物業(yè)工程安全管理培訓(xùn)-資料下載頁
2024-12-29 06:24本頁面
【正文】 口 、消防接合器 、小區(qū)消防道路 、氣體儲存室、氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、消防樓梯通道 、消防栓、探測器 、報警按鈕 、警鈴 、對講電話 、消防廣播、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示燈、消防電源、防火門、卷簾門等。 消防設(shè)施 安全 管理 60 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 1P2） 安全 房屋建筑安全，供水系統(tǒng)供水池、水量、壓力要符合安全要求；雙電源供電、切換要正常，消防通道應(yīng)保持暢通，氣體儲存室通風(fēng)良好，風(fēng)機(jī)定期啟停正常，報警設(shè)備能對故障及時報警、電腦圖文顯示正常，各消火拴、接合器閥門開閉靈活、無滲漏、銹死現(xiàn)象，定期試驗各探測器、報警按鈕、對講電話、氣體驅(qū)動裝置等設(shè)施應(yīng)保持正常，各設(shè)施標(biāo)識完善，各種消防設(shè)施、器具應(yīng)能正確、安全使用。 消防設(shè)施 內(nèi)容 管理 61 （ 1）應(yīng)嚴(yán)格按照國家、地方的相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程執(zhí)行。 （ 2）建立、健全消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任，按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗、檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 ； （ 3）保障疏散通道、安全出口暢通，消防設(shè)施完好，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志 ； （ 4）配置相應(yīng)的消防器材； （ 5）按規(guī)定作好消防設(shè)施的日常管理，應(yīng)急處理和消防演練； （ 6）完善消防控制室的上墻制度、圖表、記錄，并定期歸檔； 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 1P3） 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)規(guī)定 設(shè)施管理 設(shè)備管理 消防設(shè)施 內(nèi)容 安全 管理 62 內(nèi) 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 消防 房屋建筑 其他設(shè)施 63 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 2P1） 房屋建筑 工業(yè)建筑 民用建筑： 建筑施工質(zhì)量符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備安裝、消防配置、供排水能力等符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，樓梯、平臺、樓頂?shù)确雷o(hù)設(shè)施、齊全、安裝符合規(guī)范要求，在顯眼位置設(shè)置提示標(biāo)識或提示牌，對有外墻瓷片、玻璃幕墻的建筑要有觀查、檢查措施防至掉落發(fā)生危險，對設(shè)有攀爬梯的部位，要有禁止和提示標(biāo)識，對建筑的特殊部位處置要符合要求，如防噪音處理（電纜孔洞、設(shè)備震動等 )、無障礙通道設(shè)置等 64 修繕責(zé)任的劃分： ，自每幢房屋竣工驗收之日 起，在規(guī)定的保質(zhì)期內(nèi)，由 施工單位 負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。竣工驗收與業(yè)主入住的時間差，由 建設(shè)單位 負(fù)責(zé)。 ，由 業(yè)主 承擔(dān)修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費用。 ，由 行為人 負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償 。 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 2P2） 房屋建筑 — 修繕管理 65 ? 房屋的最低保修期限： ，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 、衛(wèi)生間防水、外墻面防滲漏， 5年。 、供冷系統(tǒng)，為兩個采暖（冷）期。 、給排水管道、設(shè)備安裝， 2年。 ， 2年。 。 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 2P3） 房屋建筑 — 保修期限 66 內(nèi) 容 提 示 一、日常生活中安全知識 用水 用電 煤氣 職業(yè)安全知識 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 消防 房屋建筑 其他設(shè)施 67 防蟲網(wǎng) 20cm程度 通氣管 人孔加蓋上鎖 人孔 溢 流管 透氣管加防蟲網(wǎng) G 出水管 排水管 排水口空間 排水管 出水面 溢水面 Y 浮球閥 洩水坡度 進(jìn) 水管 制水閥 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 3P1） 其他設(shè)施 水箱 68 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 3P2） 其他設(shè)施 泳池 應(yīng)有明顯的深、淺水區(qū)的劃分及標(biāo)識，游泳池應(yīng)增設(shè)立面水深標(biāo)尺。 游泳池周邊（特別是水深區(qū)域）要放置一定數(shù)量的救生器材（如救生圈），便于游泳者或緊急情況下使用，外圍應(yīng)裝設(shè)較圍欄，以防小孩在非開放時進(jìn)入發(fā)生意外。 游泳池內(nèi)光線充足，并確保游泳池?zé)o陰暗面（角）。 有合格的供泳客存放物品（根據(jù)我司會所管理的特點，應(yīng)在更衣室增加安全警示標(biāo)示）、消毒、沖洗設(shè)施。 69 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 3P3） 其他設(shè)施 公共區(qū)域內(nèi)容 a. 供電、供水設(shè)施：包括變配電所、應(yīng)急（備用）發(fā)電機(jī)、地下水池、天面天池等。 b. 路燈、公共通道燈、草地?zé)?、射燈、地下車庫照明燈? c. 區(qū)內(nèi)休閑娛樂設(shè)施，包括養(yǎng)魚池、噴泉水池、瀑布（含控制裝置）、休閑桌、椅、滑梯、秋千等。 d. 消防設(shè)施，包括室內(nèi)、外消火栓、消防噴淋、消防報警裝置等。 e. 公共天線、公共電信線路、電話 DP箱、有線電視接線箱。 f. 衛(wèi)生設(shè)施，包括垃圾桶、果皮箱、化糞池。 70 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 3P4） 其他設(shè)施 公共區(qū)域內(nèi)容 g. 公共防盜設(shè)施，包括對講報警系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、治安崗?fù)ぁ? h. 道路及道路設(shè)施，包括路面、汽車道閘。 i. 停車場及設(shè)施，包括自行車、摩托車停車場、地面停車場、地下停車場（含排水泵及自動控制裝置）、道路標(biāo)識系統(tǒng)。 j. 電梯（含機(jī)房）、大堂空調(diào)、大堂設(shè)施。 k. 其他公共設(shè)施，包括燃?xì)夤艿兰伴y門、雨水、污水、井蓋、草地噴灌、電表箱、水表箱、區(qū)內(nèi)標(biāo)識、天面隔熱層。 71 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 3P5） 公共設(shè)施的安全管理 了解房屋附屬設(shè)備設(shè)施的特點與功能；熟悉房屋附屬設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容；掌握房屋附屬設(shè)備設(shè)施的構(gòu)成；收集建筑資料、圖紙等技術(shù)文件。 ■ 按照房屋建筑的完損情況，確定修繕工作的計劃；翻修、大修、中修、小修和綜合維修； ■ 確定維修標(biāo)準(zhǔn)； ■ 落實計劃； ■ 監(jiān)督、檢查； ■ 問題改進(jìn) 72 二、物業(yè)設(shè)施安全知識 （ 3P6） 常見的修繕項目 ■ 房屋漏水： ■ 高空拋物： ■ 場地積水： ■ 邊坡塌方： ■ 地基下沉： ■ 墻體裂縫： ■ 裝修監(jiān)管： 修膳施工： 改造施工： 高空作業(yè)： 73 謝謝大家 ！ 74 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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