【正文】 ）對承包人超出設計圖紙 (含設計變更 )范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量及支付； （ 7）設計費用不因工程任何時期的設計方案的變更及調整而 發(fā)生變化。 31 專業(yè) 工程承包 人與總承包人合同界面劃分表 序號 分部分項工程名稱 承包人 負責 完成的工作內容 總承包人負責 完成但不限于的工作內容 1 裝飾裝修工程 按照投標效果圖完成面層、結合層的施工 如遇找平層不能符合精裝修施工要求時所完成的修補工作，該項目總價包死不得以任何理由調整 現(xiàn)場垃圾清運及消納，該項目總價包死，不以任何理由調整 根據(jù)總包單位提供的臨時設施指定地點修建臨設 在總包單位條件允許的情況系使用其腳手架等措施項目 配合消防等項目的竣工驗收 工作，并按照消防驗收需要提供相應的資料 提供竣工圖紙兩套 地面完成找平層施工，天棚及墻面平整度達到達到精裝修要求 提供臨時用水用電 提供正常使用的腳手架及垂直運輸機械服務 對專業(yè)分包單位進行管理，負責其資料的收集及整理工作，完成竣工驗收。 2 強電工程 按效果圖要求完成燈具的安裝及穿線工作（總包單位完成至每層配電箱的穿線），分包人應盡量使用總包預留的配管，配管費用不得以任何理由調整 配合總包完成驗收工作。 完成樓層間配電箱安裝及供應，穿線至配電箱處 3 外立面裝修專業(yè)工程 配合外立面裝修完成收口工作 4 消防專業(yè)工程 根據(jù)消防深化設計圖紙完成應急照明燈具的安裝工作 1. 消防專業(yè)分包單位提供深化設計圖紙，組織驗收 5 給排水工程 從指定位置安裝潔具并配管 總包將接口留至業(yè)主指定位置，給水系統(tǒng)一般為地面上 20cm，排水為地面上 50cm 32 6 采暖系統(tǒng) 對 23售樓處及 61辦公樓的散熱器及地板采暖進行保護，并完成達到整體裝修效果而采取的適當裝飾。 負責樣板間的地板采暖施工 風險范圍外的計價方式：所有變更及增加項目均由承包人提出，經(jīng)監(jiān)理人及發(fā)包人會簽后結算一并支付，如承包人不能在變更發(fā)生前提交變更價款申 請，發(fā)包人有權認為該項目已經(jīng)包含在中標價款中，結算不予調整。 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 合同簽訂 10日內，發(fā)包人以支票形式支付工程預付款，額度為工程中標價的 30% 本工程不扣除工程預付款。 ： 每月 25日上報已完工程量報告 （進度款）支付 將本款原文刪除，代之以： 付費次序 占合同金額（ %） 付費條件 付費時間 （由交付設計文件所決定） 第一次付款 30%中標價款 簽訂合 同 本合同簽訂后十日內 第二次付款 30%中標價款 施工完成 60% 交付付款申請后十四日內 第三次付款 20%中標價款 驗收通過并通過竣工驗收 交付付款申請后十四日內 第四次付款 支付至結算款的95% 完成結算并通過審計審核 完成工程結算后三十日內 第五次付款 5%結算款 保修期完畢 交付付款申請后十四日內 七、材料設備供應 ，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下： 33 （ 1） 材料設備單價與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 2）材料設備的品種、規(guī)格、型號 、質量等級與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 3）承包人可代為調劑串換的材料： 執(zhí)行通用條款 （ 4）到貨地點與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 5）供應數(shù)量與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 （ 6）到貨時間與一覽表不符： 執(zhí)行通用條款 ： 另行約定。 ： 按招標文件及答疑資料、投標承諾、投標書及其附件執(zhí)行； 承包人采購的材料設備必須符合設計和國家相關標準要求，并提供生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品質量保證書、產(chǎn)地質量證明、產(chǎn)品出場檢 驗合格證，檢驗報告（檢驗類別為定期檢驗，檢驗項目為全項，檢驗一局為國家標準，必須提供 1份）、產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品樣本，對材料設備質量負責。所有的材料設備進場前，先向發(fā)包人提供材料樣品或樣本，并提前通知發(fā)包人確定； 承包人采購的材料設備必須是全新的、并依據(jù)國家標準檢驗過的優(yōu)等品； 承包人采購的所有材料設備必須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師共同確認符合國家相關標準后，方可進入施工現(xiàn)場，檢驗不合格的材料設備不得進入施工現(xiàn)場； 承包人采購不符合國家標準的材料設備，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)必須返工，并且向發(fā)包人承擔該材料設備預算價 5倍 的違約金； 八、工程變更 工程變更經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理及發(fā)包人審核簽認后，在工程竣工結算時予以核算并按合同規(guī)定支付。 變更費用申請方式：變更發(fā)生前 14日內承包人向發(fā)包人提交變更申請，并一并提交變更費用申請，發(fā)包人在收到申請 14日內完成審核并會簽，以此作為結算依據(jù)，計入工程結算。 九、竣工驗收與結算 34 ： 承包人負責繪制 三 套竣工圖提供給發(fā)包人。 ： 另行確定 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28日內 ，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容進行工程竣工結算。 發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告、結算資料及交付的竣工工程后，根據(jù)工作安排進行核實，并給以確認或者提出修改意見。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 28天內，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程結算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人無條件交付工程；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人免費承擔保管責任。 發(fā)包人與承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本通用條款 37條關于爭議的約定處理。 3質量保修 刪除 條內容 ,代之為： 承包人在簽訂本合同的同時，應當按招標文件規(guī)定的格式與發(fā)包人簽訂《工程質量保修書》，作為的合同附件， 并承擔在該保修合同內所述之責任和義務，一切為履行保修合同內之責任和義務之費用均應已包括在合同金額內。 如承包人未能按上述要求與發(fā)包人簽訂上述工程保修合同，發(fā)包人有權拒絕按照合同規(guī)定返還保 修 金。 十、違約、索賠和爭議 責任如下： 本合同通用條款第 24條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任 : 執(zhí)行通用條款。 35 ： 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 ： 執(zhí)行通用條款。 雙方約定的承包人其他違 約責任： （ 1）因承包人原因造成工期拖延（包括延遲開工和延遲竣工），每延遲一天按本協(xié)議總價的萬分之二支付違約金，上限為本協(xié)議總價的 2%。 （ 2）工程最終驗收未達到本協(xié)議約定的質量標準的，發(fā)包人有權扣除本協(xié)議總價的 2%作為違約金；如因質量不合格需要返修而造成延期交付的，除了承擔質量不合格的違約責任外，還要同時承擔本協(xié)議約定的逾期違約責任。 （ 3）因發(fā)包人原因造成工期拖延，工期相應順延。 （ 4）承包人拒絕或不主動、不完全履行職責，并因此造成工期拖延和質量缺陷，承包人承擔違約責任，扣除本協(xié)議總價的 2%作為違約金。 （ 5）工程質量不符合規(guī)定的，承包人應限期負責無償修理或返工，由于修理或返工造成逾期交付的，應承擔本條第一款規(guī)定的違約金。 （ 6）承包人違反本協(xié)議其他條款約定的義務，從而給發(fā)包人造成損失的，應賠償發(fā)包人的實際損失，并承擔違約責任，扣除本協(xié)議總價的 2%作為違約金。 （ 7）如承包人出現(xiàn)本協(xié)議約定的多項違約情況，違約金應累計計算。 （ 8）承包方在施工過程中發(fā)生任何事故、糾紛的，由責任方自行承擔全部責任，承包方承擔連帶責任，與發(fā)包人無關。 ，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，按下列第（一） 種方式解決： （一）提交 長春 仲裁委員會仲裁； （二）依法向 人民法院起訴。 十一、其他 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 另行確定 。 36 分包施工單位為： 另行確定 ： 執(zhí)行通用條款 ： （ 1）發(fā)包人投保內容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 施工人員意外傷害保險 （ 2）承包人投保內容： 無 程雙方約定擔保事項如下： （ 1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為： 工程合同總額 10%的工程款支付保函。 （ 2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： 工程合同總額 10%的履約擔保函 （ 3）雙方約定的其他擔保事項： 無 ： 正本二份，副本六份 結算前承包方需將竣工檔案移交完畢。 本工程缺陷責任期為 24個月，自工程通過竣（交）工驗收之日起計 。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際能過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告 90天后，工程自動進入缺陷責任期。 本工程竣工結算后，發(fā)包人按合同約定及時向承包人支付工程結算價款，并預留5%的質量保證金。 質量保證金是指發(fā)包人與承包人在合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。 37 缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責 維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。 由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。 缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后， 承包人應申請對年保修期及范圍內的工程復查；對已返修、保修的項目扣留相應的保修金，然后承包人向發(fā)包方申請返還剩余的保證金。 38 第四部分 工程質 量保修書 發(fā)包人 (全稱 )： 承 包人 (全稱 )： 為保證 在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人分 包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書， 分 包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 一、工程質量保修范圍和內容： 具體質量保修內容雙方約定如下： 合同承包范圍內的全部工程 二、質量保修期 ： 質量保修期從 分包 人獲得竣工驗收證書且已向備案機關備案 之日算起。雙方根據(jù)國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下： 全部工程的保修期限為 2 年 三、質量保修責任 : 屬于保修范圍和內容的項目， 分 包人應在接到修理通知之日后 8 小時 內派人修理。 分 包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。 發(fā)生須緊急搶修事故， 分 包人接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。非 分 包人施工質量引起的事故，搶修費用由發(fā)包人承擔。 在 消防系統(tǒng)工程保修期限內 ， 分包 人 應確保消防系統(tǒng)工程 的質量。因 分 包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害的， 分 包人應承擔損害賠償責任。 四、質量保修金的支付 ： 39 本工程約定工程質量保修金為施工合同 結算 價款的 5 % 。 本工程雙方約定 分 包人向發(fā)包人支付工程質量保修金金額為 (大寫 ) ，質量保修金銀行利率為 0% 。 五、質量保修金的返還： 發(fā)包人在質量保修期滿后 14 天內，將剩余保修金 (無 息 )返還 分 包人。 六、其他： 雙方約定的其他工程質量保修事項： 本工程質量保修書作為 消防分