【正文】 防、施工系統(tǒng)C02請(qǐng)明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容，并注明允許噪音施工的時(shí)段噪音施工時(shí)間為上午6點(diǎn)下午10點(diǎn)C03若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)、拆除標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。/C04甲方需提供免費(fèi)之建筑垃圾臨時(shí)堆放處，并請(qǐng)?jiān)斒銎漕A(yù)處理要求及堆放時(shí)間。乙方每日自行清理D01甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進(jìn)水管252。排水排水系統(tǒng)D02甲方需設(shè)置獨(dú)立之進(jìn)水管閥門(mén)及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點(diǎn)。252。D03甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進(jìn)水管市政壓力D04請(qǐng)甲方提供免費(fèi)廁所供乙方及其顧客使用，如甲方無(wú)廁所，請(qǐng)?zhí)峁玫呐盼酃苈?，管?nèi)徑為100毫米以上。252。D05需在乙方指定的工作區(qū)域和庫(kù)房中提供四處以上位置的暢通排水點(diǎn)，排水管徑需要50毫米以上，總排水管75毫米以上，排水點(diǎn)不得高出地面，如不足，其改動(dòng)費(fèi)用（包括鋪管、打洞、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、地面抬高及人工費(fèi)、材料費(fèi)）全部由甲方承擔(dān)。打排水點(diǎn)須抬高地面，相關(guān)費(fèi)用雙方各自承擔(dān)50%，乙方先行支付全部費(fèi)用，并向甲方出具費(fèi)用明細(xì)；甲方所需承擔(dān)之費(fèi)用乙方從租賃期第二個(gè)月起從月租金中扣除，直至扣除數(shù)額等同于甲方應(yīng)承擔(dān)之?dāng)?shù)額為止。D06需在總排水管內(nèi)設(shè)有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統(tǒng)中出水口前一次隔油設(shè)備商戶自備，甲方另外統(tǒng)一二次隔油。E01租賃區(qū)需要按乙方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置或改造排風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)。252。空調(diào)電力系統(tǒng)E02甲方提供的新風(fēng)系統(tǒng)，其供應(yīng)時(shí)間應(yīng)按照乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間或未來(lái)可能之改動(dòng)營(yíng)業(yè)時(shí)間提供。如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，甲方需要提供足夠的可行的空調(diào)室外機(jī)放置地方，并保證內(nèi)、外機(jī)距離不超出20米。252。甲方同意乙方在二樓樓頂放置外機(jī)。E03甲方提供的空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷應(yīng)在350W/M2以上（包括庫(kù)房與吧臺(tái)區(qū)域），并提供技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明書(shū)。252。E04中央空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為6月10月、12月3月，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏天23C27C，冬天18C22C（）。252。甲方承諾可提供乙方60千瓦電力E05如租賃區(qū)內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。252。E06甲方需提供電力系統(tǒng)為380V三相五線制的電源輸出線，并接到乙方指定的地方。252。F01乙方能夠安裝獨(dú)立的背景音樂(lè)系統(tǒng)，甲方應(yīng)保證無(wú)其他音樂(lè)干擾。252。須增加消防強(qiáng)切功能營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)F02甲方需提供中國(guó)電信的2條暢通之電話線路（市內(nèi)電話）及1門(mén)ADSL寬帶，配合簽署自備自維協(xié)議，并協(xié)助接到乙方指定位置。（電話及ADSL由乙方自行申請(qǐng)，甲方不再收取任何費(fèi)用）252。F03簽約后免租裝修期為3個(gè)月，其中包括等待美方圖紙期。（以交付使用日起計(jì)算）252。F04甲方需提供免費(fèi)之運(yùn)營(yíng)時(shí)進(jìn)貨路線，停車地點(diǎn)（請(qǐng)?jiān)谄矫鎴D上標(biāo)明）252。白天須在地下室卸貨F05甲方需提供免費(fèi)之平時(shí)停車位，供乙方平時(shí)公務(wù)車停放使用。甲方承諾提供乙方一張免費(fèi)停車卡F06甲方需免費(fèi)提供使用面積在10m215m2左右的儲(chǔ)藏室，該儲(chǔ)藏室需滿足有電、干燥、通風(fēng)。252。甲方同意給乙方提供倉(cāng)庫(kù)場(chǎng)地,，詳細(xì)見(jiàn)附件7。F07甲方需免費(fèi)提供店招（圓形、字母形LOGO各一）及掛旗等位置（并在平、立面圖上予以標(biāo)明）甲方同意乙方要求，但是乙方效果圖及位置須經(jīng)甲方審核F08甲方需免費(fèi)提供我店運(yùn)營(yíng)時(shí)垃圾清倒地點(diǎn)（請(qǐng)?jiān)谄矫鎴D上標(biāo)明）252。位于地下室F09如甲方有物業(yè)管理費(fèi)，則乙方不再另行支付中央空調(diào)費(fèi)、垃圾清運(yùn)、垃圾處理及門(mén)前三包費(fèi)用。252。F10甲方需提供自來(lái)水公司、電力公司收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件，以明確水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。252。F11甲方提供乙方施工期間及開(kāi)店后收取所有費(fèi)用之明細(xì)列表。252。第三部分:其他和備注：甲方承諾提供乙方一定的外場(chǎng)座位區(qū)域，將乙方租賃區(qū)域門(mén)前的花壇改為階梯，拆除租賃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有隔墻，并提供門(mén)旁花壇區(qū)域供乙方放置立式招牌。時(shí)間：時(shí)間：業(yè)主代表簽名：李凌波星巴克代表簽名：金驍卿、梁斌、黃曉東上海松江開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)與上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司合作方式明晰表 20060327合同年限租賃面積月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成(m2)第1年%第2年%第3年%第4年%第5年%第6年%第7年%第8年%第9年%第10年%合計(jì) 　%平均　%第 13 頁(yè) 共 13 頁(yè)