北京市魯藝房地產開發(fā)有限責任公司部門職責劃分ppt32頁aag-資料下載頁
2024-12-31 03:49本頁面
【正文】 負責審查總包單位和監(jiān)理單位的項目成員資格和管理制度； ? 負責編制項目建設總體策劃方案，明確施工中各項工作的有效組織、計劃和控制； ? 負責審查施工單位和監(jiān)理單位的工作計劃，以及施工組織設計、施工方案等技術性文件； ? 負責監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位管理系統(tǒng)運行的有效性； ? 下達項目的建設計劃、方案和指令； ? 對項目的運行狀況和工作成果進行階段性檢查和指導； ? 監(jiān)督執(zhí)行各合同單位的行為，對違約責任進行處理； ? 負責審核各階段完成的工程量，為工程結算提供依據； ? 審查項目階段性的工作進度、質量、成本的匯報文件； ? 負責考核與評價工程承包單位和監(jiān)理單位； ? 在營銷方案的指導下，進行現(xiàn)場文明管理和現(xiàn)場包裝。 六、負責協(xié)調市政設計與施工的相關工作 ? 負責協(xié)調市政二次設計； ? 配合市政施工的現(xiàn)場管理和協(xié)調； ? 組織市政專業(yè)驗收及辦理“四源”供應手續(xù)。 七、負責圖紙和工程技術資料管理 ? 負責施工圖紙的管理和發(fā)放； 27 ALLPKU－魯藝公司部門職責 工程管理部職責（三） ? 組織各參建單位進行圖紙會審和設計交底； ? 負責審查施工過程中發(fā)生的設計變更洽商； ? 組織繪制工程竣工圖； ? 檢查、整理工程技術資料，及時歸檔。 八、負責項目建設階段與外部單位的協(xié)調工作 ? 協(xié)調項目與政府和社區(qū)的關系，給施工創(chuàng)造外部條件； ? 協(xié)調各合同單位的關系，保證施工的順利進行； ? 處理項目出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件； ? 參與考核與評價各材料設備供應商； ? 負責收集整理項目的月度報表，向各部門通報情況。 九、負責組織竣工驗收和工程的后期管理工作 ? 組織對完工項目進行成品保護； ? 制定項目的《使用說明書》和《質量保證書》； ? 組織通過各主管部門的竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù)； ? 組織向物業(yè)公司進行工程交接； ? 負責協(xié)調和聯(lián)絡工程保修事宜； ? 組織進行項目管理模式和方法的總結。 28 ALLPKU－魯藝公司部門職責 材料設備部職責（一） 一、負責收集整理各類材料設備的市場信息和新產品動向，以及政府對材料設備的管理規(guī)定 ? 建立各類供應商的數據庫； ? 建立各類產品的信息庫，跟蹤市場價格、新產品動態(tài)。 二、參與規(guī)劃設計的論證，提出專業(yè)設計和設備選型的意見，參與相關的施工圖紙會審工作。 三、配合項目的開展，制定采購計劃和資金使用計劃 ? 制定工程的總體采購計劃，并根據工程進度制定階段采購計劃； ? 依據工程概預算，制定工程的材料設備的資金總需求額，并根據進度提出資金使用計劃。 四、參與材料設備采購的招投標工作 ? 負責供應商的初審、 考察、踏勘答疑工作； ? 參與制定招標文書、評標等工作； 五、負責材料設備采購合同的履行 ? 參與材料設備采購合同相關條款的制訂； ? 負責材料設備采購合同的談判與簽訂； ? 監(jiān)督材料設備采購合同的履行。 29 ALLPKU－魯藝公司部門職責 材料設備部職責（二） 六、保證按時、按質、按量地組織甲供材料設備進場 ? 與供應商對口進行采購的業(yè)務聯(lián)系，督促供應商按合同要求提供產品和服務； ? 監(jiān)督合同的執(zhí)行，匯總、審查各供應商的合同履行情況，對是否進行結算出具意見； ? 組織進行材料設備的到貨驗收、出入庫管理； ? 收集整理材料設備的產品資料和合格證書。 七、對總承包單位的采購程序進行監(jiān)督，對監(jiān)理單位的監(jiān)督程序進行監(jiān)督 ? 監(jiān)督審查總承包制定的采購計劃、采購程序和管理制度，以及采購的材料設備的質量，對其違規(guī)行為具有質詢權和處罰權； ? 檢查監(jiān)理單位對材料設備進場的驗收、監(jiān)督程序。 八、配合協(xié)調設備安裝工程的二次設計及施工管理，配合設備安裝的驗收、安全監(jiān)察的報批工作。 九、負責對供應商的評價、考核 ? 收集全面的供應商活動信息，進行評價考核； ? 評價供應商等級，建立合格供應商名冊。 30 ALLPKU－魯藝公司部門職責 銷售部職責 一、負責制定銷售計劃、銷售管理制度及服務標準； 二、參加房展等市場推廣活動； 三、負責客戶開發(fā)和來訪客戶的接待、樓盤講解、引領參觀等工作； 四、負責銷售合同的簽訂、整理及歸檔； 五、協(xié)助客戶辦理銀行按揭手續(xù)， 協(xié)助財務部催收房款 ； 六、辦理客戶購房登記、交易和產權事宜； 七、與物業(yè)公司銜接，辦理客戶入住手續(xù)； 八、進行來電、來訪統(tǒng)計，為調整營銷策略提供依據； 九、制作銷售報表，進行銷售分析； 十、建立客戶檔案，受理客戶投訴，維護客戶關系。 31 ALLPKU－魯藝公司部門職責 企業(yè)管理部職責 一 、 負責辦理項目公司的設立手續(xù)； 二 、 負責公司工商年檢 、 企業(yè)代碼登記； 三 、 組織制定下屬企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略； 四 、 根據公司總體經營目標 ， 制定下屬企業(yè)的經營目標； 五 、 審核下屬企業(yè)的經營計劃 ， 要求下屬公司定期報送工作完成情況 ， 并進行分析評價； 六 、 對下屬公司及其經理人員的經營業(yè)績進行評價與考核； 七 、 負責協(xié)調下屬各公司間的業(yè)務關系； 八 、 負責保持公司與下屬企業(yè)的日常聯(lián)絡 ， 負責各種信息的傳遞 。 32 ALLPKU－魯藝公司部門職責 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1