【導(dǎo)讀】A、傳統(tǒng)西裝將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。人們更歡迎美觀適體、表現(xiàn)高品位的新式西裝。因此，用料考究、設(shè)。備先進(jìn)、版型美觀、做工精良的產(chǎn)品才能雄踞市場(chǎng)。B、職業(yè)裝進(jìn)一步社會(huì)化。人重要社會(huì)形象的體現(xiàn)，因而需求仍在攀升，但必須解決設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和版型的改進(jìn)。本世紀(jì)初，我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，45歲以上的中老年人將超過3億。D、高質(zhì)量?jī)?nèi)衣成為市場(chǎng)需求的重點(diǎn)。在舒適保健、整形美化要求普遍提高的情況下，低品質(zhì)內(nèi)衣將被。E、童裝將全面轉(zhuǎn)變消費(fèi)和設(shè)計(jì)觀念。疫情嚴(yán)重的北京地區(qū)，業(yè)務(wù)人員斷絕了往來，原輔料供。然而，三季度疫情警報(bào)解除后，訂單如雪花般飛來又使整。服裝總產(chǎn)量和梭織服裝產(chǎn)量、針織服裝產(chǎn)量分別較。20xx年14個(gè)百分點(diǎn)的增幅。20xx年，中國(guó)紡織服裝行業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭平穩(wěn)。中國(guó)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)景氣指數(shù)顯示，20xx年度紡織服裝業(yè)增長(zhǎng)景氣指數(shù)一直。呈現(xiàn)良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。本次抽查共抽取103個(gè)企業(yè)。生產(chǎn)領(lǐng)域17家企業(yè)的17種產(chǎn)品抽樣合格率為%。今年服裝的合格率水平是歷年抽查中較低的。

　　

【正文】 0 多萬(wàn)人。 20xx年全市服裝工業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 400 億元人民幣，服裝出口值 30 億美元。深圳服裝，尤其是女裝在全國(guó)取得了一定的位置。 深圳服裝的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以外銷為主，但近幾年內(nèi)銷比重逐漸增加。目前，深圳服裝出口比值占前四位的分別是中國(guó)香港、日本、美國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣。產(chǎn)品外銷出口的還有韓國(guó)、澳大利亞、中東、東南亞、俄羅斯及 東歐等 108 個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 20xx 年，內(nèi)銷產(chǎn)品產(chǎn)值約 130 億元。內(nèi)銷產(chǎn)量占總銷量的 30％左右，內(nèi)銷市場(chǎng)主要集中在深圳、廣州、北京、上海、大連等 40余個(gè)大中城市。深圳服裝尤其是女裝在設(shè)計(jì)理念、款式創(chuàng)新、面料選用、加工工藝、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面具有一定的優(yōu)勢(shì)，以總量大、品種全、款式新、面料好、做工精、質(zhì)地優(yōu)等特點(diǎn)逐漸形成自己的風(fēng)格，得到國(guó)內(nèi)外許多大中城市消費(fèi)者的青睞。 深圳品牌服裝骨干企業(yè)有 600 多家，占服裝企業(yè)總數(shù)的 20％。深圳服裝業(yè)長(zhǎng)期適應(yīng)外貿(mào)出口和對(duì)外加工的需要，擁有比較好的加工設(shè)備， 20xx 年，深圳市服裝行業(yè) 擁有各類生產(chǎn)設(shè)備約 15 萬(wàn)臺(tái)，其中外國(guó)進(jìn)口設(shè)備占 93％左右，國(guó)產(chǎn)設(shè)備占 7％左右。總體技術(shù)水平和加工設(shè)備水平在國(guó)內(nèi)處于優(yōu)勢(shì)地位。深圳毗鄰香港，信息靈敏、交通便捷，易于通過香港及時(shí)了解國(guó)際服裝款式、色彩、面料及國(guó)際服裝市場(chǎng)的變化動(dòng)態(tài)，對(duì)世界潮流的把握處于領(lǐng)先地位，具有較強(qiáng)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。 在 20余年的高速發(fā)展過程中，深圳服裝業(yè)涌現(xiàn)出一批中高級(jí)工藝師、管理人員和營(yíng)銷人員，他們是在長(zhǎng)期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中成長(zhǎng)起來的，大多有外加工企業(yè)工作經(jīng)歷，較多地接觸國(guó)外先進(jìn)的理念和工藝，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，是深圳紡織服裝業(yè)的寶貴財(cái)富。行 業(yè)中高、中、初技術(shù)職務(wù)人才占行業(yè)員工總數(shù)的 15％。深圳大學(xué)、深圳市高等技術(shù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、振西科技學(xué)院三家高等院校開設(shè)服裝系或服裝專業(yè)，再加上深圳市服裝培訓(xùn)中心，深圳市服裝研發(fā)中心人才培訓(xùn)部等社會(huì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，形成了深圳市較為完善的服裝專業(yè)人才教育培訓(xùn)體系，源源不斷地為深圳市的服裝業(yè)輸送專業(yè)人才。 深圳的服裝企業(yè)除了少數(shù)國(guó)有企業(yè)外，絕大多數(shù)為 “三資 ”企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，從起步始就按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)作，與國(guó)際接軌早。國(guó)有企業(yè)政企分開徹底，民營(yíng)企業(yè)政府干預(yù)少，企業(yè)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、工藝、 中國(guó)最大管理資源中心 營(yíng)銷和管理經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)行機(jī)制靈活，對(duì)市場(chǎng) 的快速反應(yīng)能力強(qiáng)，適合服裝業(yè)自由競(jìng)爭(zhēng)的需要。目前，產(chǎn)值 1億元人民幣以上的規(guī)模服裝企業(yè)有 30 余家。 深圳市早在 1988 年就成立了行業(yè)管理組織 ———深圳市服裝行業(yè)協(xié)會(huì)。積累了豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。目前協(xié)會(huì)的會(huì)員單位涵蓋了 80％的品牌服裝企業(yè)。協(xié)會(huì)積極組織、協(xié)助企業(yè)開辟國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。發(fā)揮協(xié)會(huì)和企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的 “團(tuán)隊(duì)合作精神 ”。除了每年組織企業(yè)參加各種服裝博覽會(huì)、交易會(huì)之外，還成功地舉辦了本市的專業(yè)服裝交易會(huì) ———“中國(guó)（深圳）國(guó)際品牌服裝服飾交易會(huì) ”。近幾年協(xié)會(huì)及其上級(jí)主管部門十分注重深圳服裝整體形象的塑造，增強(qiáng)行 業(yè)組織的凝聚力與行業(yè)自律能力，并取得了良好的效果。 深圳是一座年輕的城市，人口平均年齡不到 30歲，是我國(guó)改革開放的窗口。因其獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì)和開放環(huán)境，在過去的 20 多年，一直是引進(jìn)、開創(chuàng)、傳播流行時(shí)尚的前沿陣地，居民的時(shí)尚意識(shí)在國(guó)內(nèi)處于超前地位。深圳又是一座移民城市，包容性強(qiáng)，各種新思想、新創(chuàng)意不會(huì)輕易被排斥消融，為時(shí)尚的產(chǎn)生和流行提供了適宜的土壤。在這種環(huán)境下，各種時(shí)尚活動(dòng)層出不窮，花樣繁多。服裝展覽會(huì)、論壇、流行發(fā)布會(huì)、企業(yè)訂貨會(huì)、設(shè)計(jì)師沙龍、街頭時(shí)裝秀等時(shí)尚活動(dòng)一年四季接連不斷。 深圳市政府于去年籌建了 服裝業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái) “深圳市服裝研究開發(fā)中心 ”，并積極籌備建立一個(gè)集服裝高新技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、服裝生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、展示銷售、專業(yè)人才培訓(xùn)為一體的名牌服裝產(chǎn)業(yè)園。未來幾年，我市服裝業(yè)將結(jié)合自身的實(shí)際情況，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，加快調(diào)整步伐，實(shí)施名牌戰(zhàn)略，盡快形成新的活力和規(guī)模效應(yīng)，提高增長(zhǎng)質(zhì)量和效益。同時(shí)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)地區(qū)交流與合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展。 項(xiàng)目的 SWOT分析 （ 1）、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（ Strenth） A、 政策優(yōu)勢(shì) 深圳市每年 GDP 中，服裝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)占有很大的比重，在 20xx 年深圳市政府出臺(tái)的 《深圳市紡織服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方案》中，把服裝行業(yè)列為了優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，將繼續(xù)給予重點(diǎn)扶持；同時(shí)明確提出要加快對(duì)深圳服裝產(chǎn)業(yè)的改造提升步。， B、 地緣優(yōu)勢(shì) 深圳毗鄰于全球商貿(mào)、經(jīng)融、的香港，從香港可以使深圳的服裝生產(chǎn)企業(yè)獲得其它區(qū)域所不能得到的產(chǎn)業(yè)前沿信息、資金、高新技術(shù)，因此有著得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)。 C、 產(chǎn)能優(yōu)勢(shì) 目前深圳約有 3000多家服裝生產(chǎn)企業(yè)，年服裝業(yè)產(chǎn)值達(dá) 400 多億元，服裝及附件出口額達(dá) 30多億美元，服裝和紡織品出口超過 50 億美元。 D、 技術(shù)優(yōu)勢(shì) 地處前沿的深圳對(duì)于國(guó)內(nèi)外的服裝行業(yè)技術(shù)，有非常強(qiáng)的 吸收能力和自我創(chuàng)新能力。 E、 資金優(yōu)勢(shì) 做為國(guó)內(nèi)的金融、商融中心的深圳市，在資金組合方面是國(guó)內(nèi)其它區(qū)域所不能比擬的。 F、 人才優(yōu)勢(shì) 深圳服裝行業(yè)擁有一支強(qiáng)大的技術(shù)人才隊(duì)伍及一批高素質(zhì)的服裝管理人才隊(duì)伍，于服裝生產(chǎn)企業(yè)來講是一筆不可多得的財(cái)富。 G、 綜合成本優(yōu)勢(shì) 深圳的服裝生產(chǎn)企業(yè)具有多年的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在管理成本、運(yùn)營(yíng)成本、規(guī)模成本、生產(chǎn)成本等綜合性成本方面有著天然的優(yōu)勢(shì)！ H、 資源配置優(yōu)勢(shì) 在資金流量、人力資源、融資工具、銷售渠道、產(chǎn)品信息等方面，本項(xiàng)目比其它區(qū)域同類項(xiàng)目有著得天獨(dú)厚的便利條件。 I、 信息交流優(yōu)勢(shì)：深圳是 ａ、一個(gè)全國(guó)性的產(chǎn)品展示展覽中心 中國(guó)最大管理資源中心 ｂ、一個(gè)全國(guó)性的服裝產(chǎn)品進(jìn)出口交易中心 ｃ、一個(gè)國(guó)內(nèi) IT技術(shù)普及率最為發(fā)達(dá)的地區(qū) ｄ、一個(gè)新興的移民城市 城市發(fā)展的特征為大量的信息交流提供了必要的發(fā)展條件，因此本項(xiàng)目也具有此項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。 （ 2）項(xiàng)目劣勢(shì) (Weekness) A、 離市中心較遠(yuǎn)，二線關(guān)的存在，可能會(huì)對(duì)未來的園區(qū)物流組織帶來一些不利的的影響。 B、 目前本項(xiàng)目周邊尚未進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，城市基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)比較薄弱。 C、 未來入駐服裝企業(yè)的品牌能力和發(fā)展方向尚不明確。 D、 未知項(xiàng)目部分潛在 風(fēng)險(xiǎn)尚未無(wú)法評(píng)估。 （ 3）項(xiàng)目機(jī)遇 (Opportunity) A、 WTO、 CEPA協(xié)議簽署的遲滯帶動(dòng)效應(yīng)。 B、 20xx 年深圳服裝產(chǎn)業(yè)被政府列為了優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 C、 全行業(yè)整合的發(fā)展趨勢(shì)迫在眉睫。 D、 產(chǎn)品多樣化、新技術(shù)應(yīng)用和消費(fèi)需求多樣化已逐步成為市場(chǎng)的主流。 （ 4）項(xiàng)目威脅 (Threat) A、 世界各地的技術(shù)性貿(mào)易壁壘已成為全行業(yè)生存發(fā)展的威脅。 B、 目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)存在了諸多的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)基地。 （七）本項(xiàng)目的發(fā)展遠(yuǎn)景 本項(xiàng)目建成后是一個(gè)具有極其強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)、信息發(fā)布、物流組織的高新工業(yè)園 區(qū)。其輻射能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了一般的產(chǎn)業(yè)集聚地，能為當(dāng)?shù)貛泶罅康木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，為政府帶來更多的財(cái)稅收入，并且能積極推動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市品味、亮化一座城市起到城市名片，優(yōu)化當(dāng)投地資環(huán)境的等作用。 二、龍華（大浪）服裝工業(yè)園區(qū)定位分析及建議 （一） 園區(qū)形象定位 形象定位分析：具有質(zhì)量超群、技術(shù)先進(jìn)、產(chǎn)能強(qiáng)大、行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模型、集聚型、生態(tài)型品牌服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 形象定位的建議特征： （ 1） 品質(zhì)能力。園區(qū)入駐企業(yè)所提供的服裝品質(zhì)優(yōu)良、在消費(fèi)市場(chǎng)中具有較高聲譽(yù)； （ 2） 技術(shù)能力：具有獨(dú)立自主的產(chǎn) 品研發(fā)能力、新技術(shù)研究和應(yīng)用比較廣泛，技術(shù)水平在同行業(yè)中屬領(lǐng)先地位； （ 3） 生產(chǎn)能力：園區(qū)企業(yè)開工量、總銷售收入、人均勞動(dòng)生產(chǎn)力、銷售業(yè)績(jī)、利稅貢獻(xiàn)率均高于國(guó)內(nèi)同行業(yè)同類園區(qū)的平均水平，并逐步向國(guó)際最高水平接近； （ 4） 交易能力：利用園區(qū)發(fā)展的規(guī)模效應(yīng)、物流效應(yīng)和品牌效應(yīng)，共同構(gòu)筑園區(qū)強(qiáng)大的交易能力，使之成為國(guó)內(nèi)外聞名的服裝業(yè)公共交易平臺(tái)； （ 5） 示范能力：利用超大規(guī)模效應(yīng)、多品牌集聚效應(yīng)和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，將其建設(shè)成為著名的服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （二） 園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能定位 定位分析：集技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)制造 、產(chǎn)品交易、產(chǎn)品展示展覽、物流組織、信息發(fā)布等諸多功能為一體的品牌服裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 功能定位的建議特征： （ 1） 研發(fā)、信息中心：園區(qū)應(yīng)具有行業(yè)技術(shù)前景預(yù)測(cè)研究、新技術(shù)開發(fā)、新技術(shù)應(yīng)用、新產(chǎn)品開發(fā)、新產(chǎn)品應(yīng)用的功能，使之逐步成為國(guó)內(nèi)外服裝產(chǎn)業(yè)技術(shù)、產(chǎn)品、研判行業(yè)市場(chǎng)導(dǎo)向的信息發(fā)布中心和指導(dǎo)中心； （ 2） 生產(chǎn)制造中心：園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃規(guī)模必須于園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模緊密聯(lián)系起來，服裝生產(chǎn)數(shù)量的 中國(guó)最大管理資源中心 總體規(guī)模同樣也必須和現(xiàn)金流量規(guī)模匹配，這樣才可以使項(xiàng)目成為大區(qū)域性、全國(guó)性、甚至全球性的服裝業(yè)生產(chǎn)和制造中心，成為國(guó)內(nèi) 本行業(yè)同類園區(qū)的旗艦型項(xiàng)目。這是本項(xiàng)目最核心的功能。 （ 3） 展示展覽、產(chǎn)品交易中心：園區(qū)生存的基本條件是完成產(chǎn)品于現(xiàn)金的交換，產(chǎn)品的展示和展覽是配合產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)交換的平臺(tái)之一。集約化、規(guī)?；纳唐分圃旌蜕a(chǎn)必然會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品交易的功能性需求，因此，在規(guī)劃及設(shè)計(jì)中必須要考慮到園區(qū)展示展覽和產(chǎn)品交易的功能，為園區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展預(yù)留出足夠的空間。 （三） 園區(qū)行業(yè)地位定位： 定位分析：具有產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)能力的超大規(guī)模行業(yè)性品牌服裝產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)。 行業(yè)地位定位的建議特征： （ 1） 研發(fā)能力：在全行業(yè)具有領(lǐng)導(dǎo)地位； （ 2） 生產(chǎn)能力：在同類項(xiàng)目中位居前列； （ 3） 交易能力：資金流量、交易數(shù)量、產(chǎn)品價(jià)值表現(xiàn)在同類項(xiàng)目中，遙遙領(lǐng)先； （ 4） 影響力：在全球各地服裝交易市場(chǎng)具有極大的影響力。 （四） 園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略定位 定位分析：具有創(chuàng)新能力、具有先進(jìn)生產(chǎn)力、能夠引導(dǎo)市場(chǎng)潮流的品牌服裝制造和交易中心。 發(fā)展戰(zhàn)略定位的建議特征： （ 1） 規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略：生產(chǎn)規(guī)模、交易規(guī)模、影響力是規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略的三個(gè)支點(diǎn)，我們建議發(fā)展戰(zhàn)略定位原則必須要將規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略作為園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的最關(guān)鍵部分； （ 2） 品牌保值和增值發(fā)展戰(zhàn)略：一個(gè)品牌的 的影響力畢竟有限，數(shù)個(gè)或數(shù)十個(gè)名牌的集聚效應(yīng)會(huì)產(chǎn)生巨大的能量裂變，從而達(dá)到多個(gè)品牌的共贏局面，因此，園區(qū)開發(fā)之初就必須考慮到園區(qū)招商工作的周密性，全球性品牌、全國(guó)性品牌、區(qū)域性品牌的優(yōu)勢(shì)組合安排應(yīng)成為招商工作的重點(diǎn)，換句話說，單項(xiàng)品牌戰(zhàn)略、多品牌戰(zhàn)略將會(huì)成為園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)關(guān)鍵部分； （ 3） 創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用發(fā)展戰(zhàn)略：服裝行業(yè)是一個(gè)潮流性極強(qiáng)的行業(yè)，新技術(shù)的開發(fā)、新技術(shù)的應(yīng)用，為市場(chǎng)的需求提供了新創(chuàng)意生存的沃土，新創(chuàng)意的實(shí)現(xiàn)將會(huì)很快成為實(shí)現(xiàn)資本回報(bào)的支點(diǎn)，因此，強(qiáng)化園區(qū)規(guī)劃的創(chuàng)新能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，應(yīng)該 成為園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的另一個(gè)關(guān)鍵部分。 （五） 園區(qū)入駐目標(biāo)企業(yè)定位 定位分析：在 （ 1）區(qū)域性服裝生產(chǎn)中心、全國(guó)性生產(chǎn)中心、全球性生產(chǎn)中心 （ 2）區(qū)域性消費(fèi)市場(chǎng)、全國(guó)性消費(fèi)市場(chǎng)、全球性消費(fèi)市場(chǎng) 具有巨大的制造能力和市場(chǎng)認(rèn)知能力的著名品牌服裝企業(yè)。 入駐目標(biāo)企業(yè)定位的建議特征： （ 1） 生產(chǎn)規(guī)模較大的品牌服裝企業(yè)； （ 2） 行業(yè)影響力比較廣泛品牌服裝企業(yè)； （ 3） 資金、技術(shù)實(shí)力比較雄厚的品牌服裝企業(yè)； （ 4） 進(jìn)出口規(guī)模較大的創(chuàng)匯型品牌服裝企業(yè)。 三、龍華工業(yè)園區(qū)整合推廣戰(zhàn)略安排 四 、品牌發(fā)展戰(zhàn)略安排 中國(guó)最大管理資源中心 五、我司對(duì)龍華（大浪）服裝工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)和修建性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)的若干建議內(nèi)容 （一） 園區(qū)整體規(guī)劃布局：按照目前國(guó)內(nèi)規(guī)劃比較先進(jìn)的開發(fā)性園區(qū)的現(xiàn)狀，工業(yè)生產(chǎn)區(qū)與純辦公區(qū)（研發(fā)中心區(qū)域）、生活區(qū)基本是分開設(shè)置的，這樣既可以保證生產(chǎn)區(qū)環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性和相對(duì)獨(dú)立性，也可以滿足辦公區(qū)域和生活區(qū)對(duì)辦公質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量的需求。因此我司建議在安排園區(qū)總體規(guī)劃時(shí)應(yīng)考慮到上述因素的重要性，這是一個(gè)高質(zhì)量的工業(yè)園區(qū)條件之一。 （二） 園區(qū)功能布局：根據(jù)工業(yè)園區(qū)的規(guī)模和開發(fā)周期安排 來看，我司建議 可以考慮將靠近大浪北路以北的規(guī)劃內(nèi)區(qū)域建設(shè)成為相對(duì)獨(dú)立的生活區(qū)和生活配套區(qū)； 大浪北路以南、浪寧路以西、浪琴路以北、浪 路以東的規(guī)劃內(nèi)土地靠近大浪北路的部分土地，建設(shè)成園區(qū)研發(fā)和展示展覽用途的標(biāo)志性建筑和部分休閑廣場(chǎng)，其他可供開發(fā)的土地均為低密度生產(chǎn)用地。這樣既可以保持園區(qū)內(nèi)各功能區(qū)的有機(jī)聯(lián)系、又可以促進(jìn)大浪村實(shí)施內(nèi)部進(jìn)行合理調(diào)整，另外也可以避免工作區(qū)域與生活區(qū)域之間龐雜人流相互干擾的弊端； （三） 園區(qū)規(guī)劃指標(biāo)：深圳規(guī)劃設(shè)計(jì)院的《深圳市龍華鎮(zhèn)大浪工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》是在國(guó)家 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上編制的，是建立在靜態(tài)實(shí)施的原則下的規(guī)劃要求，我們認(rèn)為園區(qū)建成后的人口數(shù)量將會(huì)大大超出規(guī)劃所考慮的人口數(shù)量，因此，我司建議充分考慮到園區(qū)建成后將會(huì)出現(xiàn)的情況，適當(dāng)?shù)目紤]增加部分公共服務(wù)設(shè)施的面積和分布位置，為將來的服裝交易、展示展覽、信息發(fā)布和物流組織等功能預(yù)留發(fā)展空間，并為本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 （四） 園區(qū)建筑形式： 關(guān)于服裝生產(chǎn)性質(zhì)的工業(yè)廠房。服裝工業(yè)生產(chǎn)型建筑不同于其他的重工業(yè)生產(chǎn)型建筑，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑內(nèi)部空間高度的要求沒有很難的技術(shù)要求，只是在建筑載荷方面需要做 出細(xì)致的安排。園區(qū)除了要考慮到規(guī)劃范圍的規(guī)模之外，也同時(shí)要考慮到土