【正文】 業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、發(fā)包人向業(yè)主支付的和解金、為業(yè)主支付房費(fèi)、代交物業(yè)費(fèi)、代付生活費(fèi)等費(fèi)用及發(fā)包人的損失，均由承包人承擔(dān)。承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與相關(guān)業(yè)主就房屋質(zhì)量造成業(yè)主損失（含鑒定費(fèi)等一切費(fèi)用） 的問(wèn)題進(jìn)行談判和代付，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知之日起3天內(nèi)按發(fā)包人通知的指定方式支付有關(guān)費(fèi)用，否則發(fā)包人有權(quán)就此費(fèi)用直接從承包人的剩余款項(xiàng)或保修金中扣除（尚未支付完保修金的），若款項(xiàng)不足或保修金已支付完畢的，則由承包人在發(fā)包人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)直接支付給發(fā)包人。如承包人在發(fā)包人規(guī)定時(shí)間內(nèi)不支付發(fā)包人通知要求的相關(guān)費(fèi)用，由承包人向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。但由發(fā)包人指定分包商施工的部分應(yīng)由指定分包商負(fù)責(zé)維修。，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。，發(fā)包人將質(zhì)量保修金的50% (同時(shí)扣除相應(yīng)責(zé)任款) 免息返還承包人。 年之日起20個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包人將剩余質(zhì)量保修金(同時(shí)扣除相應(yīng)責(zé)任款) 免息返還承包人。在質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人需指定12名工作人員代表承包人于每月15日到發(fā)包人工程現(xiàn)場(chǎng)簽收發(fā)包人的質(zhì)量保修通知及有關(guān)資料。承包人應(yīng)提供發(fā)包人代表簽字確認(rèn)或發(fā)包人蓋章的確認(rèn)函證明承包人指定的工作人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)履行簽收義務(wù)，否則視為承包人沒(méi)有到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)包人有權(quán)不再另行通知承包人即可自行維修或委托第三人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)量保修金中直接抵扣或要求承包人承擔(dān)。十六、違約、索賠和爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失，順延延誤的工期。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按約定付款，則發(fā)包人從約定應(yīng)付之日起按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算本期應(yīng)付款利息作為違約金。，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。 “”、 “”、 “”、 “”、 “”、 “”、“”、“”中約定，如果承包人未按合同要求、發(fā)包人或監(jiān)理單位要求的執(zhí)行或拒絕執(zhí)行，均視為承包人一般違約，承包人向發(fā)包人支付人民幣伍仟元/次的違約金。 “”、“”、“”、“”、“”、“”、“”、“”、“”、“”中約定除承包人承擔(dān)的違約責(zé)任外，承包人還需向發(fā)包人支付人民幣伍萬(wàn)元/次的違約金。，并經(jīng)發(fā)包人書面要求改正后15天內(nèi)仍未達(dá)到國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并書面通知承包人后收回工程，由此造成的發(fā)包人經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)在支付給承包人的任何款項(xiàng)中扣款補(bǔ)償。（該重大質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)界定為達(dá)不到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬質(zhì)量保修的問(wèn)題除外），承包人必須在規(guī)定的期限返工達(dá)到合同約定的質(zhì)量等級(jí)并賠償由此造成發(fā)包人的損失，同時(shí)按該不合格項(xiàng)目所在的分項(xiàng)工程造價(jià)的5％向發(fā)包人支付違約金。工程保修期從所在分項(xiàng)工程返工驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算。，‰的金額向發(fā)包人支付違約金，發(fā)包人并有權(quán)書面通知單方面解除未完成部分工程的合同。違約金不足彌補(bǔ)發(fā)包人因?yàn)槌邪斯て谟馄诤臀茨馨春贤s定及發(fā)包人要求時(shí)間內(nèi)撤出施工場(chǎng)地而造成的損失的，承包人還需賠償發(fā)包人因此遭受的實(shí)際損失和預(yù)期利潤(rùn)?！?、”款的約定情形的，承包人除按該條款的約定承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)向發(fā)包人支付該分部分項(xiàng)工程總價(jià)10％的違約金。 “”中約定除承包人承擔(dān)違約責(zé)任外還需向發(fā)包人支付人民幣壹拾萬(wàn)元/天的違約金。，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任。．索賠、承包人均具有向?qū)Ψ剿髻r的權(quán)利。：，承包人將自己的索賠意向書面通知監(jiān)理單位，并呈交發(fā)包人一本副本。若索賠事件發(fā)生后的7天時(shí)間內(nèi)，承包人未提出索賠意向書，則視為該事件不構(gòu)成索賠。超出約定期限后提出的任何索賠事項(xiàng)，均不構(gòu)成索賠。，以便合理地證明承包人后來(lái)要申請(qǐng)的索賠。監(jiān)理單位在收到承包人的索賠意向通知時(shí)，應(yīng)先檢查這些同期記錄，并指定承包人進(jìn)一步做好同期記錄，承包人應(yīng)容許監(jiān)理單位檢查全部記錄，并在監(jiān)理單位發(fā)出指令時(shí)提供記錄的副本。未經(jīng)監(jiān)理單位檢查確認(rèn)的，不能作為索賠的證據(jù)使用。，向監(jiān)理單位報(bào)送一份索賠所依據(jù)的理由和索賠款項(xiàng)的具體細(xì)節(jié)賬目的索賠報(bào)告。如果索賠事件尚未結(jié)束，承包人在索賠事件結(jié)束后的7天內(nèi)，再報(bào)一份最終索賠報(bào)告給監(jiān)理單位。，將處理意見(jiàn)書面通知發(fā)包人、承包人雙方。若雙方接受，此索賠事件結(jié)束；若任何一方不接受，經(jīng)再次協(xié)商仍達(dá)不成一致時(shí)，則按條款第十六條辦法處理。，并給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失的。 ，不論索賠是否有據(jù)，承包人不得拒絕或拖延合同的履行，不得停止施工，否則發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并要求承包人賠償由此導(dǎo)致的發(fā)包人的損失。若索賠事件首次發(fā)生后的7天時(shí)間內(nèi)，承包人未提出索賠意向書，則從第8天起，監(jiān)理單位及發(fā)包人有權(quán)拒絕承包人的索賠要求。十七. 本合同通用條款按建設(shè)工程施工合同 GF19990201的《通用條款》執(zhí)行。，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，均提請(qǐng)汝州仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：，雙方協(xié)議停止施工；，且為雙方接受；，均屬于承包人違約，‰的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因承包人停工造成發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)損失。承包人堅(jiān)持要求發(fā)包人滿足承包人所提條件（包括但不限于要求發(fā)包人提高工程造價(jià)、先予補(bǔ)償損失等經(jīng)濟(jì)要求，或者聲稱已經(jīng)虧損或再做下去虧損更大而無(wú)法繼續(xù)施工等理由）才同意繼續(xù)施工或撤離施工場(chǎng)地的，屬于承包人重大合同違約且履約不能，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，承包人并須對(duì)發(fā)包人承擔(dān)合同暫定總價(jià)5％的違約金。此違約金與本款約定的承包人停工日期違約金合計(jì)，上不封頂。十九、其他 承包人不得將本合同的全部或任何部分轉(zhuǎn)讓給他人。承包人如存在下列違約行為之一的，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，并書面通知承包人后收回工程，由此給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人有權(quán)在支付給承包人的任何款項(xiàng)中扣除，：（即采取包工、包料、包機(jī)械、包管理的形式）將其中的若干棟建筑或全部直接轉(zhuǎn)包給第三方的； ，包括承包人本單位及外單位人員承包；（包括任何具備相應(yīng)資質(zhì)或不具備資質(zhì)的施工單位、個(gè)體戶、個(gè)人）的； ，承包人無(wú)法組織合同規(guī)定的人員、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)的，或進(jìn)場(chǎng)人員、機(jī)械與合同嚴(yán)重不符的。，并向發(fā)包人提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項(xiàng)目，如有未經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場(chǎng)，發(fā)包人有權(quán)中止該分包合同，分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。，承包人在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為承包人違約。，視為承包人存在違法分包的行為，承包人承擔(dān)違約責(zé)任：、各分工區(qū)負(fù)責(zé)人、各分區(qū)域負(fù)責(zé)人管理費(fèi)，由項(xiàng)目部或各分工區(qū)負(fù)責(zé)人、各分區(qū)域負(fù)責(zé)人墊資施工的；、工程師、財(cái)務(wù)、保安等現(xiàn)場(chǎng)管理人員，或承包人配備的各種管理人員不能滿足現(xiàn)場(chǎng)施工要求和不符合發(fā)包人要求的；、監(jiān)理單位組織的各項(xiàng)會(huì)議，經(jīng)發(fā)包人指出后仍不按發(fā)包人要求糾正的；、各分工區(qū)負(fù)責(zé)人、各分區(qū)域負(fù)責(zé)人或其他個(gè)人聲稱自己承建本合同范圍內(nèi)建設(shè)工程，或稱自己承建本合同工程虧本，或稱自己為本合同工程的“實(shí)際施工人”、“投資人”、“出資人”，或以本合同工程“實(shí)際施工人”名義進(jìn)行訴訟的；、辦理結(jié)算、向發(fā)包人索賠，而各項(xiàng)目部經(jīng)理、各分區(qū)施工人、各分區(qū)域施工人以自己名義與發(fā)包人進(jìn)行談判、辦理結(jié)算、向發(fā)包人索賠的；“建設(shè)工程承包協(xié)議”、“建設(shè)工程內(nèi)部管理責(zé)任制”等名義文件，規(guī)定由個(gè)人負(fù)責(zé)承建本合同范圍內(nèi)工程，個(gè)人自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，而由承包人將發(fā)包人支付的工程進(jìn)度款按比例扣除管理費(fèi)后再支付給個(gè)人的；或者與個(gè)人約定，在承包人與發(fā)包人辦理結(jié)算完后，扣除承包人應(yīng)得款項(xiàng)后余款支付給個(gè)人的；。，發(fā)包人給予書面警告，承包人應(yīng)在發(fā)包人要求期限內(nèi)糾正，并應(yīng)按照發(fā)包人要求出具書面保證所承包工程不存在分包；第二次出現(xiàn)上述情況或承包人不按發(fā)包人要求糾正的，或者不能出具保證不存在分包情況的，發(fā)包人按人民幣貳萬(wàn)元/次進(jìn)行處罰；發(fā)包人下達(dá)處罰通知后3個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，則按人民幣拾萬(wàn)元/次進(jìn)行處罰。發(fā)包人下達(dá)處罰通知后10個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，發(fā)包人有權(quán)單方面解除合同。合同解除后之后續(xù)事項(xiàng)的處理。，要求承包人支付拖欠工程款并要求發(fā)包人在未付工程款內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的情況，承包人還需按照每日貳萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人承擔(dān)違法分包的違約責(zé)任。違約金計(jì)算日期，自實(shí)際施工人提起訴訟之日起，至原告撤訴或者案件終審之日止。承包人并承諾發(fā)生上述情況的，由承包人與實(shí)際施工人自行協(xié)商解決，實(shí)際施工人向發(fā)包人主張的一切權(quán)利及責(zé)任均由承包人承擔(dān)，否則承包人應(yīng)按法院裁決發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任金額的標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人支付違約金。上述該違約金由發(fā)包人在承包人剩余工程款或結(jié)算款與質(zhì)保金中扣除。如承包人的上述款項(xiàng)不足扣除，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償，并計(jì)取不足扣除部分的欠付利息。，如法院委托鑒定實(shí)際施工人的工程造價(jià)，該造價(jià)鑒定結(jié)論對(duì)發(fā)包人和承包人之間的結(jié)算無(wú)任何約束力，承包人不得以該鑒定作為任何結(jié)算的根據(jù)。發(fā)包人和承包人之間的結(jié)算，仍須按照本合同約定執(zhí)行。，均為商業(yè)秘密。承包人不得以任何方式向第三方施工單位或個(gè)人泄露本合同造價(jià)及結(jié)算等方面的內(nèi)容，也不得以本合同內(nèi)容及清單作為與任何第三方施工單位或個(gè)人結(jié)算的根據(jù)。如承包人違反本條約定，由承包人按合同暫定總價(jià)的百分之五向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。，但因違法分包產(chǎn)生的違約金總額，不得超過(guò)合同總造價(jià)。承包人自身承諾的違約金不在此限。、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或政策的頒布及改變、行政干預(yù)等政府行為及其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害：、5級(jí)以上的地震；、8級(jí)以上持續(xù)24小時(shí)的大風(fēng)；、持續(xù)降雨24小時(shí)且降雨量為200mm以上；、日最高溫度40℃及以上；、日最低溫度5℃及以下【在東北地區(qū)（不含天津地區(qū)）屬冬季停工施工除外）。、6小時(shí)內(nèi)降雪量達(dá)15mm以上且降雪持續(xù)。（暴雪紅色預(yù)警信號(hào)），承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理工程師，在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向監(jiān)理工程師通報(bào)受害情況和損失情況，并預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗事件持續(xù)發(fā)生的，承包人應(yīng)每隔7天向監(jiān)理工程師報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向監(jiān)理工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。：（指工程實(shí)體部分。但是，承包人施工質(zhì)量及安全措施未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)除外）的損害、因工程損害導(dǎo)致第三者人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害、清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；. 承包人項(xiàng)目部建筑物及其辦公設(shè)備、居住場(chǎng)所和個(gè)人財(cái)物及生活設(shè)施、施工場(chǎng)地機(jī)械設(shè)備（包括施工腳手架、外掛安全網(wǎng)等）損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； 、各自承擔(dān)； ，承包人應(yīng)監(jiān)理工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； ，若非遲延履行則可避免的損失，由遲延履行方的承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人人員的生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)及第三者的生命財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)，由于不可抗力造成本工程承保項(xiàng)目的損失或損害時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提交索賠資料，配合保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無(wú)條件接受保險(xiǎn)公司的理賠。承包人負(fù)責(zé)辦理承包人在施工現(xiàn)場(chǎng)人員的生命財(cái)產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)各種施工用設(shè)施、設(shè)備、材料的保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。因承包人原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由承包人承擔(dān)。（本工程無(wú)履約擔(dān)保），發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同：，經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人催告后的15天內(nèi)仍未開(kāi)工的。，但承包人停止施工時(shí)間持續(xù)達(dá)15天或累計(jì)停止施工時(shí)間達(dá)30天的。，在任一施工節(jié)點(diǎn)上的進(jìn)度滯后施工進(jìn)度計(jì)劃或合同約定的相應(yīng)節(jié)點(diǎn)完工日期的；或者在任一施工節(jié)點(diǎn)上（所指內(nèi)容同上）于施工進(jìn)度計(jì)劃或合同約定的相應(yīng)節(jié)點(diǎn)完工日期到來(lái)之日承包人所完成的工程量低于計(jì)劃指標(biāo)30%的，或者連續(xù)二次或累計(jì)三次低于計(jì)劃指標(biāo)80%的。，施工質(zhì)量不符合合同約定的，經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人書面通知，承包人有拒不整改、拖延整改、整改進(jìn)度緩慢任一情形不能滿足發(fā)包人要求或整改后工程質(zhì)量仍達(dá)不到合同約定的質(zhì)量合格等級(jí)的。，經(jīng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人書面指出后仍未按要求改正的。. 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意中途撤場(chǎng)的。，而政府要求發(fā)包人代付民工工資的。，造成材料供應(yīng)商阻撓發(fā)包人的工程施工和銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。. ，發(fā)包人可自行或指派第三方實(shí)施、完成合同工程或其任何部分。已完成的分部分項(xiàng)工程，經(jīng)驗(yàn)收合格后為發(fā)包人的財(cái)產(chǎn),按規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，措施項(xiàng)目費(fèi)按工程形象進(jìn)度比例（或按工期比例）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)??；合同解除后，現(xiàn)場(chǎng)的所有材料設(shè)備，經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商一致后，可由發(fā)包人繼續(xù)留用（發(fā)包人表示不需要的除外），直到本合同約定的永久工程完成為止。. ，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面解除合同通知書后立即停止施工，妥善保護(hù)已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備；并于收到解除通知之日起10日內(nèi)辦理完成施工界面移交和施工場(chǎng)地清點(diǎn)，將自有的機(jī)械設(shè)備（發(fā)包人表示需要的不得撤離，留待發(fā)包人繼續(xù)使用，由發(fā)包人按合同價(jià)格向承包人支付必要使用費(fèi)）和人員撤離施工場(chǎng)地，并將所有施工資料原件移交給發(fā)包人。承包人已訂貨的材料、設(shè)備由承包人自行負(fù)責(zé)退貨（在現(xiàn)場(chǎng)的材料不須退貨）或解除訂貨合同，因此產(chǎn)生的任何責(zé)任或費(fèi)用均由承包人自行承擔(dān)。因合同解除承包人的損失均由承包人自行承擔(dān)。承包人撤離施工場(chǎng)地后，如仍有施工人員或以承包人名義的其他人員滯留施工場(chǎng)地，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)將上述人員全部撤走。如上述人員滯留施工場(chǎng)地不走，則發(fā)包人認(rèn)為該滯留人員屬于非法占用發(fā)包人施工場(chǎng)地，承包人同意發(fā)包人可采取各種手段包括強(qiáng)制方式要求上述人員離開(kāi)，所支付的款項(xiàng)、發(fā)生的費(fèi)用、造成的損失和一切法律后果與責(zé)任全部由承包人承擔(dān)。承包人并須在事件發(fā)生后7日內(nèi)按合同暫定總價(jià)或結(jié)算價(jià)（以價(jià)高者為準(zhǔn)）的15％向發(fā)包人承擔(dān)違約金，違約金累計(jì)，上不封頂。承包人撤離施工