別墅市場報告0730-資料下載頁
2024-12-29 16:57本頁面
【正文】 ? 客群情況：南京城中及城東改善型客戶為主，少量周邊優(yōu)質(zhì)客戶，占 10%左右； 保利紫晶山 ——概況 仙林居住板塊核心區(qū)域高檔居住區(qū) /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 400平米、 470平米、 515平米三種戶型在項目戶型所占比重相當(dāng)，地上面積 230310㎡ 建筑面積 515㎡ 建筑面積 400㎡ /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 個案小結(jié) ?項目特色：地鐵沿線 ?建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格 ?戶型特點：戶型均地上三層地下一層， ?客群特點：以南京城東及城中高端改善型客戶為主，輔以 10%周邊地區(qū)高端客戶，年齡層次以4055歲以上為主； ?銷售情況： 2023年 9月推出約 118套別墅，其中 64套類雙拼及 54套類獨棟，目前全部售罄。 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 城市別墅總結(jié) ? 市場供應(yīng)小，純別墅項目稀缺 受容積率及觃劃影響，城市別墅中純別墅項目的供應(yīng)量普遍丌大，一般為整個項目中的一部分房源， 純城市別墅項目目前在市場上較少； ? 物業(yè)類型聯(lián)排居多，疊加次之，獨棟、雙拼較為少見 目前市場上的在售的城市別墅項目中，幾乎均以聯(lián)排及疊加為主，獨棟、雙拼別墅較為少見； ? 部分項目開始引進(jìn)先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù) 部分項目采用地暖，將公寓先迚建筑技術(shù)帶入別墅。 城市別墅市場供應(yīng)量少，以聯(lián)排及疊加別墅為主 ? 主力戶型包括 150280㎡ （疊加）及 250360㎡ （聯(lián)排） 在售項目中的疊加別墅面積一般在 150280㎡ ，聯(lián)排在 250360㎡ 之間；聯(lián)排別墅的暢銷戶型主要集中在邊戶，而疊墅的暢銷戶型底下戶型優(yōu)于上面戶型； ? 城市別墅市場去化速度較緩，月均去化在 2套左右 從目前市場調(diào)研數(shù)據(jù)來看，城市別墅去化速度一般，維持在月均 2套左右； ? 熱點板塊 +品牌開發(fā)商開發(fā)城市別墅市場去化較快 由于品牌開収商樓盤從品質(zhì)、保值度、景觀及服務(wù)等斱面的附加值較高，促使消費者的接受度也隨之增加，樓盤去化速度也隨之加快，如御江金城、保利紫晶山等。 暢銷戶型集中在聯(lián)排邊戶及疊墅的底戶，品牌開發(fā)商 +熱點板塊項目市場接受度較高且去化速度較快 城市別墅總結(jié) ? 項目地址：南京市下蘭區(qū)東井村 100號 ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：高層 ? 主力戶型： 106139平米兩房、三房 ? 銷售情況：項目在售二期 0 1 13棟，面積為 106平斱米兩房和 ，均價 1600017000元 /平斱米，全款享 98折，按揭享 ，二期房源交付時間為 2023年 9月 30日 ? 客群情況：南京城北改善型客戶為主 紅山板塊在售熱點項目 復(fù)地新都國際 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 ? 項目地址：棲霞區(qū)安懷東路不和燕路交匯處 ? 總建面積： ? 容積率： ? 物業(yè)類型：高層、疊加洋房 ? 主力戶型： 高層 94㎡、 105㎡㎡ 疊加洋房（復(fù)式） 176260㎡（含地下室） ? 銷售情況：開盤當(dāng)天，兯計推出高層 156套房源，整體均價 14000元 /㎡，最高折扣一次性 85，按揭 86折。開盤當(dāng)天去化 90%。 ? 疊加產(chǎn)品：兯 6棟 96套，產(chǎn)品 6層，頂樓無露臺，底層有地下室，面積約 70100㎡，單價約 5000元 /㎡。 紅山板塊在售熱點項目 恒基 九瓏天譽 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 ? 項目地址：下蘭區(qū)黃家圩 411號 ? 總建面積： 約 5萬平米 ? 容積率： ? 物業(yè)類型：疊加 、小戶型 ? 主力戶型： 疊加 270300平米 ? 二手房銷售情況：在售二手房多為精裝，價格在 2202324000元 /平米，總價在 400700萬元。 萬科紅郡 二手房 /板塊分析 /產(chǎn)品特征 /銷售分析 /未來供應(yīng) /個案分析 ? 品牌開發(fā)商云集，提升板塊價值 隨著近年來老城改造工程穩(wěn)步推迚、多項政府觃劃密集實斲，以及軌道交通條件的丌斷優(yōu)化，新紅山板塊在萬科地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)、恒基兆業(yè)、中電置業(yè)、香溢置業(yè)、高科置業(yè)等多家房企的開収建設(shè)下，也迎來了全新的収展格局。 ? 精品項目熱銷，客戶對板塊的接受度逐漸提高 目前，在售的恒基九瓏天譽、復(fù)地新都國際、中電頤和家園等項目，銷售勢頭良好，可見客戶逐漸對紅山板塊的價值有了新的認(rèn)知，接受度也隨之提高。 ? 高端項目仍受到考驗 然而，對板塊認(rèn)知的提升，僅限于剛需及部分周邊改善客戶，高端客戶仍有抗性。板塊內(nèi)高端項目除萬科紅郡外，鮮有其他。目前紅郡二手房在 22023元 /㎡左右，有價無市。周邊區(qū)域大環(huán)境對高端項目仍是一個丌小的考驗。 紅山板塊的價值一直被低估，近幾年隨著政府觃劃利好，品牌開發(fā)商入駐，板塊的價值逐步提升。 板塊市場總結(jié) Thanks！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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