第一章房地產(chǎn)金融概述-資料下載頁
2024-12-29 09:17本頁面
【正文】 穩(wěn)定。但是，在另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)完成開發(fā)的土地面積較大程度的小于購置土地面積，這表明，由于土地稀缺性特點，房地產(chǎn)企業(yè)存在囤地的現(xiàn)象。 房價增長率和地價增長率比較 20232023年我國房價和地價增長率比較 自 2023年下半年開始土地招拍制度以來， “18億畝耕地紅線 ”強化了土地的稀缺性，使土地供應(yīng)日益緊張，不斷推升房價。而房價的上漲進而使得 “囤地 ”的現(xiàn)象愈演愈烈， 反過來帶來更高的地價，形成惡性循環(huán)。 房地產(chǎn)企業(yè)收入情況 20232023年房地產(chǎn)企業(yè)收入情況 單位：億元 根據(jù)中國統(tǒng)計局資料， 2023年 2023年，全國房地產(chǎn)企業(yè)年度經(jīng)營總收入呈現(xiàn)穩(wěn)步的上升趨勢，總收入從 2023年的 4515億元增加到 2023年的26698億元，同比上漲了 592%。其中商品房銷售收入從 2023年的 3896億元上升到 2023年的 24394億元，占比總收入從 86%增加到 92%。 房地產(chǎn)企業(yè)營利情況 20232023年房地產(chǎn)企業(yè)營利情況 單位：億元 根據(jù)中國統(tǒng)計局資料， 2023年 2023年，全國房地產(chǎn)企業(yè)年度營業(yè)利潤呈現(xiàn)上升趨勢明顯，從 2023年的 73億增長到 2023年的 3432億元，同比增加了 468%。與之同時，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營效果也在改善，營業(yè)利潤率從 2023年的 %，迅速提升到 2023年的 %。 我國房地產(chǎn)金融市場存在的問題 單位：億元 19972023年我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源一覽 19992023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源比重表 （單位： %） 從表面上資金來源結(jié)構(gòu)來分析， 2023年是分水嶺， 19972023年，房地產(chǎn)國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)投資中的比重一直保持在 20％左右的水平， 2023年國家出臺了 121號文，隨后又實行了一系列的調(diào)控政策，導(dǎo)致銀根緊縮，銀行貸款比重明顯下降， 2023年國內(nèi)貸款比 2023年下降了近５個百分點，房地產(chǎn)自籌資金和其他資金來源比例持續(xù)提高 資料來源： 《 房價與泡沫經(jīng)濟 》 徐滇慶著 機械工業(yè)出版社 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率50%60%70%80%90%100%2023 2023 2023 2023 2023 2023一般說來，開發(fā)商在拿地、規(guī)劃等少數(shù)環(huán)節(jié)上動用自籌資金。在拿到土地后和國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證，可以土地為抵押向銀行貸款，從而獲得工程建設(shè)資金和流動資金；在土建環(huán)節(jié)，將成本轉(zhuǎn)嫁給建筑承包商帶資墊付或者僅付少量建設(shè)資金；房屋結(jié)構(gòu)封頂、取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商即可先后收取定金、預(yù)收款、首付款和整個房款。從整個過程看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金很少，大量仰仗銀行貸款，房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率一直處于高位。 存在的問題 融資渠道單一 風(fēng)險集中 監(jiān)管和調(diào)控 機制很不完善 金融市場結(jié)構(gòu) 單一，不成體系 缺乏多元化、規(guī)范化 的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品 尚未建立房地產(chǎn)金融 二級市場體系 缺乏獨立、有效的 中介服務(wù)體系 缺乏多層次的房地產(chǎn) 金融市場機構(gòu)體系 金融市場結(jié)構(gòu) 單一，不成體系 商業(yè)銀行集中市場 和信用雙重風(fēng)險 商業(yè)銀行非理性 與不規(guī)范行為 銀行信貸為房地產(chǎn) 融資的主要方式 融資渠道單一 風(fēng)險集中 我國房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展對策 ? 進一步完善一級市場，穩(wěn)步推進二級市場發(fā)展 （ 1）大力發(fā)展房地產(chǎn)金融市場中介，完善房地產(chǎn)金融市場機構(gòu)體系 （ 2）培育專業(yè)化中介服務(wù)機構(gòu)，建立房地產(chǎn)金融市場的支持服務(wù)體系 （ 3）推行住房抵押貸款證券化，建設(shè)房地產(chǎn)金融二級市場。 ? 鼓勵房地產(chǎn)融資產(chǎn)品創(chuàng)新，積極拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道 （ 1）鼓勵符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)通過股票市場融資。 （ 2）培育和完善房地產(chǎn)債券市場。 （ 3）將房地產(chǎn)資金信托轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的房地產(chǎn)信托。 （ 4）推進房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，開發(fā)各種具備條件的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。 ? 加強監(jiān)管，完善制度和立法，創(chuàng)造良好的市場外部環(huán)境 （ 1）加強房地產(chǎn)金融市場監(jiān)管，觃范房地產(chǎn)企業(yè)融資行為 （ 2）構(gòu)建和完善房地產(chǎn)金融市場的法律法觃體系，提供法律保障 （ 3）要完善制度建設(shè)，營造房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的外部環(huán)境 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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