【導(dǎo)讀】項目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)；時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記；經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示；人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為，進(jìn)行勸阻制止；勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告；維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各。好調(diào)查和救助工作。并于每月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的比例交納違約金。服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。

　　

【正文】 交納。 （六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動經(jīng)費每年按照 不超過實 — 32— 收物業(yè)管理服務(wù)費 %從物業(yè)管理服務(wù)費中提取 ，采取實報實銷的方式由乙方單獨設(shè)置科目列支。 （七）業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的 比例交納違約 金。 （八）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。 第七條 車位使用費收費方式 （一） 機(jī)動車停車場應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，經(jīng)營管理事項由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 （二）非機(jī)動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)： 第八條 特約服務(wù)費 業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。 第九條 物業(yè)管理用房 在合同生效之日起 日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交 建筑平方米、坐落于 的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。 第十條 物業(yè)及物業(yè)管理交接 — 33— 自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列資金、物品和資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料； （二）物業(yè)竣工驗收資料； （三）共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料； （四）物業(yè)質(zhì)量 保證書和使用說明書； （五）業(yè)主有關(guān)情況資料； （六）物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額； （七）實行酬金制的，應(yīng)當(dāng)移交管理期間的財務(wù)資料； （八）物業(yè)管理需要的其他資料； （九）物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備。 第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。 業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。 第十二條 專項維修資金歸集和使用 按照下列約定，籌集、使用本區(qū)域內(nèi)的專項維修資金： — 34— （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)交專項維修資金； （二）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造； （三）參照本市有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金。 第十三條 違約責(zé)任 （一）甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān)違約責(zé)任；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 （二）乙方違反本合同第二、五條的約定，未能 達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 （三）乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。 （四）合同期滿，乙方未按規(guī)定時間向甲方辦理移交事項，乙方向甲方支付違約金 元。 （五）若相關(guān)業(yè)主拒絕、阻礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，造成損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任； （六）甲、乙任何一方 無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金 — 35— 部分的經(jīng)濟(jì)損失。 （七）其他： 第十四條 質(zhì)量糾紛的約定 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。 第十五條 不可抗力的約定 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合 同無法履行時，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十六條 免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 。 — 36— 第十七條 爭議處理 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商 解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向人民法院提起訴訟 。 第十八條 合同附件 （一）雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 （二）本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十九條 合同備案 （一）本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 （二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 第二十條 其他約定事項 （一） — 37— （二） （三） （四） （五） 第二十一條 合同的解除 本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，按照有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)交接手續(xù)。 乙方應(yīng)該繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助甲方選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第二十二條 合同責(zé)任、續(xù)約及生效 （一）乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng) 當(dāng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 （二）本合同期限屆滿三個月前，乙方與甲方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 （三）本合同自簽訂之日起生效。 — 38— 甲方（業(yè)主大會）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 住所： 住所： 業(yè)主委員會主任： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 郵政編碼： 郵政編碼： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 年 月 日 年 月 日 — 39— 附表 1： 物 業(yè) 構(gòu) 成 細(xì) 目 一、房屋建筑細(xì)目 樓 號 建筑面積 （平方米） 結(jié) 構(gòu) 總層數(shù) 備 注 總計：樓 幢 門 個 — 40— 附表 2： 二、設(shè)備細(xì)目 項目內(nèi)容 型 號 單位 數(shù)量 備 注 — 41— 附表 3： 三、設(shè)施細(xì)目 項目內(nèi)容 標(biāo) 準(zhǔn) 單位 數(shù)量 備 注 — 42— 附表 4： 四、其他 — 43— 填寫說明 本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)非住宅項目的物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)活動。 訂立本合同前，當(dāng)事人雙方須認(rèn)真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認(rèn)。 合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“ /”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。 合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)當(dāng)及時到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。 本合同不得翻印。