【正文】 ）對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙 (含設(shè)計(jì)變更 )范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量及支付； （ 7）設(shè)計(jì)費(fèi)用不因工程任何時(shí)期的設(shè)計(jì)方案的變更及調(diào)整而 發(fā)生變化。 31 專業(yè) 工程承包 人與總承包人合同界面劃分表 序號(hào) 分部分項(xiàng)工程名稱 承包人 負(fù)責(zé) 完成的工作內(nèi)容 總承包人負(fù)責(zé) 完成但不限于的工作內(nèi)容 1 裝飾裝修工程 按照投標(biāo)效果圖完成面層、結(jié)合層的施工 如遇找平層不能符合精裝修施工要求時(shí)所完成的修補(bǔ)工作，該項(xiàng)目總價(jià)包死不得以任何理由調(diào)整 現(xiàn)場垃圾清運(yùn)及消納，該項(xiàng)目總價(jià)包死，不以任何理由調(diào)整 根據(jù)總包單位提供的臨時(shí)設(shè)施指定地點(diǎn)修建臨設(shè) 在總包單位條件允許的情況系使用其腳手架等措施項(xiàng)目 配合消防等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 工作，并按照消防驗(yàn)收需要提供相應(yīng)的資料 提供竣工圖紙兩套 地面完成找平層施工，天棚及墻面平整度達(dá)到達(dá)到精裝修要求 提供臨時(shí)用水用電 提供正常使用的腳手架及垂直運(yùn)輸機(jī)械服務(wù) 對專業(yè)分包單位進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)其資料的收集及整理工作，完成竣工驗(yàn)收。 2 強(qiáng)電工程 按效果圖要求完成燈具的安裝及穿線工作（總包單位完成至每層配電箱的穿線），分包人應(yīng)盡量使用總包預(yù)留的配管，配管費(fèi)用不得以任何理由調(diào)整 配合總包完成驗(yàn)收工作。 完成樓層間配電箱安裝及供應(yīng)，穿線至配電箱處 3 外立面裝修專業(yè)工程 配合外立面裝修完成收口工作 4 消防專業(yè)工程 根據(jù)消防深化設(shè)計(jì)圖紙完成應(yīng)急照明燈具的安裝工作 1. 消防專業(yè)分包單位提供深化設(shè)計(jì)圖紙，組織驗(yàn)收 5 給排水工程 從指定位置安裝潔具并配管 總包將接口留至業(yè)主指定位置，給水系統(tǒng)一般為地面上 20cm，排水為地面上 50cm 32 6 采暖系統(tǒng) 對 23售樓處及 61辦公樓的散熱器及地板采暖進(jìn)行保護(hù)，并完成達(dá)到整體裝修效果而采取的適當(dāng)裝飾。 負(fù)責(zé)樣板間的地板采暖施工 風(fēng)險(xiǎn)范圍外的計(jì)價(jià)方式：所有變更及增加項(xiàng)目均由承包人提出，經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人會(huì)簽后結(jié)算一并支付，如承包人不能在變更發(fā)生前提交變更價(jià)款申 請，發(fā)包人有權(quán)認(rèn)為該項(xiàng)目已經(jīng)包含在中標(biāo)價(jià)款中，結(jié)算不予調(diào)整。 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 合同簽訂 10日內(nèi)，發(fā)包人以支票形式支付工程預(yù)付款，額度為工程中標(biāo)價(jià)的 30% 本工程不扣除工程預(yù)付款。 ： 每月 25日上報(bào)已完工程量報(bào)告 （進(jìn)度款）支付 將本款原文刪除，代之以： 付費(fèi)次序 占合同金額（ %） 付費(fèi)條件 付費(fèi)時(shí)間 （由交付設(shè)計(jì)文件所決定） 第一次付款 30%中標(biāo)價(jià)款 簽訂合 同 本合同簽訂后十日內(nèi) 第二次付款 30%中標(biāo)價(jià)款 施工完成 60% 交付付款申請后十四日內(nèi) 第三次付款 20%中標(biāo)價(jià)款 驗(yàn)收通過并通過竣工驗(yàn)收 交付付款申請后十四日內(nèi) 第四次付款 支付至結(jié)算款的95% 完成結(jié)算并通過審計(jì)審核 完成工程結(jié)算后三十日內(nèi) 第五次付款 5%結(jié)算款 保修期完畢 交付付款申請后十四日內(nèi) 七、材料設(shè)備供應(yīng) ，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下： 33 （ 1） 材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào) 、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 3）承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 執(zhí)行通用條款 （ 4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 6）到貨時(shí)間與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 ： 另行約定。 ： 按招標(biāo)文件及答疑資料、投標(biāo)承諾、投標(biāo)書及其附件執(zhí)行； 承包人采購的材料設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并提供生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品質(zhì)量保證書、產(chǎn)地質(zhì)量證明、產(chǎn)品出場檢 驗(yàn)合格證，檢驗(yàn)報(bào)告（檢驗(yàn)類別為定期檢驗(yàn)，檢驗(yàn)項(xiàng)目為全項(xiàng)，檢驗(yàn)一局為國家標(biāo)準(zhǔn)，必須提供 1份）、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品樣本，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。所有的材料設(shè)備進(jìn)場前，先向發(fā)包人提供材料樣品或樣本，并提前通知發(fā)包人確定； 承包人采購的材料設(shè)備必須是全新的、并依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)過的優(yōu)等品； 承包人采購的所有材料設(shè)備必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師共同確認(rèn)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，方可進(jìn)入施工現(xiàn)場，檢驗(yàn)不合格的材料設(shè)備不得進(jìn)入施工現(xiàn)場； 承包人采購不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須返工，并且向發(fā)包人承擔(dān)該材料設(shè)備預(yù)算價(jià) 5倍 的違約金； 八、工程變更 工程變更經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理及發(fā)包人審核簽認(rèn)后，在工程竣工結(jié)算時(shí)予以核算并按合同規(guī)定支付。 變更費(fèi)用申請方式：變更發(fā)生前 14日內(nèi)承包人向發(fā)包人提交變更申請，并一并提交變更費(fèi)用申請，發(fā)包人在收到申請 14日內(nèi)完成審核并會(huì)簽，以此作為結(jié)算依據(jù)，計(jì)入工程結(jié)算。 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 34 ： 承包人負(fù)責(zé)繪制 三 套竣工圖提供給發(fā)包人。 ： 另行確定 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28日內(nèi) ，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告、結(jié)算資料及交付的竣工工程后，根據(jù)工作安排進(jìn)行核實(shí)，并給以確認(rèn)或者提出修改意見。 工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人無條件交付工程；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人免費(fèi)承擔(dān)保管責(zé)任。 發(fā)包人與承包人對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按本通用條款 37條關(guān)于爭議的約定處理。 3質(zhì)量保修 刪除 條內(nèi)容 ,代之為： 承包人在簽訂本合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件規(guī)定的格式與發(fā)包人簽訂《工程質(zhì)量保修書》，作為的合同附件， 并承擔(dān)在該保修合同內(nèi)所述之責(zé)任和義務(wù)，一切為履行保修合同內(nèi)之責(zé)任和義務(wù)之費(fèi)用均應(yīng)已包括在合同金額內(nèi)。 如承包人未能按上述要求與發(fā)包人簽訂上述工程保修合同，發(fā)包人有權(quán)拒絕按照合同規(guī)定返還保 修 金。 十、違約、索賠和爭議 責(zé)任如下： 本合同通用條款第 24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任 : 執(zhí)行通用條款。 35 ： 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 雙方約定的承包人其他違 約責(zé)任： （ 1）因承包人原因造成工期拖延（包括延遲開工和延遲竣工），每延遲一天按本協(xié)議總價(jià)的萬分之二支付違約金，上限為本協(xié)議總價(jià)的 2%。 （ 2）工程最終驗(yàn)收未達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人有權(quán)扣除本協(xié)議總價(jià)的 2%作為違約金；如因質(zhì)量不合格需要返修而造成延期交付的，除了承擔(dān)質(zhì)量不合格的違約責(zé)任外，還要同時(shí)承擔(dān)本協(xié)議約定的逾期違約責(zé)任。 （ 3）因發(fā)包人原因造成工期拖延，工期相應(yīng)順延。 （ 4）承包人拒絕或不主動(dòng)、不完全履行職責(zé)，并因此造成工期拖延和質(zhì)量缺陷，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，扣除本協(xié)議總價(jià)的 2%作為違約金。 （ 5）工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，承包人應(yīng)限期負(fù)責(zé)無償修理或返工，由于修理或返工造成逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)本條第一款規(guī)定的違約金。 （ 6）承包人違反本協(xié)議其他條款約定的義務(wù)，從而給發(fā)包人造成損失的，應(yīng)賠償發(fā)包人的實(shí)際損失，并承擔(dān)違約責(zé)任，扣除本協(xié)議總價(jià)的 2%作為違約金。 （ 7）如承包人出現(xiàn)本協(xié)議約定的多項(xiàng)違約情況，違約金應(yīng)累計(jì)計(jì)算。 （ 8）承包方在施工過程中發(fā)生任何事故、糾紛的，由責(zé)任方自行承擔(dān)全部責(zé)任，承包方承擔(dān)連帶責(zé)任，與發(fā)包人無關(guān)。 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按下列第（一） 種方式解決： （一）提交 長春 仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向 人民法院起訴。 十一、其他 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 另行確定 。 36 分包施工單位為： 另行確定 ： 執(zhí)行通用條款 ： （ 1）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： 施工人員意外傷害保險(xiǎn) （ 2）承包人投保內(nèi)容： 無 程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下： （ 1）發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 工程合同總額 10%的工程款支付保函。 （ 2）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 工程合同總額 10%的履約擔(dān)保函 （ 3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： 無 ： 正本二份，副本六份 結(jié)算前承包方需將竣工檔案移交完畢。 本工程缺陷責(zé)任期為 24個(gè)月，自工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì) 。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際能過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收報(bào)告 90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。 本工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人按合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款，并預(yù)留5%的質(zhì)量保證金。 質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 37 缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé) 維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后， 承包人應(yīng)申請對年保修期及范圍內(nèi)的工程復(fù)查；對已返修、保修的項(xiàng)目扣留相應(yīng)的保修金，然后承包人向發(fā)包方申請返還剩余的保證金。 38 第四部分 工程質(zhì) 量保修書 發(fā)包人 (全稱 )： 承 包人 (全稱 )： 為保證 在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人分 包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書， 分 包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容： 具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 合同承包范圍內(nèi)的全部工程 二、質(zhì)量保修期 ： 質(zhì)量保修期從 分包 人獲得竣工驗(yàn)收證書且已向備案機(jī)關(guān)備案 之日算起。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： 全部工程的保修期限為 2 年 三、質(zhì)量保修責(zé)任 : 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目， 分 包人應(yīng)在接到修理通知之日后 8 小時(shí) 內(nèi)派人修理。 分 包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。 發(fā)生須緊急搶修事故， 分 包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非 分 包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 在 消防系統(tǒng)工程保修期限內(nèi) ， 分包 人 應(yīng)確保消防系統(tǒng)工程 的質(zhì)量。因 分 包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的， 分 包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 四、質(zhì)量保修金的支付 ： 39 本工程約定工程質(zhì)量保修金為施工合同 結(jié)算 價(jià)款的 5 % 。 本工程雙方約定 分 包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為 (大寫 ) ，質(zhì)量保修金銀行利率為 0% 。 五、質(zhì)量保修金的返還： 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 14 天內(nèi)，將剩余保修金 (無 息 )返還 分 包人。 六、其他： 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 本工程質(zhì)量保修書作為 消防分