【正文】 擬定的物業(yè)管理制度； 　　３．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 　　４．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 　?。担幸曳焦芾淼姆课?、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 　　如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： 　?。ǎ保┴?fù)責(zé)返修； 　　（２）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用； 　　?。叮诤贤е掌?日內(nèi)向乙方提供120平方米建筑面積的經(jīng)營性 商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米3元租用，其租金收入用于維修； 　?。罚诤贤е掌?日內(nèi)向乙方提供120平方米建筑面積管理用 房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第1項(xiàng)執(zhí)行： 　　（１）無償使用； 　?。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米3元租用，其租金收入用于維修。 　?。福?fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起＿＿5＿日內(nèi)向乙方移交； 　?。梗?dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方 式償付； 　　　　二十、　乙方權(quán)利義務(wù) 　　１．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 　　２．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 　?。常幢竞贤谑鶙l的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理； 　　４．可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方； 　?。担?fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 　　６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 　?。罚?fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 　?。福浚?＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目； 　?。梗畬?duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 　　１０．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料； 　二十一、乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 一、房屋外觀：１．使房屋外觀整齊，潔凈。２．保持整體的光潔。二、設(shè)備運(yùn)行：１．保證小區(qū)內(nèi)設(shè)備的正常，安全的運(yùn)行。２．檢查各種配套設(shè)備的更新，維修。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：１．定期對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修管理以及更新。２．及時(shí)對(duì)受損的公用部位進(jìn)行維護(hù)。四、環(huán)境衛(wèi)生：１．維護(hù)整體的小區(qū)環(huán)境整潔２．根據(jù)具體的量化標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅區(qū)的環(huán)境進(jìn)行重點(diǎn)維護(hù)。五、綠化：１．依據(jù)小區(qū)的整體建設(shè)信息，對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行合理的規(guī)劃。２．保障小區(qū)內(nèi)的整體綠化率，有健康舒適的居住環(huán)境。六、交通秩序與車輛停放：１．依據(jù)城市規(guī)劃結(jié)合區(qū)域狀況對(duì)于小區(qū)內(nèi)的停車點(diǎn)提出合理的整改建議。２．劃分合理的地面停車點(diǎn)。七、保安：１．專業(yè)的保安人員隊(duì)友小區(qū)內(nèi)的基本安全狀況負(fù)責(zé)。２．一日三班的安排班次，對(duì)于小區(qū)的安全進(jìn)行貼心的服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)的高效。八、消防：１．有完善的消防安全設(shè)備２．物業(yè)從業(yè)人員有應(yīng)對(duì)發(fā)生消防安全事故的能力。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修１．依據(jù)規(guī)定對(duì)小區(qū)內(nèi)的公用部位定期進(jìn)行安全維護(hù)。急修１．對(duì)于電梯等有用于緊急維修的人員安排。２．經(jīng)過嚴(yán)格的考核，以防止應(yīng)對(duì)緊急狀時(shí)的安全及時(shí)應(yīng)對(duì)?！　?　　九．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：＿＿＿＿＿＿＿＿ 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 　　二十二、　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 　?。保疚飿I(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米3元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米2元向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　２．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按規(guī)定調(diào)整。 　?。常罩梅课莸墓芾矸?wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米3元向全體業(yè)主收取。 　?。矗畼I(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第1項(xiàng)處理： 　?。ǎ保挠馄谥掌鸢疵刻?元交納滯納金； 　?。ǎ玻挠馄谥掌鸢疵刻鞈?yīng)交管理費(fèi)的萬分之1交納滯納金； 　二十三、　車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?１．露天車位：150元　　２．車庫：＿400元＿＿　二十四、　乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲 方同意。 　　二十五、其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 　?。保呶輼欠侩娞葸\(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取； 　　二十六、房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 　?。保课莨灿貌课坏男⌒蕖B(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)；更新費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)。 　?。玻课莨灿迷O(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿物業(yè)＿承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)；更新費(fèi)用，由＿＿全體業(yè)主承擔(dān)。 　?。常姓迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)；更新費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)。 　?。矗镁G地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)。 ５．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)；更新費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)。 　二十七、甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　二十八、乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方 有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　二十九、　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 　　三十、甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的 違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 　　三十一、自本合同生效之日起2天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 　　三十二、　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 　　三十三、　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　三十四、　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　三十五、　本合同正本連同附件共23頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　三十六、　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因， 以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　三十七、　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 　　三十八、　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由銀川仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng) 事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。三十九、　合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?　　四十、　本合同自簽字之日起生效。 　　甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日 　　附件：一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略） 　　　　　二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）　第 43 頁 共 43 頁