【正文】 擬定的物業(yè)管理制度； 　?。常畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 　?。矗畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 　　５．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 　　如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 　?。ǎ保┴撠煼敌蓿?　?。ǎ玻┪幸曳椒敌蓿Ц度抠M用； 　　　６．在合同生效之日起5日內(nèi)向乙方提供120平方米建筑面積的經(jīng)營性 商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米3元租用，其租金收入用于維修； 　?。罚诤贤е掌?日內(nèi)向乙方提供120平方米建筑面積管理用 房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第1項執(zhí)行： 　?。ǎ保o償使用； 　　（２）按建筑面積每月每平方米3元租用，其租金收入用于維修。 　?。福撠熓占⒄砦飿I(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起＿＿5＿日內(nèi)向乙方移交； 　　９．當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方 式償付； 　　　　二十、　乙方權利義務 　?。保鶕?jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 　?。玻畬I(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 　?。常幢竞贤谑鶙l的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行 處理； 　?。矗蛇x聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任 轉(zhuǎn)讓給第三方； 　　５．負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 　　６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 　?。罚撠熅幹莆飿I(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 　?。福浚?＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目； 　?。梗畬Ρ疚飿I(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施； 　?。保埃竞贤K止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料； 　二十一、乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。 一、房屋外觀：１．使房屋外觀整齊，潔凈。２．保持整體的光潔。二、設備運行：１．保證小區(qū)內(nèi)設備的正常，安全的運行。２．檢查各種配套設備的更新，維修。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：１．定期對公用設施設備進行維修管理以及更新。２．及時對受損的公用部位進行維護。四、環(huán)境衛(wèi)生：１．維護整體的小區(qū)環(huán)境整潔２．根據(jù)具體的量化標準對住宅區(qū)的環(huán)境進行重點維護。五、綠化：１．依據(jù)小區(qū)的整體建設信息，對小區(qū)內(nèi)的綠化進行合理的規(guī)劃。２．保障小區(qū)內(nèi)的整體綠化率，有健康舒適的居住環(huán)境。六、交通秩序與車輛停放：１．依據(jù)城市規(guī)劃結(jié)合區(qū)域狀況對于小區(qū)內(nèi)的停車點提出合理的整改建議。２．劃分合理的地面停車點。七、保安：１．專業(yè)的保安人員隊友小區(qū)內(nèi)的基本安全狀況負責。２．一日三班的安排班次，對于小區(qū)的安全進行貼心的服務，保證物業(yè)服務的高效。八、消防：１．有完善的消防安全設備２．物業(yè)從業(yè)人員有應對發(fā)生消防安全事故的能力。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修１．依據(jù)規(guī)定對小區(qū)內(nèi)的公用部位定期進行安全維護。急修１．對于電梯等有用于緊急維修的人員安排。２．經(jīng)過嚴格的考核，以防止應對緊急狀時的安全及時應對?！　?　　九．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿ 具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。 　　二十二、　物業(yè)管理服務費 　?。保疚飿I(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米3元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米2元向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　２．管理服務費標準的調(diào)整，按規(guī)定調(diào)整。 　?。常罩梅课莸墓芾矸召M，由乙方按建筑面積每月每平方米3元向全體業(yè)主收取。 　　４．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第1項處理： 　　（１）從逾期之日起按每天5元交納滯納金； 　?。ǎ玻挠馄谥掌鸢疵刻鞈还芾碣M的萬分之1交納滯納金； 　二十三、　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?１．露天車位：150元　?。玻噹欤海?00元＿＿　二十四、　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲 方同意。 　　二十五、其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下： 　?。保呶輼欠侩娞葸\行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 　　二十六、房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 　?。保课莨灿貌课坏男⌒?、養(yǎng)護費用，由物業(yè)承擔；大中修費用，由全體業(yè)主承擔；更新費用，由全體業(yè)主承擔。 　?。玻课莨灿迷O施、設備小修、養(yǎng)護費用，由＿物業(yè)＿承擔；大中修費用，由全體業(yè)主承擔；更新費用，由＿＿全體業(yè)主承擔。 　?。常姓迷O施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由物業(yè)承擔；大中修費用，由全體業(yè)主承擔；更新費用，由物業(yè)承擔。 　?。矗镁G地的養(yǎng)護費用，由物業(yè)承擔；改造、更新費用，由物業(yè)承擔。 ５．附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由全體業(yè)主承擔；大中修費用，由全體業(yè)主承擔；更新費用，由全體業(yè)主承擔。 　二十七、甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　二十八、乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方 有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的， 乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　二十九、　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權 要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。 　　三十、甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?0000元的 違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　三十一、自本合同生效之日起2天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　三十二、　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 　　三十三、　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　三十四、　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　三十五、　本合同正本連同附件共23頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　三十六、　因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因， 以政府主管部門的鑒定為準。 　　三十七、　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應 按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　三十八、　本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由銀川仲裁委員會仲裁（當 事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。三十九、　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?　　四十、　本合同自簽字之日起生效。 　　甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日 　　附件：一、物業(yè)構(gòu)成細目（略） 　　　　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）　第 43 頁 共 43 頁