、工具等物品。 （ 9）需封閉陽臺的，必須申報(bào)管理處同意方能施工。 （ 10）施工隊(duì)人員應(yīng)到管理處辦理臨時(shí)出入證，將臨時(shí)出人證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動。 （ 11）未經(jīng)管理處同意，不得隨意改動水、電管線走向。 （ 12）底層住戶裝修，不得在陽臺違章搭建。 （ 13）臨平臺的陽臺、窗戶不能改裝門。 2．裝修管理要求（二） —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。 裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理處交付一定的押金。 裝修施工結(jié)束后，由管理處派人對裝修工程進(jìn)行檢查，如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對他人財(cái)產(chǎn)和公共場地、設(shè)施設(shè)備等造成損害的，管理處將如數(shù)退還押金和保證金。 3．押金及保證金 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 在裝修施工中如有違反上述規(guī)定行為的，管理處有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰。 裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施設(shè)備和給他人財(cái)產(chǎn)、物品造成損害的，必須照價(jià)賠償。 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等致使公共設(shè)施和他人利益損失的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況給予受損害者必要的賠償。 因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)。 4．違規(guī)責(zé)任 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 住戶裝修管理由所屬物業(yè)轄區(qū)管理處全權(quán)負(fù)責(zé)。 住戶要求改動房內(nèi)水、電管線走向的，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程部經(jīng)理同意方能進(jìn)行施工。 住戶要求封閉陽臺，須經(jīng)管理處同意方能進(jìn)行施工。 因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗和開洞的，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 任何人均無權(quán)批準(zhǔn)超過《住戶裝修管理規(guī)定》的裝修行為。 如施工隊(duì)違反《住戶裝修管理規(guī)定》后，不聽從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。 5．管理權(quán)限 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1