天星物業(yè)管理公司物業(yè)服務委托合同-資料下載頁
2025-06-03 16:28本頁面
【導讀】號住房（商鋪）委托乙方實施物業(yè)管理服務，定位本合同。樓內消防設施設備、化糞池、排水溝、道路及庭院照明等維護工作，保障其正常運行。治安案件以及各種違規(guī)、違紀現(xiàn)象，并配合、協(xié)助政府有關部門對突發(fā)事件進行處理。管理處定期巡視、檢查消防器材和設備，使之處于完好狀態(tài)，有效預防火災的發(fā)生。生火情應立即組織滅火，并根據(jù)火情狀況報警，滅火后協(xié)助相關部門進行善后處理。進入轄區(qū)內停放的機動車輛，應聽從秩序維護人員的指揮，有序停放。定的期限內恢復原狀，如造成損壞、損失，應負責賠償修復；進行處理，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、規(guī)章的行為，報告有關部門處理；單位協(xié)商經(jīng)濟開發(fā)單位同意后報有關部門批準方可實施。
【正文】 、雜物等裝修垃圾，須按制定地點存放，由物業(yè)公司派人統(tǒng)一清運，所需費用由住戶承擔。 第十七條 根據(jù)政府關于整頓市容市貌和綜合管理的要求，小區(qū)內要做到“五無”即：無占道經(jīng)營、無亂停亂放、無亂擺攤設點、無亂搭亂建、無亂貼亂畫。 第十八條 住戶不準在室外飼養(yǎng)家禽家畜及在室外放養(yǎng)寵物等，以保證小區(qū)內外的環(huán)境衛(wèi)生。 第十九條 住宅區(qū)中禁止燃燒各種廢棄物品。 第六章 治安與交通 第二十條 物業(yè)公司內部設立的秩序維護部，在業(yè)務上受公安局的領導，協(xié)助配合公安部門搞好安全防范工作。 第二十一條 住戶有責任配合秩序維護人員做好公共衛(wèi)生秩序維護工作，確保小區(qū)秩 序的安定。不得利用房屋窩藏違法犯罪分子和贓物，對違法犯罪分子和違法犯罪行為要積極、主動舉報。 第二十二條 發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件時，請您立即通知小區(qū)物管處，并積極配合共同維護院內的治安秩序。 第二十三條 請不要將私人物品隨便放置在公共區(qū)域（包括單車、摩托車、汽車）以免無人看護引起丟失。 第二十四條 機動車管理 小區(qū)內除公交車、特種車輛（ 消防車、救護車、清潔車、工程搶險車及殯葬車等）外，嚴禁拖拉機及載重貨車進入小區(qū)，對于特種車輛在執(zhí)行完任務后應立即駛離小區(qū)，否則執(zhí)行維護人員及交通協(xié)管人員有權進行干涉。 為了保證安全，進入小區(qū)的車輛必須限速 5公里 /小時，不得超速，違反者管理人員有權進行批評教育。 進入小區(qū)的機動車不準鳴號，或使用報警器，更不允許用喇叭叫人、叫門，如違反則按照《紅河州道路交通管理條例》處罰。 駛入小區(qū)的車輛不得亂停亂放，以免阻礙交通， 住戶的車輛應停放在固定的車庫內，臨時停放的車輛要停車管理人員的 指揮，停放在公共停車場內，不聽勸喻的，按《紅河州道路交通管理條例》處罰。 住戶車輛駛入、駛出庭院時，應自覺停車交驗出入證，待開門后再行駛通行。 進入小區(qū)內的機動車輛，如損壞路面、綠化花木、房屋及公用設施的，應照價賠償。 對臨時駛入小區(qū)探親訪友的車輛，除遵循以上規(guī)定外，還須遵守下列規(guī)則： (1) 自覺停車進行登記，并領取臨時出入證。 (2) 按制定的區(qū)域和車位停放，保證道路通暢。 (3) 自覺交納臨時停車費。 (4) 駛出時自覺交回臨時出入證和交驗收費票據(jù)。 第二十五條 非機動車輛的管理 嚴禁畜力車駛入小區(qū)。 住戶的自行車、電動車須停放在 自行車房內或指定地點，自行保管使用。 住戶自行出入請下車出示出入證，探親、訪友的自行車進入請登記并領取臨時出入證。 第二十六條 對外來人員進行登記管理 第七章 管理經(jīng)費 第二十七條 為保證小區(qū)管理和維護工作正常開展，物業(yè)公司可按規(guī)定收取以下經(jīng)費： 物業(yè)管理服務費； 生活垃圾清運處置費； 裝修垃圾外運處置費； 裝修損壞維修押金； 公共部分水、電分攤費用； 樓道墻面恢復費。 第八章 違約責任 第二十八條 凡違反本規(guī)定有關條款的，除承擔相應的賠償責任外，可交由有權處理的機關處理。 第九章 物 業(yè)公司和管理員 第二十九條 物業(yè)公司實施管理的宗旨是“誠信管理、業(yè)主至上、服務第一”。物業(yè)公司工作人員必須依章辦事，嚴格管理，廉潔公正。 第三十條 管理員必須熱愛本質工作，努力學習管理技能，不管提高管理服務水平。 第三十一條 物業(yè)公司實行值班巡視制度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 第三十二條 物業(yè)公司和管理員如不履行職責或有違法行為發(fā)生，住戶有權向主管部門及執(zhí)法機關投訴。
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