房屋租賃市場概述-資料下載頁
2025-01-01 15:38本頁面
【正文】 +11%） ]*3%， 回機構所在地再申報繳納的增值稅＝ [含稅銷售額 /（ 1+11%）]*11%已經(jīng)預交的稅款。 2023年 4月 30日前取得， 選擇簡易計稅辦法征收率為 5%。 不動產(chǎn)所在地預繳的增值稅款＝ [含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*5%； 回 機構所在地申報 繳納的稅款＝ [含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*5%已預交稅款 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 40 （ 2）小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn) 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用 5%征收率。 出租不動產(chǎn)預交稅款＝ [含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*5%； 機構所在地申報 繳納的稅款 =[含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*5%－已預交稅款 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 41 （ 3）個體工商戶出租住房 個體工商戶出租住房，征收率 5%但減按 % 應預繳稅款＝ [含稅銷售額 /(1+5%)]*% （ 4）個人出租不動產(chǎn) 個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率 5%，應納稅額＝ [含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*5% 個人出租住房征收率 5%減按 %，應納稅額 =[含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*% 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 42 例： 李某于 2023年 2月將自有的一套住房出租，月租金為 1200元，該年度應繳納增值稅（ ）。 應納稅額 =[含稅銷售額 /（ 1+5%） ]*% =[1200*11 /（ 1+5%） ]*% = 廣州 :房東租金月入不超 3萬年底前免征增值稅 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 43 ： 附加稅，以消費稅、增值稅、營業(yè)稅為計稅依據(jù) 城市市區(qū) 7%征稅 ，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 5%征稅 ，其他按 1%征稅。 ： 為增值稅、消費稅和營業(yè)稅之和的 3%。 ：自 2023年 3月 1日起 （ 1）個人出租住房，按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅； （ 2）企事業(yè)單位，社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅 =租金收入 *4% 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 44 例： 李某于 2023年 2月將自有的一套住房出租，月租金為 1200元，該年度應繳納房產(chǎn)稅（ ）。 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 45 ： （個人出租免征） 每平米 大城市 ～ 30元 中等城市 ～ 24元 小城市 ～ 18元 縣城建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) ～ 12元 ： 2023年 3月 1日起。個人出租住房取得的所得減按 10%的稅率征收個人所得稅。 ：房地產(chǎn)租賃合同，按合同 1‰ 由合同訂立人繳納印花稅，自 2023年 3月 1日起對 個人出租、承租簽訂的租賃合同，免征印花稅 。 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 46 廣州市對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按 綜合征收率 進行計征： 2023/1/19 房地產(chǎn)經(jīng)紀 47 作業(yè) :六人一組，完成下列作業(yè)： 作業(yè) 1： 每組完成三個角色（承租人、出租人、房地產(chǎn)租賃居間人）的工作：承租人的自身及需求信息；出租人的自身及房源信息；自擬房地產(chǎn)租賃居間合同（三方合同）并完成合同的簽訂。 作業(yè) 2： 加快發(fā)展住房租賃市場面臨的問題及對策？ 要求： 標題三號宋體；小標題 4號宋體，內容小 4號宋體； A4紙打印。 作業(yè) 2還需例出參考文獻。 第 12周交。（作業(yè)成績作為實訓成績，并和平時成績掛鉤） 演講完畢，謝謝觀看！
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