【正文】 26．4合同解除后，承包人應(yīng)妥善作好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備、器具的保護(hù)及移交工作，發(fā)包人為承包人撤離提供必要條件。承包人應(yīng)在10天內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)。否則承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成發(fā)包人的一切損失。 27. 合同生效與終止 本合同自發(fā)包人與承包人代表簽字蓋章之日起生效。 除正常質(zhì)量保修責(zé)任外，發(fā)包人與承包人履行完本合同全部義務(wù)，工程竣工交付完畢，工程竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人與承包人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。27．4本合同與原合同有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。28． 合同份數(shù)本合同一式陸份，發(fā)、承包雙方各保留叁份，具同等法律效力。29．合同附件附件1：工程質(zhì)量保修協(xié)議 附件2：現(xiàn)場(chǎng)管理辦法 附件3：發(fā)包人指定分包工程及總包管理配合費(fèi)率附件4：甲控材料設(shè)備清單及損耗發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地址： 地址：聯(lián)系人: 聯(lián)系人:電話： 電話： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：年 月 日 年 月 日附件1: 工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方： 乙方： 甲乙雙方于 年 月 日簽署了 工程建造合同，為保證該合同范圍內(nèi)乙方承建的工程在一定使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者、使用者的合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商簽定本協(xié)議。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《（國(guó)家）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《 市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及本保修協(xié)議承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一．質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、防水及防滲漏（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、門(mén)窗等），裝修工程，電氣工程、給排水工程，暖通工程等約定的其他工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：承包合同內(nèi)所有的工程內(nèi)容.二．質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格后移交之日計(jì)起，分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。保修期限內(nèi)因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題而保修的，相應(yīng)保修期從修復(fù)之日起計(jì)算，時(shí)間順延。各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修期如下：1．房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2．裝修工程為 2 年；3．防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）為 5 年；4．電氣安裝 、給排水安裝、設(shè)備安裝工程為 2 年；5．采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期或供冷期；6．其他約定三．質(zhì)量保修責(zé)任1．竣工驗(yàn)收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整體或單體損壞、脫落、變質(zhì)、丟失等，均由乙方承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。2．在質(zhì)量保修期內(nèi)由于乙方工程質(zhì)量原因給甲方和業(yè)主造成的直接和間接連帶損失，由乙方承擔(dān)賠償和保修責(zé)任，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。3．工程竣工驗(yàn)收后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，物業(yè)管理公司有權(quán)代為行使甲方在本協(xié)議中的所有權(quán)利和責(zé)任。4．屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，乙方同意接到甲方或物業(yè)公司通知后派人及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理，并保證保修質(zhì)量，否則甲方有權(quán)委托他人修理，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。5．乙方需指定專人在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作。6．在乙方人員到達(dá)之前，甲方可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體時(shí)間如下：1) 給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，乙方須在接到通知后4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，到現(xiàn)場(chǎng)后6小時(shí)內(nèi)完成維修工作。2) 其他情況，乙方須在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修工作。5．維修過(guò)程中，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助。四．保修質(zhì)量乙方負(fù)責(zé)保修的質(zhì)量，工程保修項(xiàng)目完成后須經(jīng)業(yè)主或甲方代表驗(yàn)收簽字方可。工程保修項(xiàng)目應(yīng)保證在保修期內(nèi)不出現(xiàn)同類問(wèn)題，否則，即使保修期滿也應(yīng)繼續(xù)維修。因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題，乙方維修兩次后，在保修期內(nèi)，同一部位再出現(xiàn)類似問(wèn)題，乙方每次每項(xiàng)向甲方支付違約金1000元，同時(shí)，甲方有權(quán)委托他人修理，由此引起的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五．質(zhì)量保修卡為增強(qiáng)客戶信心，本工程由施工單位向各客戶出具質(zhì)量保修卡，并加蓋施工單位公章。質(zhì)量保修卡應(yīng)與竣工資料同時(shí)提交甲方。六．質(zhì)量保修金支付工程結(jié)算時(shí)，依據(jù)合同內(nèi)容，甲方從乙方工程結(jié)算造價(jià)中扣除5% 作為工程質(zhì)量保修金。如質(zhì)量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后15天內(nèi)將差額補(bǔ)齊。七．質(zhì)量保修金返還保修期滿兩年后（以竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)），30天內(nèi)不計(jì)息支付全部工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金的返還并不免除乙方在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。八．其他本保修書(shū)作為施工合同附件，由甲乙雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件2獎(jiǎng)罰辦法發(fā)包人和承包人經(jīng)協(xié)商一致，同意按以下辦法執(zhí)行：一、施工質(zhì)量：(1) 承包人保證工程質(zhì)量達(dá)到以國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)，因承包人承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量原因未達(dá)到以國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人按本合同違約中規(guī)定的罰款執(zhí)行。(2) 承包人經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收兩次仍不能通過(guò)，每次罰承包人10000元。(3) 發(fā)包人、監(jiān)理在當(dāng)月的質(zhì)檢中發(fā)現(xiàn)承包人同一類質(zhì)量問(wèn)題重復(fù)出現(xiàn)三次以上（含三次）罰承包人10000元。(4) 每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工前應(yīng)有明確的技術(shù)質(zhì)量交底且簽認(rèn)手續(xù)齊全，發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行交底施工一次罰承包人1000元。(5) 發(fā)包人、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)某種材料不合格并經(jīng)證實(shí)，承包人應(yīng)無(wú)條件將該種材料清理出場(chǎng)，并罰承包人5000元。(6) 承包人須有完善的交接檢驗(yàn)制度，并且簽認(rèn)手續(xù)齊全，否則發(fā)現(xiàn)一次罰承包人2000元。(7) 承包人不按施工圖紙及有關(guān)洽商、變更施工，發(fā)現(xiàn)一次罰承包人10000元，并且責(zé)令其限期修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。承包人不得以任何理由拒絕修復(fù)，否則發(fā)包人可委托其他單位進(jìn)行修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用雙倍從承包人工程款中扣除，發(fā)包人保留進(jìn)一步索賠的權(quán)力。(8) 承包人在施工中關(guān)鍵部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)。自己無(wú)法修復(fù)，由發(fā)包人另請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人從承包人工程款中扣除,每發(fā)現(xiàn)一處罰承包人工程質(zhì)量保證金5萬(wàn)元。發(fā)包人保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。如因承包人在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量事故，承包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有一切后果。(9) 以上罰款經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理簽字后，以書(shū)面形式通知承包人，承包人如有異議，應(yīng)于3日內(nèi)以書(shū)面形式提出意見(jiàn)，逾期視同承包人接受。二、承包人人員：（1）承包人派往本工程的項(xiàng)目管理班子應(yīng)與簽證合同時(shí)承諾相符，若因特殊情況需調(diào)換，需首先征得發(fā)包人同意，若未經(jīng)發(fā)包人同意不得擅自更換，按如下處罰：調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理罰款5萬(wàn)元 ，調(diào)換項(xiàng)目副經(jīng)理罰款4萬(wàn)元，調(diào)換技術(shù)負(fù)責(zé)人罰款3萬(wàn)元 ，調(diào)換專業(yè)負(fù)責(zé)人罰款 1萬(wàn)元 。（2）在本工程施工期間，項(xiàng)目經(jīng)理班子所有成員必須專人專職，不得在其它項(xiàng)目兼職，且應(yīng)全勤到崗，否則按如下處罰：項(xiàng)目經(jīng)理每缺勤1天罰人民幣 5000元 ，項(xiàng)目副經(jīng)理每缺勤1天罰人民幣 4000元，技術(shù)負(fù)責(zé)人每缺勤1天罰人民幣3000元 ，專業(yè)負(fù)責(zé)人每缺勤1天罰人民幣 1000元 ，在每次進(jìn)度款支付時(shí)扣除尚未支付的罰款。（3）承包人項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前4小時(shí)向發(fā)包人提出申請(qǐng)并在獲得發(fā)包人批準(zhǔn)后方可缺席，否則承包人向發(fā)包人支付違約金 500 元/人次。（4）以上罰款經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理簽字后，以書(shū)面形式通知承包人，承包人如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書(shū)面形式提出意見(jiàn)，逾期視同承包人接受。三、 安全文明施工：(1) 雙方共同執(zhí)行《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》（建設(shè)部15號(hào)令）。(2) 嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒垃圾，發(fā)現(xiàn)一次罰承包人5000元。(3) 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員須戴安全帽及胸卡、標(biāo)志牌，發(fā)現(xiàn)一人次未佩帶者罰安全文明施工保證金50元，一天發(fā)現(xiàn)3人次罰安全文明施工保證金500元。(4) 承包人的施工人員不得有打架斗毆、偷竊行為，發(fā)現(xiàn)一次罰承包人10000元。發(fā)生火災(zāi)一次罰承包人50000元。發(fā)包人視情節(jié)嚴(yán)重情況保留進(jìn)一步索賠的權(quán)力。(5) 以上罰款經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理簽字后，以書(shū)面形式通知承包人，承包人如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書(shū)面形式提出意見(jiàn)。(6) 發(fā)包人應(yīng)積極協(xié)調(diào)與周邊關(guān)系，但對(duì)因承包人違反深圳市有關(guān)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)及環(huán)境管理規(guī)定時(shí)所造成的罰款，應(yīng)由承包人自負(fù)。(7) 對(duì)承包人違反深圳市《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工及環(huán)境管理暫行規(guī)定》，造成城管、環(huán)保、市容環(huán)境、衛(wèi)生監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管、國(guó)土資源等深圳市有關(guān)部門(mén)給予的罰款及停工整頓等行政處罰，應(yīng)由承包人負(fù)全部責(zé)任，工期不予順延。四、其它約定：（1）如果承包人與其他承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給發(fā)包人造成損失，應(yīng)當(dāng)與其他承包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）如果承包人出現(xiàn)虛簽工程量的問(wèn)題，每出現(xiàn)一次，承包人同意發(fā)包人根據(jù)情節(jié)，對(duì)承包人處以12萬(wàn)元的罰款，該款直接在工程款中扣除。（3）承包人及參與本項(xiàng)目的人員，如出現(xiàn)不廉政行為，只要發(fā)現(xiàn)有錢(qián)、物等交易的，無(wú)論金額大小，發(fā)包人有權(quán)立即解除合同，承包人在收到甲方通知內(nèi)三日，無(wú)條件移交清所有的工程資料并無(wú)條件退場(chǎng)。發(fā)包人（簽章）：承包人（簽章）：日期：2008年 月 日附件3: 發(fā)包人指定分包工程及總包管理配合費(fèi)率序號(hào)分包工程名稱總包管理配合費(fèi)（設(shè)備費(fèi)除外的工程結(jié)算總價(jià)的 ﹪）備注1白蟻防治工程1%2地下室人防工程1%3鋁合金門(mén)窗、鋁合金百頁(yè)2%4甲方指定的二次裝修工程，如入戶大堂、電梯間、售樓處、樣板房、會(huì)所等二次裝修工程2%5電梯工程1%6消防工程1%7樓宇智能化工程2%8電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)工程0%9有線電視工程0%1010KV外線供電線路工程0%11高低壓變配電工程1%12柴油發(fā)電機(jī)組及機(jī)房降噪工程2%13燃?xì)夤こ獭⑷細(xì)庾詣?dòng)抄表工程1%14室外環(huán)境配套構(gòu)筑物、游泳池設(shè)備及水景設(shè)備安裝工程、背景音樂(lè)1%15室外園林綠化工程1%附件4甲控材料設(shè)備清單及損耗序號(hào)甲控材料設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量施工損耗備注1陶瓷磚　M2　按定額　2陶瓷地面磚　M2　按定額　3釉面磚　M2　按定額　4大理石板　M2　按定額　5瓷磚　M2　按定額　6墻面磚　M2　按定額　7紫砂墻面磚　M2　按定額　8屋面地磚　M2　按定額　9環(huán)氧樹(shù)脂地坪M2按定額　10防水材料M2按定額11防火門(mén)、防火卷簾、入戶門(mén)M2按定額12欄桿扶手、玻璃M2按定額13屋面鋼瓦、陶瓦　M2　按定額　14蜂窩型塑料蓄水板　M2　按定額　15三箱　套　按定額　16水泵　臺(tái)　按定額　17燈具　套　按定額　18開(kāi)關(guān)插座　個(gè)　按定額　19電氣管線　M　按定額　20接線盒，開(kāi)關(guān)盒　個(gè)　按定額　21給水管　M　按定額　22排水管　M　按定額　23閥門(mén)　臺(tái)　按定額　24水表　只　按定額　25水箱　個(gè)　按定額　26電纜、電線　M　按定額　27橋架，金屬線槽　M　按定額　第 40 頁(yè) 共 40 頁(yè)