論合同法可得利益賠償-資料下載頁(yè)
2024-12-31 12:43本頁(yè)面
【正文】 直接后果，很難說(shuō)只是一種間接損失。但從上述可得利益損失的概念和特點(diǎn)來(lái)看，劉志杰提出的損失是其在訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同的履行所取得的利益，只要被告如期履約，即可取得，故應(yīng)當(dāng)屬于可得利益損失 六、如何認(rèn)定可得利益 認(rèn)定可得利益，應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行：充分把握可得利益的三性即未來(lái)性、期待性、現(xiàn)實(shí)性：充分注重當(dāng)事人舉證，在審理中，若合同受害方能夠舉證證明遭受的可得利益損失確系違約方的違約行為直接造成的，而且這些損失是違約方在簽約時(shí)所應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，則違約方應(yīng)當(dāng)賠償這些損失。堅(jiān)持可預(yù)見規(guī)則?？深A(yù)見規(guī)則，是完全賠償原則中的限制性規(guī)定，是為了防止受害方肆意擴(kuò)大損失，使債務(wù)人所承擔(dān)的責(zé)任不超過(guò)一定的范圍。雖然可得利益損失的賠償是符合民法上的完全賠償原則，但賠償金太高對(duì)違約方是不公正的，故可預(yù)見規(guī)則是用來(lái)平衡合同雙方的利害關(guān)系。它是確認(rèn)可得利益損失的必要條件。在審理中，法官應(yīng)判斷違約方是否有可預(yù)見的能力，不應(yīng)就事論事地采用合同當(dāng)事人在立約時(shí)實(shí)際心理有否預(yù)見，而是應(yīng)用抽象的判斷標(biāo)準(zhǔn)。我們應(yīng)以一個(gè)具有正常智力、正常商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人為標(biāo)準(zhǔn)處來(lái)判斷其預(yù)見能力。如果他可以預(yù)見到，就是可預(yù)見的：如不可能預(yù)見到，即為不可預(yù)見。本案中，被告上海金馬房地產(chǎn)有限公司系一家房產(chǎn)公司，其向原告劉志杰所出售的系外銷商品房，被告應(yīng)屬于在商場(chǎng)上的具有豐富經(jīng)驗(yàn)的“人”，法官憑借其審判經(jīng)驗(yàn)，可以認(rèn)定被告應(yīng)明知購(gòu)房者有一部分屬于投資者，若購(gòu)房者不能得到房產(chǎn)證，則其就會(huì)失去投資利益，因此其對(duì)原告的可得利益損失應(yīng)有可預(yù)見能力：且上海金馬房地產(chǎn)有限公司在劉志杰提出起訴之后，即刻為其辦妥了產(chǎn)證，故被告上海金馬房地產(chǎn)有限公司在違約上有過(guò)錯(cuò)，這種過(guò)錯(cuò)與原告的損失間有因果關(guān)系。故被告應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)違約責(zé)任。注重可預(yù)見性，就可以在運(yùn)用可得利益損失時(shí)合理保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，公平合理地作出判決。適用可預(yù)見性，就可以使一方若其能夠或應(yīng)當(dāng)預(yù)見行為之損害后果，但仍不愿意他人所失而繼續(xù)違反合同的，行為人就必須對(duì)此負(fù)完全的賠償責(zé)任。相反，若損害的發(fā)生是完全無(wú)法預(yù)見的，要求債務(wù)人就此承擔(dān)責(zé)任，就顯得過(guò)于苛刻。在可得利益的具體計(jì)算中若有直接的證據(jù)可以計(jì)算出數(shù)值，則可以采用直接利潤(rùn)法，如本文上述的直接轉(zhuǎn)賣的案例中，可以將乙方直接轉(zhuǎn)賣的所得利潤(rùn)作為其可得利益的損失。但本案中不能用直接利潤(rùn)法來(lái)進(jìn)行計(jì)算，因原告未與他方簽訂租賃合同，法官可以憑此直接計(jì)算出相應(yīng)的損失，且原、被告雙方所簽訂的合同中亦未約定相應(yīng)的違約金，但因?yàn)樵摪钢袚p失確系存在，本著公平合理的原則，只能估算房屋租金作為受害方的經(jīng)濟(jì)損失：自合同應(yīng)交房日期至實(shí)際辦出產(chǎn)證日期，參照市場(chǎng)的房屋租金，這樣得到一個(gè)租金額，審判人員即參照這一租金額，在此數(shù)額范圍內(nèi)，自定一個(gè)賠償額。它亦體現(xiàn)了一種法官自由心證的原則，這種參照估算法在其他國(guó)家亦被廣泛適用。 綜上，可得利益的保護(hù)可使合同在被違反的情況下達(dá)到猶如合同已經(jīng)履行的狀態(tài)，能實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的立約目的，切實(shí)督促當(dāng)事人正確履約，鞏固信用關(guān)系，維持交易秩序，有利我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè)
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