【正文】 庫和商業(yè) 、 服務(wù) 、 文化 、 教育 、 衛(wèi)生 、 體育以及辦公用房等 。 地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間 ， 包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施 、 地面道路等 。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性 ，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn) 。 可以有三種存在形態(tài)：即土地 、 建筑物 、 房地合一 。 在房地產(chǎn)拍賣中 ， 其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài) ， 即土地（ 或土地使用權(quán) ） 、 建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益 。 隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分 。 法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ， 這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利 ， 如所有權(quán) 、 使用權(quán) 、抵押權(quán) 、 典當(dāng)權(quán) 、 租賃權(quán)等 。 ——————————————————————————————————————— 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)： 。 。 。 ——————————————————————————————————————— 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)劣勢(shì)： ， 成本高 （ 營業(yè)稅 、 個(gè)稅 、 契稅 ） （ 過戶 、 網(wǎng)簽 、 貸款 、 驗(yàn)房 、 出租等 ） ， 變賣速度慢 、 不能買跌 ， 選擇性錯(cuò)誤 ， 貸款利率上升 ， 會(huì)直接增加投資者的開發(fā)成本 ，加重其債務(wù)負(fù)擔(dān) 。 ——————————————————————————————————————— 新三板 新三板 ” 市場(chǎng)原指中關(guān)村科技園區(qū)非上市股份有限公司進(jìn)入代辦股份系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓試點(diǎn) ， 因?yàn)閽炫破髽I(yè)均為高科技企業(yè)而不同于原轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)內(nèi)的退市企業(yè)及原 STAQ、 NET系統(tǒng)掛牌公司 ， 故形象地稱為 “ 新三板 ” 。 新三板的意義主要是針對(duì)公司的 ， 會(huì)給該企業(yè) ， 公司帶來很大的好處 。 目前 ， 新三板不再局限于中關(guān)村科技園區(qū)非上市股份有限公司 ， 也不局限于天津?yàn)I海 、 武漢東湖以及上海張江等試點(diǎn)地的非上市股份有限公司 ， 而是全國性的非上市股份有限公司股權(quán)交易平臺(tái) ，主要針對(duì)的是中小微型企業(yè) 。 ——————————————————————————————————————— 新三板 現(xiàn)有模式： 一 .券商做市交易 : 做市商制度 ， 即報(bào)價(jià)驅(qū)動(dòng)制度 ， 具體流程是：做市商建立 、調(diào)整做市證券的合適庫存并給出股票買入和賣出價(jià) ， 然后接受所報(bào)價(jià)位上的買單和賣單 ， 即投資者發(fā)出賣出指令時(shí)做市商以自有資金買入 、 投資者發(fā)出買入指令時(shí)用庫存證券執(zhí)行賣出 ， 若庫存證券不足 ， 則向其他做市商購買 ， 最后 ， 根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整做市證券的雙向報(bào)價(jià) 。 從全球范圍來看 ， 采用單純連續(xù)競(jìng)價(jià)交易的創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)共有 10家 ， 而單一做市商和混合模式的創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)分別為 4家和 8家 。 可見 ， 從國際范圍看 ， 引入做市商制度的創(chuàng)業(yè)板市場(chǎng)占了大多數(shù) 。 新三板 采用做市商制度的優(yōu)點(diǎn) : ， 保持交易的活躍性 。 引入做市商制度 ， 一方面做市商在二級(jí)市場(chǎng)上連續(xù)雙向報(bào)價(jià) ，投資者可按做市商的報(bào)價(jià)立即進(jìn)行交易 ， 而不用等待交易對(duì)手的買賣指令這對(duì)交易量小 、 交投不活躍的證券和對(duì)大額指令的處理方面有著重要的意義 。 另一方面對(duì)于較冷門的交易做市商可以用自己的資金介入股票的買賣 ， 組織市場(chǎng)活動(dòng) ，增加報(bào)價(jià)的吸引力 ， 并進(jìn)行人為的買進(jìn)和賣出以造市 ， 有助于活躍證券市場(chǎng) 。 新三板 采用做市商制度的優(yōu)點(diǎn) : ， 維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定性 證券價(jià)格可能由于短期供求失衡而偏離其真實(shí)價(jià)值 ， 通過以下幾點(diǎn)做市商可以很好的維護(hù)價(jià)格的穩(wěn)定 。 (1)做市場(chǎng)的報(bào)價(jià)不隨供求關(guān)系在短期內(nèi)隨意波動(dòng) ， 受證券交易市場(chǎng)規(guī)則約束 ， 有一個(gè)報(bào)價(jià)上限 ， 這樣股票價(jià)格的波幅就可以限定在一定范圍以內(nèi) 。 (2)做市商能較好及時(shí)地處理大額指令 ， 減緩它對(duì)價(jià)格的沖擊 。 (3)當(dāng)買賣盤不均衡時(shí) ， 做市商可以平抑價(jià)格波動(dòng)緩解供求矛盾 。 新三板 采用做市商制度的優(yōu)點(diǎn) : ， 使市場(chǎng)價(jià)格接近真實(shí)價(jià)值 。 由于做市商在市場(chǎng)中的特殊地位掌握了很多重要的信息 ， 在對(duì)信息加工處理的基礎(chǔ)上形成買賣報(bào)價(jià) ， 使做市商所掌握的信息不僅反映在報(bào)價(jià)上 ， 而且能夠引導(dǎo)投資決策 ， 并反過來影響報(bào)價(jià) 。 在此過程中證券價(jià)格逐步向其真實(shí)價(jià)格收斂 。 新三板 采用做市商制度的缺點(diǎn)： 。 在報(bào)價(jià)驅(qū)動(dòng)制度下 ， 買賣盤信息集中在做市商手中 ， 做市商具有信息優(yōu)勢(shì) 。 未成交委托的交易信息發(fā)布到整個(gè)市場(chǎng)的時(shí)間相對(duì)滯后 ， 降低了交易的透明度 。 不利于市場(chǎng)效率的提高和投資者利益的保護(hù) 。 ， 增加股市操縱的可能性 。 做市商有可能會(huì)為了追求利潤最大化而任意擴(kuò)大買賣價(jià)差 ， 同時(shí)也增加了監(jiān)管部門的難度 。 。 做市商承擔(dān)做市義務(wù) ， 投入自有資金 ，是有風(fēng)險(xiǎn)的 。 做市商會(huì)對(duì)其提供的服務(wù)和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要求補(bǔ)償 ， 獲取收益 ， 差價(jià)中的一部分被做市商取得 ， 這使運(yùn)行成本增大 ， 增加投資者負(fù)擔(dān) 。 新三板 二 .協(xié)議轉(zhuǎn)讓交易 : ： (1)投資者擬與定價(jià)申報(bào)成交的 ， 可委托主辦券商進(jìn)行成交確認(rèn)申報(bào) 。 (2)全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)按照時(shí)間優(yōu)先原則 ， 將成交確認(rèn)申報(bào)和該成交確認(rèn)申報(bào)證券代碼 、 申報(bào)價(jià)格相同 ， 買賣方向相反及成交約定號(hào)一致的定價(jià)申報(bào)進(jìn)行確認(rèn)成交 。 (3)定價(jià)申報(bào)之間在協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式內(nèi)不能成交 。 新三板 新三板優(yōu)勢(shì)： 企業(yè) （ 1） .國家資金政策扶持 （ 2） .企業(yè)融資便利 （ 3） .公司市值增加快 （ 4） .綠色通道轉(zhuǎn)板上市 （ 5） .更有利于公司發(fā)展 （ 6） .可以提高公司知名度 新三板 新三板優(yōu)勢(shì)： 個(gè)人 (1).國家推行 ， 政府平臺(tái)監(jiān)管 ， 企業(yè)真實(shí)和個(gè)人投資資金安全有保證 。 （ 2） .原始股權(quán)價(jià)格低 ， 投資成本降低 ， 利潤空間增加 。 （ 3） .退出機(jī)制靈活 ， 可隨時(shí)退出 。 （ 4） .保本保息 ， 接近零風(fēng)險(xiǎn) 。 新三板 新三板劣勢(shì)： ， 需投資有成長性企業(yè) 。 2..個(gè)人投資門檻較高 ， 個(gè)人投資者不能參與 。 投資產(chǎn)品 部分投資產(chǎn)品圖表： ——————————————————————————————————————— 投資產(chǎn)品 部分投資產(chǎn)品圖表： 風(fēng)險(xiǎn) 盈利能力 交易費(fèi)用 交易周期 風(fēng)險(xiǎn)可控 房地產(chǎn)：中 視情況而定 高 很長 低 ——————————————————————————————————————— 上海信脈股權(quán)投資基金管理有限公司 觀