【正文】 ．如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣100000元（全國）、500000元（?。?、10000元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息?！?．如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣4000元至6000元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。十一、　合同更改、補(bǔ)充與終止1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！?．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人?！　∫曳剑?．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同?！?．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。未經(jīng)該商業(yè)秘密的提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限為8年。十四、　不可抗力　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。十五、通知　　根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞?！　「鞣酵ㄓ嵉刂啡缦拢篲________。十六、爭議的處理1．本合同受中_國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。十七、　解釋　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。有效期為5年，自__2015年___7_月__6__日至__2020__年__7__月_6__日。甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________　代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：__________________年____月____日　 _________年____月____日　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________　十八、　委托管理期限為＿＿＿5＿年。 　　　　　　　　　 　　十九、　 　?。痢〖追綑?quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)） 　　１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 　　２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 　?。常畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度； 　?。矗畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 　　５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 　　６．在合同生效之日起5日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性 商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于日常管理維修。 　?。福?fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起＿5＿日內(nèi)向乙方移交； 　?。梗?dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付； 　?。保埃畢f(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 　　（１）聯(lián)絡(luò)銀川市的仲裁委員會(huì)解決； 　　（２）通過法律途徑通過法律申訴的手段解決。 　?。玻畬彾ㄒ曳綌M定的物業(yè)管理制度； 　?。常畽z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 　?。矗畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 　　５．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 　?。福?fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起＿＿5＿日內(nèi)向乙方移交； 　?。梗?dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方 式償付； 　　　　二十、　乙方權(quán)利義務(wù) 　?。保鶕?jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 　?。玻畬I(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 　　３．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理； 　?。矗蛇x聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方； 　　５．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 　　６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 　?。罚?fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 　?。福浚?＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目； 　?。梗畬Ρ疚飿I(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 　?。保埃竞贤K止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料； 　二十一、乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。２．保持整體的光潔。２．檢查各種配套設(shè)備的更新，維修。２．及時(shí)對受損的公用部位進(jìn)行維護(hù)。五、綠化：１．依據(jù)小區(qū)的整體建設(shè)信息，對小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行合理的規(guī)劃。六、交通秩序與車輛停放：１．依據(jù)城市規(guī)劃結(jié)合區(qū)域狀況對于小區(qū)內(nèi)的停車點(diǎn)提出合理的整改建議。七、保安：１．專業(yè)的保安人員隊(duì)友小區(qū)內(nèi)的基本安全狀況負(fù)責(zé)。八、消防：１．有完善的消防安全設(shè)備２．物業(yè)從業(yè)人員有應(yīng)對發(fā)生消防安全事故的能力。急修１．對于電梯等有用于緊急維修的人員安排?！　?　　九．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：＿＿＿＿＿＿＿＿ 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。 　　２．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按規(guī)定調(diào)整。 　　４．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第1項(xiàng)處理： 　　（１）從逾期之日起按每天5元交納滯納金； 　　（２）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之1交納滯納金； 　二十三、　車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?１．露天車位：150元　　２．車庫：＿400元＿＿　二十四、　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲 方同意。 　?。玻课莨灿迷O(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿物業(yè)＿承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由全體業(yè)主承擔(dān)；更新費(fèi)用，由＿＿全體業(yè)主承擔(dān)。 　?。矗镁G地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由物業(yè)承擔(dān)。 　二十七、甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　二十九、　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 　　三十一、自本合同生效之日起2天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 　　三十三、　雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　三十五、　本合同正本連同附件共23頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因， 以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 　　三十八、　本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由銀川仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng) 事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 　　四十、　本合同自簽字之