住宅裝修管理教材-資料下載頁(yè)
2024-12-31 11:07本頁(yè)面
【正文】 裝修承諾書(shū)》。 商鋪門(mén)面、娛樂(lè)場(chǎng)所裝修申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人 （ 業(yè)主或租賃戶 ） 應(yīng)提供消防部門(mén)的審批文件。 裝修管理員確認(rèn)業(yè)主和租賃戶身份后，向申請(qǐng)人提供物管公司《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》等文件。 裝修審批 裝修管理員應(yīng)認(rèn)真審查如下事項(xiàng)： 裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞。 裝修是否存在有嚴(yán)重的消防隱患。 是否有其他違章情況。如：亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等。 初審合格后，報(bào)管理處主任及房地產(chǎn)公司工程部作技術(shù)審批，審批工作在三個(gè)工作日內(nèi)完成。 裝修管理員負(fù)責(zé)將審批后的裝修申報(bào)情況通知業(yè)主，對(duì)需要業(yè)主修改裝修設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之業(yè)主修改。 裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主到客服中心辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，參照《裝修收費(fèi)一覽表》： 業(yè)主應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)。 裝修施工單位交納一定數(shù)額的裝修保證金和施工人員證件工本費(fèi)。 裝修施工單位將施工人員照片 （ 兩張 ）和身份證復(fù)印件交客服中心，辦理 （ 臨時(shí)出入證 ）和 施工人員基本情況登記。 施工人員 （ 臨時(shí)出入證 ），分正、副兩證， 正證由施工人員隨身攜帶，副證進(jìn)入小區(qū)時(shí)交門(mén)衛(wèi)臨時(shí)保存。 裝修相關(guān)費(fèi)用完清后，發(fā)放《施工許可證》，通知工程部開(kāi)啟該戶水電，告知業(yè)主可以進(jìn)場(chǎng)裝修施工。 施工期間的管理 裝修施工期間，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員應(yīng)每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。秩序護(hù)維護(hù)員嚴(yán)格按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，對(duì)施工人員進(jìn)行秩序維護(hù)管理。 發(fā)現(xiàn)下列情況，裝修管理員、秩序護(hù)維護(hù)員、樓棟管理員按本程序 。 未按規(guī)定張貼《施工許可證》的； 未按規(guī)定的施工時(shí)間施工的； 超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目或擅自更改裝修審批內(nèi)容的； 違反裝修管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定的； 業(yè)主或裝修施工人員，就裝修事宜提出請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí)，裝修管理員應(yīng)予積極的支持和配合，在詳細(xì)了解業(yè)主提出的請(qǐng)求后，及時(shí)的給予幫助和處理。 裝修竣工驗(yàn)收 裝修施工結(jié)束后，業(yè)主或施工單位應(yīng)向管理處提出裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。 裝修管理人員、業(yè)主或施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。裝修無(wú)違章情況，按以下程序辦理，如發(fā)現(xiàn)違章情況，按本程序 。 竣工驗(yàn)收合格的，由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內(nèi)“驗(yàn)收意見(jiàn)”欄簽署“初驗(yàn)合格”，并簽署姓名和日期。 施工人員撤場(chǎng)時(shí)，客服中心收回 《臨時(shí)出入 證 》 ，如有丟失，出入證押金不予以退還?？头行膽?yīng)通知門(mén)崗該戶裝修人員已清場(chǎng)。 裝修驗(yàn)收合格，并已入住三個(gè)月，業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)裝修復(fù)驗(yàn)，裝修管理員應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，如無(wú)問(wèn)題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗(yàn)收意見(jiàn)”欄簽署“復(fù)驗(yàn)合格”后，經(jīng)公司經(jīng)理審批，由財(cái)務(wù)退還業(yè)主或裝修施工單位的裝修保證金。 違章裝修的處理 裝修施工期間或裝修竣工驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為的，裝修管理員應(yīng)立即要求違規(guī)整改，并視其情況，按以下方式進(jìn)行處理： 批評(píng)教育，責(zé)令立即整改。 出具《裝修整改通知書(shū)》，限期整改。 出具《裝修驗(yàn)收整改通知書(shū)》，限期整改。 情形嚴(yán)重的報(bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)，實(shí)施停電停水，強(qiáng)行制止違規(guī)及侵害行為。 要求損失賠償?shù)模瑘?bào)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。 情形特別嚴(yán)重的，除強(qiáng)行停止施工外，報(bào)相關(guān)行政部門(mén)處理。 裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主違章裝修的，裝修管理員，應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評(píng)估，并視情況請(qǐng)示公司經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)按以下方法進(jìn)行扣款，扣款順序?yàn)椋? 首先從業(yè)主或裝修施工單位裝修押金中扣款。 業(yè)主或裝修施工單位裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，由業(yè)主支付現(xiàn)金方式給予賠償。 對(duì)嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的，且又拒絕整改的業(yè)主或裝修施工單位，裝修管理員按規(guī)定不予驗(yàn)收，并拒簽 《入住許可證》。 裝修檔案管理 裝修竣工，通過(guò)驗(yàn)收，由客戶服務(wù)中心片區(qū)樓管員收集、整理裝修管理資料，統(tǒng)一歸檔。 裝修檔案管理按公司有關(guān)文件管理規(guī)定執(zhí)行。 《物權(quán)法》 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《管理規(guī)約》 《物業(yè)管理服務(wù)合同》 《裝修施工管理服管理協(xié)議》 《業(yè)主手冊(cè)》 《裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》 《房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)》 記錄編號(hào) 記 錄 表 格 1 《 裝修申報(bào)表 》 2 《裝修承諾書(shū)》 3 《 裝修許可證 》 4 《 裝修收費(fèi)一覽表 》 5 《 裝修申報(bào)情況記錄表 》 6 《 裝修動(dòng)態(tài)一覽表 》 7 《 施工人員登記表 》 8 《 裝修巡視檢查記錄表 》 9 《裝修整改通知書(shū)》 10 《裝修竣工驗(yàn)收表》 11 《入住許可證》 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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