【正文】 視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認(rèn)可后即可生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會(huì)乙方），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用并加15%違約金從乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何應(yīng)付的責(zé)任。，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達(dá)到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格。所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用加上相應(yīng)違約金（修復(fù)及賠償費(fèi)的15%）可以從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。，一般應(yīng)包括但不限于以下成品保護(hù)措施：，應(yīng)統(tǒng)一工服、穿鞋套。，施工前，須對(duì)施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進(jìn)出的過道內(nèi)先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞材料滿鋪。，對(duì)進(jìn)戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護(hù)，以避免工具材料及垃圾進(jìn)出時(shí)碰撞破壞。，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護(hù)，不能移動(dòng)的用塑料薄膜加以覆蓋保護(hù)。、責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)水平高的維修人員負(fù)責(zé)維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項(xiàng)維修工作。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意之后最多不超過二次維修。如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。，同一部位在三個(gè)月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問題，乙方除按合同再次進(jìn)行維修外，乙方每次每項(xiàng)還需向甲方支付違約金1000元。、甲方管理部門簽字確認(rèn)，否則視為未履行保修職責(zé)。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對(duì)甲方通知的工程質(zhì)量問題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)其他責(zé)任。，如有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不履行對(duì)業(yè)主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。乙方承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用，甲方將此費(fèi)用加15%違約金從乙方保修款中扣除。，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān)，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會(huì)。 為確保維修操作人員和配合作業(yè)人員在維修過程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業(yè)，乙方需在維修過程中嚴(yán)格遵守以下條款：，長(zhǎng)發(fā)應(yīng)束緊不得外露，高處作業(yè)時(shí)必須系安全帶。 說明書規(guī)定的技術(shù)性能、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴(yán)禁超載作業(yè)和任意擴(kuò)大使用范圍。. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)全部作業(yè)的安全。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》，人員傷亡以及財(cái)產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機(jī)械）的損失或損壞，均由乙方承擔(dān)。， 乙方應(yīng)采取合理的措施來保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其他問題而對(duì)人員或公私財(cái)產(chǎn)造成的損失或損壞。，嚴(yán)格管理施工用電。、維修外墻等高空作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88《建筑機(jī)械用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33—2001《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000、搭設(shè)架子或挖地溝等室外維修時(shí)，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示排、圍擋、地面保護(hù)等安全防護(hù)措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫停現(xiàn)場(chǎng)施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔(dān)。、房主簽字認(rèn)可的保修操作單、費(fèi)用單以及處罰通知單進(jìn)行備案。，并經(jīng)同意承擔(dān)經(jīng)甲方確認(rèn)的維修費(fèi)用。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分由乙方同意支付。：保修期滿兩年，乙方完成全部保修工作后，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對(duì)保修款進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后15個(gè)工作日內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔(dān)費(fèi)用及違約金后）一次性支付給乙方。保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可。．保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量 ，應(yīng)當(dāng)保證從修復(fù)驗(yàn)收合格之日內(nèi)起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問題。否則，無論是否超出保修期，乙方均應(yīng)予保修，相應(yīng)部分保修款待維修完成滿6個(gè)月后支付。，乙方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期內(nèi)的保修工作。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。，差額全部返還；當(dāng)甲方實(shí)際發(fā)生的保修費(fèi)用超過合同規(guī)定的保修金余額時(shí)，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額。，雙方必須遵守合同的約定和國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方承擔(dān)法律責(zé)任。，應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的同期銀行貸款利息。，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。：本工程竣工驗(yàn)收合格至保修起算日之間的時(shí)段亦屬乙方保修范圍，執(zhí)行本保修協(xié)議書相關(guān)條款之約定。，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議同具有同等法律效力。，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)肆份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方：（公章）住 所：杭州市上塘路秋水巷法定代表人：委托代理人：電 話：057185365700傳 真：057185360258開戶銀行：賬 號(hào)：郵政編碼；乙 方：（公章）住 所： 法定代表人：委托代理人：電 話：傳 真：開戶銀行：賬 號(hào)： 郵政編碼；第三部分********項(xiàng)目精裝修工程施工技術(shù)要求目 錄 章 節(jié) 文 件 名 稱頁 碼第一章精裝修技術(shù)規(guī)范要求3740第二章深化設(shè)計(jì)及竣工資料要求4041第三章精裝修工程成品保護(hù)要求4142第四章精裝修驗(yàn)收要求4248第五章精裝修工程（住宅類）施工工藝標(biāo)準(zhǔn)49110第六章精裝修工程管理制度111116附圖附圖1： 樓地面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)如施工圖紙細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)與本《要求》有出入的，以本《要求》為準(zhǔn)。第一章 精裝修通用標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范要求一、 精裝修通用標(biāo)準(zhǔn)該工程的所有材料必須符合國(guó)家及地方規(guī)定的環(huán)保要求；所用材料品種、規(guī)格、顏色以及基層制作、固定方法均應(yīng)符合國(guó)家或地方規(guī)范要求。淋浴房、浴缸、室內(nèi)廚、衛(wèi)門檻及區(qū)域分界周邊部位均需做細(xì)石砼擋水條，翻邊尺度現(xiàn)場(chǎng)彈線定位制模澆搗。翻邊處地面應(yīng)預(yù)先鑿毛，采用C20細(xì)石砼（瓜子片）澆搗，擋水翻邊與墻體交接處應(yīng)伸入墻體20mm，并與地面統(tǒng)一作防水處理。衛(wèi)生間地面必須做結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)，并作為移交接收手續(xù)之一。樓面同層排水系統(tǒng)完成及裝修施工的第一道防水層完成后，由裝修施工單位再次做蓄水試驗(yàn)，防水層未干前嚴(yán)禁進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，如蓄水過程中發(fā)現(xiàn)水變渾濁或乳白，說明防水層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，防水層已被水溶解、破壞，防水失敗，須重做。衛(wèi)生間及廚房、陽臺(tái)地面應(yīng)滿做防水，具體防水節(jié)點(diǎn)處理《5樓地面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)》及《精裝修工程（住宅類）施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》。防水涂刷范圍不得低于以下要求：廚房、陽臺(tái)地面防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，且至少高出地面300mm，水槽臺(tái)面墻的防水層高度不得低于1200mm。衛(wèi)生間四周墻面防水層應(yīng)從地面延伸至全墻面防水（到結(jié)構(gòu)頂板）。防水細(xì)部要求：◆預(yù)留孔洞：防水層施工時(shí)遇預(yù)留孔洞，如基層面平整可加鋪無紡布增強(qiáng)處理，如基層面不平整又無法處理平整時(shí)可局部增加涂層遍數(shù)，涂膜伸入孔洞深度不小于50mm。◆管口及管道周圍：衛(wèi)生間的管口及管道周圍是防水的重點(diǎn)部位，管道的安裝部門應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)范要求切實(shí)做好管口、管道的密封工作，無滲漏情況下交下工序（防水專業(yè)）施工。管口、管道周圍的混凝土表面應(yīng)留10mm10mm凹槽，嵌填聚氨酯密封材料，待聚氨酯涂料固化后用防水涂料在管口及管道周圍增加涂刷23遍?！絷庩柦牵宏庩柦浅鰬?yīng)力比較集中，應(yīng)增加防水涂層二遍。所有門套基層均需采用18多層板打框及L型鍍鋅扁鐵拉結(jié)固定(間隔≤600mm)；門套基層做好防火、防潮、防蟲、防腐處理；多層板門套底框下口離地3050mm懸空。戶內(nèi)門洞尺寸，分類統(tǒng)一（如：進(jìn)戶門、房門、衛(wèi)生間門等）。****************5樓結(jié)構(gòu)頂面除衛(wèi)生間、廚房、戶內(nèi)走道、電梯廳外均為天棚輻射埋管區(qū)域，嚴(yán)禁破壞性裝修施工如：開孔、開槽、打吊桿等。天棚輻射埋管區(qū)域周邊局部吊頂造型（如：燈槽）基層需用鍍鋅角鐵造型焊基層支架，側(cè)向膨脹螺栓與墻面固定，嚴(yán)禁固定到頂面。吊頂區(qū)域需按吊桿間距橫擔(dān)型鋼結(jié)構(gòu)固定吊頂?shù)鯒U。戶內(nèi)區(qū)域高位頂面區(qū)域不吊頂，采用原結(jié)構(gòu)頂面批刮界面劑，粉刷石膏分層找平干燥，再滿掛貼網(wǎng)格布，批刮防水性膩?zhàn)蛹八⒎浪酝苛?。所有吊頂區(qū)域（衛(wèi)生間、廚房、戶內(nèi)走道、電梯廳）吊桿應(yīng)采用熱鍍鋅成品螺紋桿，間距不大于 900mm。吊桿長(zhǎng)度大于1200mm，須采用60 系主龍骨或30ｘ30mm 熱鍍鋅角鋼作反支撐加固處理。所有輕鋼龍骨沿邊龍骨均須采用輕鋼龍骨配套的沿邊龍骨材料施工。吊頂區(qū)域采用50 系列輕鋼龍骨，主龍骨厚度為 ，間距為800mm1000mm。，次龍骨中心間距為300mm600mm。主龍骨宜平行房間長(zhǎng)向安裝，同時(shí)應(yīng)起拱，起拱高度為房間跨度的l／200～1／300。吊頂轉(zhuǎn)角區(qū)域及回風(fēng)口四角易開裂基層處須采用鍍鋅鐵皮拉接、多層板邊角局部加固等防治邊角開裂現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間頂面要求為防水石膏板吊頂及刷防水涂料，輕鋼龍骨需采用熱鍍鋅50 系列。吊頂檢修口須均采用成品檢修口，規(guī)格、位置滿足室內(nèi)設(shè)備檢修要求。頂、墻、地面的設(shè)備新風(fēng)口均由裝修單位按設(shè)計(jì)圖制安；圖紙無特殊注明的采用白色鋁合金條形格柵風(fēng)口。所有風(fēng)口需內(nèi)襯不銹鋼過濾網(wǎng)。1石膏板封頂要求： 石膏板鋪設(shè)，高位采用單層12mm 石膏板鋪設(shè)（ 石膏板鋪設(shè)）；板材的長(zhǎng)邊（即包封邊）應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。相鄰兩塊石膏板之間應(yīng)錯(cuò)縫拼接，留縫46mm。上下兩層石膏板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫，上下層石膏板接觸面須涂刷白乳膠用自攻螺絲固定。1安裝石膏板的自攻螺絲釘帽須沉入板面 ～，但不使紙面破損。釘帽涂防銹漆，膩?zhàn)訐椒冷P漆補(bǔ)平；石膏板安裝前，須核對(duì)燈孔與龍骨的位置，嚴(yán)禁燈孔與主、次龍骨位置重疊，避免割斷破壞龍骨。1****************5樓戶內(nèi)地面樓板為降板結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)外落差120mm。地面預(yù)留空間等風(fēng)神安裝單位布完110PVC新風(fēng)管及保溫后，需裝修單位用C20陶粒混疑土回填找平。找平層濕作業(yè)需盡早完成，為地面干燥留足余地，具體施工節(jié)點(diǎn)詳見《5樓地面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)》。1戶內(nèi)分隔墻以目前施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)況移交，施工單位進(jìn)場(chǎng)后需根據(jù)裝修圖放線定位，對(duì)部分墻體進(jìn)行拆除后，用同現(xiàn)場(chǎng)土建標(biāo)準(zhǔn)的加氣砌塊及做法重砌及粉刷，新砌戶內(nèi)分隔墻需離頂1020mm間隙用發(fā)泡劑填充。1室內(nèi)的輕鋼龍骨分隔墻底下的細(xì)石混泥土地枕帶須按圖紙要求現(xiàn)場(chǎng)彈線確認(rèn)后，制模澆搗，地枕帶高度結(jié)合完成面高度定位，應(yīng)待地枕帶施工完畢，并達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度后，方可進(jìn)行輕鋼骨架安裝。，但靠柜子背面封板可采用單層12MM紙面石膏板。1大理石（干掛墻面除外）進(jìn)場(chǎng)后，要鏟去石材背后的網(wǎng)格布，然后采用石材防護(hù)劑對(duì)石材進(jìn)行六面防護(hù)處理，晾干后再進(jìn)行鋪貼。石材鋪貼前對(duì)施工人員做好交底，現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)有石材排版圖。 1室內(nèi)石材鋪貼須采用石材專用粘結(jié)劑鋪貼，淺色石材采用白色石材專用粘結(jié)劑。濕貼石材面層前應(yīng)用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑，晾干后再刮一層粘結(jié)劑進(jìn)行鋪貼。1所有石材外露切割面必須進(jìn)行拋光處理（除非圖紙?zhí)厥庾⒚鳎５孛媸耐瓿珊髴?yīng)進(jìn)行晶面處理,亮度要求不小于90度。1戶內(nèi)墻地面石材成品板厚度要求18MM；公共區(qū)域走道墻面采用5*5鍍鋅角鐵簡(jiǎn)掛，干掛石材成品板厚度要求25MM；石材成品板鋪貼前現(xiàn)場(chǎng)需抽批次預(yù)鋪確認(rèn)，有缺陷及斷裂的石材，堅(jiān)決予與剔除或改成小料使用。石材分項(xiàng)施工樣板經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理審核確認(rèn)合格后，方可按要求組織該分項(xiàng)的大面施工。室內(nèi)石材線條均需采用石材開荒料，通體打磨，在長(zhǎng)度≤2500MM情況下需整根通長(zhǎng)，須采用不銹鋼石材掛件固定。2衛(wèi)生間浴缸、洗手臺(tái)安裝面應(yīng)采用整石現(xiàn)場(chǎng)定位后開孔洞、安裝。2石材鋪貼工藝要求詳見《精裝修工程（住宅類）施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》。2基層所用型鋼規(guī)格符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，須熱鍍鋅處理。鋼架焊接部位須作二度以上防銹處理。不銹鋼石材掛件鋼號(hào)需采用304 鋼號(hào)。所有裝修預(yù)埋件及基層必須做防銹、防腐、防潮處理。2室內(nèi)背景造型木基層必須進(jìn)行三防處理，即：防火、防潮、防蟲，并應(yīng)符合施工規(guī)范及環(huán)保的強(qiáng)制性規(guī)定。2所有木制品要求工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)只負(fù)責(zé)安裝。木皮厚度應(yīng)不低于60 絲，油漆均需符合環(huán)保要求，陽角收口應(yīng)在工廠制作完成后現(xiàn)場(chǎng)只負(fù)責(zé)安裝。2室內(nèi)木制品柜門長(zhǎng)度大于1200mm的均需內(nèi)加鍍鋅方通或扁鐵防止變形走樣。所有成品柜體內(nèi)的飾面材質(zhì)必須同整體柜材料一致。配電箱及分集水器位置需外加木質(zhì)檢修門，同時(shí)箱面平外側(cè)用木飾面包封。2成品踢腳板(木線條)均須采用實(shí)木線條或指接杉木、多層板等基層材料造型。房間內(nèi)木踢腳板（線條）如果長(zhǎng)度在3米以上需要在工廠內(nèi)作“指接”處理，現(xiàn)場(chǎng)均須采用整根安裝。踢腳線在陰角部位采用45度拼接，采用工廠加工好拼接陽角，現(xiàn)場(chǎng)粘貼。2靠墻木制品安裝時(shí)背板必須刷防潮漆或貼平衡紙，不得在表面同時(shí)用槍釘固定。2戶內(nèi)房門均須配置一只門吸或門阻，安裝位置根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)位置確定。門套企口邊嵌鑲橡膠防撞條色系均須與木飾面接近。根據(jù)高度要求，房門配置三四只合頁（其中三只合頁安裝位置：上部第一只合頁距門頂邊180mm，第二只距第一只200mm350mm（根據(jù)門高度定），底部一只合頁距門底邊200mm）。門扇上的五金件，如暗藏閉門器、合頁、鎖孔等開槽、開孔須在工廠油漆完成前開設(shè)，門封邊不得有爆邊、開裂現(xiàn)象。墻面批灰一般要求三遍，第一遍要求在批灰膩?zhàn)有枵{(diào)入10%清油（或加粉刷石膏批刮封底），用打漿機(jī)攪拌均勻后披刮。第二層采用普通批灰膩?zhàn)优危凹堖M(jìn)行打磨，修正平整度和垂直度