【正文】 壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。 租賃期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)60天，嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。 在租賃期間，政府決定征用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過(guò)60天的。 因不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行的。 解除本合同的，有權(quán)解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。 因解除本合同，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。第十八條 甲方違約責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，甲方在約定的交付日期60天后仍無(wú)法交付商鋪時(shí)，‰向乙方支付違約金。 租賃期限內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該商鋪發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償： 未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，經(jīng)乙方同意延期后仍未交付超過(guò)60日的。 違反本合同的約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用該商鋪的。 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的。 未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，將該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。 甲方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。 由于甲方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。 ，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(xiàng)（如有）并賠償損失，并在3日內(nèi)遷離該商鋪。 乙方因甲方違約行為而引起的損失，均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)向甲方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支。 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對(duì)甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書(shū)面方式作如此表示。 乙方對(duì)甲方做出的任何同意，只構(gòu)成乙方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為乙方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書(shū)面作如此表示。第十九條 乙方違約責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金和/或管理費(fèi)和/或推廣費(fèi)的，經(jīng)甲方書(shū)面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一日，‰支付違約金。 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面通知，仍未能于7日內(nèi)交付的，每逾期一天，應(yīng)按上述費(fèi)用的2‰支付違約金。逾期達(dá)14天以上的，甲方有權(quán)委托深圳市益田物業(yè)管理有限公司采取停止供應(yīng)或使用水、電、燃?xì)?、空調(diào)或其他設(shè)施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。 租賃期限內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償： 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的。 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。 拖欠支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用達(dá)到60日。 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。 由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強(qiáng)制執(zhí)行而被查封。 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。 法律、法規(guī)或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。 ，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方3日內(nèi)遷離并交回該商鋪；租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方依照本合同規(guī)定向乙方發(fā)出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權(quán)利，并構(gòu)成甲方對(duì)該項(xiàng)權(quán)利已全面及充分的行使，甲方無(wú)須以實(shí)際進(jìn)入該商鋪的行為作為行使該項(xiàng)權(quán)利的標(biāo)志。 甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利） 甲方因向乙方催付租金或其他費(fèi)用而引起的損失，及甲方因行使本合同項(xiàng)下其他任何權(quán)利而引起的所有費(fèi)用、開(kāi)支，均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追討該等費(fèi)用、開(kāi)支。 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書(shū)面方式作如此表示。 甲方對(duì)乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對(duì)某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書(shū)面作如此表示。第二十條 不可抗力 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)、亦無(wú)法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類似事件。 如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通知對(duì)方該事件的性質(zhì)、發(fā)生日期、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等有關(guān)的細(xì)節(jié)，以及該事件阻礙通知方履行其于本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度。 在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對(duì)方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書(shū)面形式通知對(duì)方。 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無(wú)需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。 遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對(duì)方可根據(jù)本合同的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條 通知與送達(dá) 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來(lái)，必須采取書(shū)面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其他地址。甲方： 地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人： 乙方： 地址： 電話：傳真：郵編：聯(lián)系人： 任何文件、通知或其他通訊往來(lái)，如以掛號(hào)郵寄的方式，在寄出后第3個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常益田假日廣場(chǎng)管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。 甲乙雙方之間的書(shū)面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)（不得少15日）回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函。第二十二條 法律適用 雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依法向該商鋪所在地的人民法院起訴。 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律及受其管轄。第二十三條 其他約定 第二十四條 合同效力 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說(shuō)明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。 本合同正本一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份，各份具同等法律效力。 本合同條款的標(biāo)題僅為方便參閱而設(shè)，不得用于解釋合同條款。 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。 本合同以中文書(shū)寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 年 月 日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 年 月 日第 24 頁(yè) 共 26 頁(yè)