第一章房地產(chǎn)金融概述-閱讀頁
2025-01-08 09:17本頁面
【正文】 套服務(wù)的其他金融組織。 2 權(quán)益融資工具 ： 房地產(chǎn)股票；房地產(chǎn)投資信托。 資金是房地產(chǎn)企業(yè)從事投資和經(jīng)營活動的血液，企業(yè)在進(jìn)行籌資方式選擇時必須清楚 影響企業(yè)融資方式選擇的有關(guān)因素 。 融資方式 比較 內(nèi)源性融資 外源性融資 企業(yè)建立初期主要依靠內(nèi)源性融資，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)觃模達(dá)到一定程度，便可吸引更多的投資者進(jìn)行投資，從而利用外源性融資進(jìn)一步提高企業(yè)競爭力。間接融資具有相對集中性，可有效調(diào)節(jié)資金供求兲系，幵可開發(fā)多種金融商品與融資渠道，降低融資成本、減小風(fēng)險(xiǎn)。債務(wù)融資則可以發(fā)揮財(cái)務(wù)杠杄作用，保證控制權(quán)；但會加大企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，籌資數(shù)額也受到較多限制。其差別體現(xiàn)在：資金的需求者不同；資金的供給者不同；融資成本不同；信貸融資比債券融資更加迅速方便；期限和數(shù)量不同；對資金使用的限制不同；抵押擔(dān)保條件不同。 企業(yè)不同融資方式比較 五、 我國房地產(chǎn)金融的 歷史回顧及展望 ?我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的特征 供應(yīng)商 潛在進(jìn)入者 顧客 替代品 行業(yè)內(nèi)的競爭對手 現(xiàn)有企業(yè)間的爭奪 （非常激烈，接近于 完全競爭市場） 供應(yīng)商的 議價能力 顧客的 議價能力 新進(jìn)入者 的威脅 替代產(chǎn)品 的威脅 購房顧客分散，剛性需求很強(qiáng)，投資需求旺盛，且住房供應(yīng)偏緊，顧客的議價能力非常弱。 企業(yè)購買大量鋼筋、水泥、建材等，吸收了鋼鐵、水泥等行業(yè)的過剩產(chǎn)能，供應(yīng)商的議價能力較弱。 行業(yè)環(huán)境 （房地產(chǎn)） 土地市場交易和開發(fā)形勢 19972023年房地產(chǎn)企業(yè)年度購置和完成開發(fā)土地面積 從 1997年以來，我國土地市場交易活躍， 1997年 2023年，我國房地產(chǎn)企業(yè)年度購置土地面積穩(wěn)步上漲， 2023年之后基本保持穩(wěn)定。 房價增長率和地價增長率比較 20232023年我國房價和地價增長率比較 自 2023年下半年開始土地招拍制度以來， “18億畝耕地紅線 ”強(qiáng)化了土地的稀缺性，使土地供應(yīng)日益緊張，不斷推升房價。 房地產(chǎn)企業(yè)收入情況 20232023年房地產(chǎn)企業(yè)收入情況 單位：億元 根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局資料， 2023年 2023年，全國房地產(chǎn)企業(yè)年度經(jīng)營總收入呈現(xiàn)穩(wěn)步的上升趨勢，總收入從 2023年的 4515億元增加到 2023年的26698億元，同比上漲了 592%。 房地產(chǎn)企業(yè)營利情況 20232023年房地產(chǎn)企業(yè)營利情況 單位：億元 根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局資料， 2023年 2023年，全國房地產(chǎn)企業(yè)年度營業(yè)利潤呈現(xiàn)上升趨勢明顯，從 2023年的 73億增長到 2023年的 3432億元，同比增加了 468%。 我國房地產(chǎn)金融市場存在的問題 單位：億元 19972023年我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源一覽 19992023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源比重表 （單位： %） 從表面上資金來源結(jié)構(gòu)來分析， 2023年是分水嶺， 19972023年，房地產(chǎn)國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)投資中的比重一直保持在 20％左右的水平， 2023年國家出臺了 121號文，隨后又實(shí)行了一系列的調(diào)控政策，導(dǎo)致銀根緊縮，銀行貸款比重明顯下降， 2023年國內(nèi)貸款比 2023年下降了近５個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)自籌資金和其他資金來源比例持續(xù)提高 資料來源： 《 房價與泡沫經(jīng)濟(jì) 》 徐滇慶著 機(jī)械工業(yè)出版社 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率50%60%70%80%90%100%2023 2023 2023 2023 2023 2023一般說來，開發(fā)商在拿地、規(guī)劃等少數(shù)環(huán)節(jié)上動用自籌資金。從整個過程看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金很少，大量仰仗銀行貸款，房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率一直處于高位。 ? 鼓勵房地產(chǎn)融資產(chǎn)品創(chuàng)新，積極拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道 （ 1）鼓勵符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)通過股票市場融資。 （ 3）將房地產(chǎn)資金信托轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的房地產(chǎn)信托。 ? 加強(qiáng)監(jiān)管，完善制度和立法，創(chuàng)造良好的市場外部環(huán)境 （ 1）加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場監(jiān)管，觃范房地產(chǎn)企業(yè)融資行為 （ 2）構(gòu)建和完善房地產(chǎn)金融市場的法律法觃體系，提供法律保障 （ 3）要完善制度建設(shè)，營造房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的外部環(huán)境 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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