【正文】 管理工作。負責組織制訂公司成本控制方案。對下屬、控股公司財務工作進行指導、監(jiān)督和審計管理。參與項目投資的可行性研究，為項目投資方案的制訂提供基礎財務數據。五、合同預算部:負責建設工程的施工及監(jiān)理招標工作。負責項目前期及工程材料、設備、施工監(jiān)理等各項支出經濟合同的審核工作。負責審核工程預算、結算工作。參與工程施工材料、設備的價格審核工作。負責工程款及其它款撥付的審簽工作。負責建設項目的甲供工程材料、設備采購的招標審核及監(jiān)督工作。配合投融姿管理部前期測算工作。六、總工室:負責公司的技術管理工作以及重大技術問題和重大質量問題的處置。負責監(jiān)理合同的簽訂。負責對公司其他部門提供專業(yè)技術支持，并參與有關合同中技術條款的談判工作。負責開發(fā)建設項目的設計工作。負責建筑設計委托、大市政設計委托工作。 負責推廣新工藝、新技術、新材料工作。配合工程部、項目部等部門審定工程技術變更(包括：總體功能布局、各專業(yè)設計方案面)，解決重大技術問題。配合合同預算部進行工程、監(jiān)理招投標工作。對主要材料、設備的采購進行審定。負責公司的貫標工作。為銷售進行兩書的編制。1負責大、中修及更新改造工程項目計劃的編制，并監(jiān)督實施工作。 1負責監(jiān)督公司各類計量設備的采購、核驗、維修、報廢等統(tǒng)一管理工作。七、工程部：負責工程建設過程中質量、進度管理、成本控制和組織竣工驗收及相關工作，工程建設實行項目部管理的，協(xié)助項目部解決工程建設過程中重大質量、技術等問題。負責工程合同的簽訂。負責開工證的辦理。負責工程保修期內的保修工作，并作好與施工隊、物業(yè)公司以及用戶的協(xié)調工作。參與項目可行性研究、規(guī)劃設計等前期工作. 配合合同預算部進行工程、監(jiān)理招投標及結算工作。負責重要材料、設備的采購工作（工程項目實行項目管理的，由工程部配合項目部完成該項工作）。協(xié)助項目部等部門作好與顧客溝通過程中的技術支持工作。 八、規(guī)劃市場部:負責公司新項目的篩選和儲備。 對新項目做市場定位分析，并依據市場定位分析完成初步規(guī)劃設計方案。 負責編制公司新項目的可行性研究報告，完成項目的前期成本測算。 負責公司各項目的前期手續(xù)工作。 負責公司所有項目的土地評估、審批工作，并取得國有土地使用證。辦理年度開工計劃的申報、調整和續(xù)建工作。 協(xié)助各項目部及相關部門辦理項目的招商及轉讓手續(xù)。監(jiān)督和審查各項目的規(guī)劃驗收工作。 負責辦理各項目的大市政規(guī)劃審批工作（市政規(guī)劃的項目綜合和設計綜合）。 九、投融資管理部:負責公司發(fā)展方向、發(fā)展戰(zhàn)略研究，編制公司發(fā)展規(guī)劃，為公司發(fā)展決策提供依據。負責公司下屬及參、控股公司的投資管理，制定管理辦法；負責制定年度投資回報計劃，并組織實施；完成投資效益分析報告。負責組織公司新項目的可研報告的論證。負責編制新項目融資方案，并組織實施。對新投資項目的資金運用實施監(jiān)控。負責公司年度投資效益分析。負責公司經濟類合同（工程類合同除外）審核和過程監(jiān)控。資產運營公司：負責公司指定的專項房產的管理和處置，并負責回收房產收益。負責公司指定的對外投資項目的監(jiān)控和統(tǒng)籌管理，并負責回收項目收益。負責公司指定的對外投資項目的盤活、處置策劃及組織實施。 負責公司不良資產的法律糾紛處理。芍西項目部：負責小市政的市政報裝手續(xù)和委托設計。負責辦理建設施工許可證及各項文件手續(xù)的報批工作。負責該項目工程建設質量、進度、投資控制以及組織竣工驗收、備案工作。負責項目使用過程中與政府有關部門以及設計、施工、監(jiān)理等相關單位協(xié)調工作負責工程保修期內的保修工作，并作好與施工隊、物業(yè)公司以及用戶的協(xié)調工作配合合同預算部進行工程監(jiān)理招投標工作，以及指定材料、設備的采購工作配合公司有關部門作好銷售工作東四D4區(qū)項目部： 負責小市政的市政報裝手續(xù)和委托設計。負責該項目工程建設質量、進度、投資控制以及組織竣工驗收、備案工作。負責項目使用過程中與政府有關部門以及設計、施工、監(jiān)理等相關單位協(xié)調工作。負責工程保修期內的保修工作，并作好與施工隊、物業(yè)公司以及用戶的協(xié)調工作。配合合同預算部進行工程監(jiān)理招投標工作，以及指定材料、設備的采購工作。配合公司有關部門作好銷售工作。協(xié)助項目轉讓和項目招商工作。商品房銷售項目部：負責辦理商品房銷售的各種證照（包括《商品房銷售許可證》及《房屋所有權證》）。負責商品房銷售的策劃、市場推廣工作。負責商品房銷售及各項準備工作。負責商品房銷售的后期服務。負責公司產品的宣傳策劃。綜合危改項目部：項目策劃及可行性研究。提出擬建方案，報總工室審核后進行實施。尋找合作方，擬訂合作開發(fā)協(xié)議并組織實施。協(xié)助合作方辦理報批手續(xù)。委托拆遷并監(jiān)控拆遷安置工作的質量。行政辦公規(guī)范管理辦法為強化公司的內部管理，營造有序的辦公環(huán)境和工作秩序，樹立良好的公司形象和企業(yè)文化，特制訂本辦法。 一、 工作秩序1. 辦公場所內應保持秩序井然，不要在辦公區(qū)域高聲交談、吵鬧喧嘩或奔跑嬉戲。工作中請注意語言的文明，保持良好的坐姿、坐態(tài)。2. 公司雇有專職的保潔員負責環(huán)境衛(wèi)生的清掃，但保持辦公區(qū)的的清潔整齊是公司所有職員的責任，員工應打掃、保持和維護個人辦公區(qū)域衛(wèi)生，時刻注意座位上下文件擺放是否整齊，辦公桌及上面的物品是否清潔。3. 接待完客人時，應及時清理好客人用過的水杯及物品，將坐椅歸回原位。4. 員工使用的毛巾、雨具等用品，應妥善處置，不得隨意掛靠或擱置在辦公區(qū)內。5. 辦公區(qū)域不得隨便張貼宣傳畫，不得堆放大宗資料、紙箱等物品，該類物品應放置柜內保存。資料柜由辦公室按需提供。6. 辦公區(qū)域內禁止吸煙，不得吃零食，不要持水杯或與工作無關的物件在辦公區(qū)域隨意走動，不要談論與工作無關的話題或看報紙。7. 員工飲水時，應使用個人水杯，禁止使用公司的一次性水杯。8. 員工須妥善保管工作中形成的或使用的各類文件、資料，重要文件、資料廢棄時，須及時粉碎銷毀。9. 員工上班時間禁止撥打私人電話，有急事溝通一般不得超過三分鐘；當周圍的電話沒有人接聽時，每個員工都有義務代為轉接，并記下對方的電話、姓名，及時轉給相應人員。10. 辦公桌上不要隨意擺放公司文件、商務電函等有可能泄露公司機密的物品。公司內與工作有關的資料請不要私自復印或帶出。當一天的工作結束時，應清理好桌面，座椅歸位。11. 員工無論上班或休息時都應該彼此尊重，未經許可不要翻閱或挪用他人的文件和物品（特殊情況經上司批準時除外），與其他員工共同工作時，不要用自己粗魯無禮的言談舉止而影響他人的工作情緒，保持愉快和諧的工作氛圍和團隊協(xié)作精神是我們倡導的工作方式。12. 工作時間因公或因私外出時，一定要告知上級，經批準后方可離開。13. 進入會議室或他人的辦公室時，必須輕輕叩門，當聽到對方許可后方可進入；當公司會議正在進行時，如無緊急情況，不能進去打擾。14. 公司訂有各種報刊雜志供員工在休息時間閱讀，閱后要及時歸回原處。15. 每個員工都有責任維護和保養(yǎng)周圍的公共設施，不能任意浪費資材；個人使用的辦公用品如屬正常損壞，請及時通知辦公室進行維修。二、 會客要求1. 接待來訪和業(yè)務洽談，請在接待室或會議室進行。使用會議室時，要事先到辦公室登記，同意后方可使用。一般內部事務不得隨意使用接待室。2. 公司員工在工作時間不要擅自將家人或朋友領進辦公區(qū)（經辦公室批準除外），接待客人應在公司洽談室進行，不要進入辦公區(qū)域。3. 會客時禮貌的社交談話是必要的，但不要和客人過分親昵。4. 當客人要找的工作同事不在時，其他同事有義務做好接待，而不應讓客人受到冷落，并應盡快與同事取得聯(lián)系。三、 安全消防1. 員工下班時要確認自己的工作崗位無安全隱患；2. 每位職員都應牢記火警電話；3. 遇到火情須迅速撤離辦公區(qū)域，聽從指揮，不要驚慌。員工守則十個提倡：一要提倡愛企興企；二要提倡遵規(guī)守紀；三要提倡愛崗敬業(yè)；四要提倡無私奉獻；五要提倡拼搏實干；六要提倡團結協(xié)作；七要提倡創(chuàng)新學習；八要提倡講究效率；九要提倡誠信謙和；十要提倡愛護公物。 十個反對： 一要反對華而不實；二要反對不思進取；三要反對拉幫結派；四要反對損公利己；五要反對思想狹隘；六要反對個人主義；七要反對效率低下；八要反對陽奉陰違；九要反對奢侈浪費；十要反對弄虛作假。十項要求：辦公有序。辦公室內禁止吸煙、吃零食、打電腦游戲、翻閱與工作無關的書籍。環(huán)境有序。個人辦公區(qū)域物品宜碼放整潔，井然有序，文件柜頂部，禁止碼放物品。杜絕凌亂擺放、隨地吐痰、亂扔煙頭等不良習慣。用語規(guī)范。工作時間內，員工之間宜以 “某總”、“某經理”“某工”等與對方身份相符合的用語稱呼。與外人談話時應注意維護公司形象。儀表規(guī)范。所有員工應著正裝上崗。衣裝大方整潔、得體，不留怪異發(fā)型，不配怪異首飾，不化艷妝，不穿拖鞋式涼鞋。遵規(guī)守紀。嚴格遵守公司各項工作紀律，按時上下班，工作時間不得串崗聊天，大聲喧嘩。尊敬客戶。接待客戶時應面帶微笑，站立端正，講究禮貌。合理解答客戶提出的問題。聽到意見或批評時，冷靜對待，及時上報。禮貌待人。與領導或員工見面應主動打招呼，尊重保安和服務人員人格和勞動成果。對保安和服務人員正當的規(guī)勸、糾正不得辱罵、刁難。停車守規(guī)。公司對自行車、汽車的停放有嚴格要求，應服從車場管理人員的安排，停車證放在前擋風玻璃處，有序停放車輛。嚴守機密。不向客戶或外部人員談論本公司的一切事務。涉及公司機密的文件、報表、總結等資料不得隨意放置或無人看管，要做到先收鎖再離人。勤儉節(jié)約。愛護辦公環(huán)境，合理使用辦公資源。下班后，每部門最后一名員工應及時關閉大燈，并檢查電腦是否已全部關閉。 25 / 25