玉湖碧海房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明-資料下載頁(yè)
2024-11-13 16:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】路，南面為濱海大道，西面依次為碧海灣公園、高爾夫球場(chǎng)、鷹髻山。碧海中心區(qū)優(yōu)秀樓盤。“玉湖碧?！笔情_(kāi)發(fā)商從實(shí)際出發(fā)，充分考慮自然條件和實(shí)際情況，碧海片區(qū)樓盤的新標(biāo)志。交匯處，南靠規(guī)劃中的濱海大道。園，碧海高爾夫球場(chǎng)，東面為西鄉(xiāng)體育中心，中小學(xué)，酒店及商業(yè)配套，南面為規(guī)劃中的濱海大道，緊鄰小區(qū)是正在規(guī)劃的中學(xué)。方式出發(fā)，始終為客戶的需要提供盡善盡美的服務(wù)員。要，更是市場(chǎng)的需要。并使其以綠色健康、生態(tài)保護(hù)、美觀新穎，成為寶安乃至深圳一流的高檔次住宅小區(qū)。貫徹以人為本的人文原則，把握城市空間分布的系統(tǒng)原則，求又使得商業(yè)最大化，同時(shí)對(duì)住宅影響最小，并且與西北面中學(xué)相鄰近，駕于其他小區(qū)之上，體現(xiàn)小區(qū)的整體優(yōu)越感。公寓靠近地塊東側(cè)臨銀田路，與。起形成了商業(yè)內(nèi)街，構(gòu)成了整個(gè)小區(qū)的商業(yè)中心。功能的需求又不影響整個(gè)小區(qū)的環(huán)境。
【正文】 4) 消防設(shè)備、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷及電話機(jī)房屬一級(jí)負(fù)荷，普通客梯、排水泵、生活水泵等其他重要用電設(shè)備屬二級(jí)負(fù)荷。一般電力、照明用電屬三級(jí)負(fù)荷。 備用電源系統(tǒng) 根據(jù)工程實(shí)際情況并結(jié)合變壓器安裝 容量 ,選擇兩臺(tái) 200KW發(fā)電機(jī)作為備用電源 ,發(fā)電機(jī)房與地下室變配電所設(shè)置在一起。 照明配電系統(tǒng) 高層住宅每層設(shè)有電井，內(nèi)置樓層電表箱 ,住宅戶內(nèi)設(shè)有入戶總箱。 防雷接地及等電位系統(tǒng) (1) 防雷保護(hù) :高層建筑物防雷等級(jí)為二類。多層建筑物防雷等級(jí)為三類。 (2) 接地安全 : 1).本工程系統(tǒng)接地型式采有 TNS或 TNCS系統(tǒng)。 2).所有接地系統(tǒng)共用接地極 ,高層要求接地電阻不大于 1歐 .多層要求接地電阻不大于 4歐。 (3) 等電位系統(tǒng) : 1).本工程采用總等電位連接 ,在配電室設(shè)總等電位連接端子。 2).在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、冷凍站、水泵房等處設(shè)局部等電位連接。 通訊系統(tǒng) (1)地下室內(nèi)設(shè)置一個(gè)通信機(jī)房。內(nèi)設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視前端箱等設(shè)備及主配線架。 (2) 住宅每戶設(shè)置電話插座、有線電視插座、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各若干個(gè)等。 閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng) 在小區(qū)南側(cè)物管用房?jī)?nèi)設(shè)置一個(gè)監(jiān)控室，與消防控制室合用，設(shè)置在一層 .在建筑物大堂、停車場(chǎng)、電梯轎廂等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行閉路監(jiān)控。 訪客對(duì)講及安防系統(tǒng) 按單元設(shè) 置保安呼叫系統(tǒng)，底層設(shè)電動(dòng)控制總門和呼叫系統(tǒng)主機(jī)，每戶設(shè)呼叫分機(jī)，小區(qū)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，控制中心設(shè)于管理用房?jī)?nèi)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) (1) 小區(qū)設(shè)置一個(gè)消防控制室，設(shè)置在南側(cè)物管用房?jī)?nèi)。 (2) 汽車庫(kù)設(shè)置感溫火災(zāi)探測(cè)器、其他部分按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙或感溫火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、對(duì)講電話及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng) .根據(jù)消防設(shè)備的具體要求實(shí)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)自動(dòng)控制要求 . 1 設(shè)備選型 （ 1）高壓柜選用 KYN2812手車式高壓真空柜，操作方便、安全； （ 2）變壓器選用 SCB10 節(jié)能環(huán)保型干 式變壓器，占地面積小，安裝方便、安全； （ 3）低壓開(kāi)關(guān)柜選用 GCK抽屜式低壓開(kāi)關(guān)柜，占地面積小，操作方便、安全； （ 4）低壓開(kāi)關(guān)柜主進(jìn)線及聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)選用框架開(kāi)關(guān)，出線開(kāi)關(guān)選用塑殼開(kāi)關(guān)；低壓配電柜（箱）及照明配電箱根據(jù)所帶負(fù)荷實(shí)際情況選用塑殼開(kāi)關(guān)或微型斷路器； （ 5）發(fā)電機(jī)組選用高速自啟動(dòng)柴油機(jī)組； （ 6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)選用總線制，火災(zāi)探測(cè)器選用智能探測(cè)器； 第十 章 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 規(guī)劃原則 以國(guó)家和深圳市確定的供氣原則，氣源選擇、耗熱定額、不均勻系數(shù)，輸配系統(tǒng)壓 力級(jí)制及其在本片區(qū)范圍內(nèi)的管網(wǎng)布置等為基礎(chǔ)，結(jié)合本區(qū)人口規(guī)模、用地性質(zhì)及已有的現(xiàn)狀管網(wǎng)進(jìn)行小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 氣源 本項(xiàng)目的氣源來(lái)自銀田路上的市政燃?xì)飧晒堋? 管網(wǎng) 本片區(qū)根據(jù)用氣量分布情況，與市政干管相接后成枝網(wǎng)狀分布。 本區(qū)管網(wǎng)為中壓級(jí)，直埋敷設(shè)，管材為無(wú)縫鋼管或塑料管，管徑DN80~DN150。供氣方式為中壓進(jìn)樓，調(diào)壓計(jì)量后低壓進(jìn)戶使用。 第十一 章 通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045952020 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5009898 通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì) 在車庫(kù)設(shè)機(jī)械通風(fēng)及排煙系統(tǒng)。 在防排煙樓梯間設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)，前室及防煙樓梯合用前室設(shè)正壓送風(fēng)，正壓送風(fēng)機(jī)皆置于屋頂。樓梯間的送風(fēng)口為常開(kāi)，前室的送風(fēng)口由電信號(hào)打開(kāi)。當(dāng)建筑物某處發(fā)生火災(zāi)時(shí)，該處煙感器向消防控制室報(bào)警，確認(rèn)后由消防中心開(kāi)啟屋頂?shù)恼龎核惋L(fēng)機(jī)。 在設(shè)備房設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)，在 CO2室和柴油發(fā)電機(jī)房的油箱間設(shè)排風(fēng)，其中柴油發(fā)電機(jī)房的廢氣在經(jīng)凈化消音處理后排放。 在各 衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。所有電梯機(jī)房均設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)。 空調(diào) 住宅、商業(yè)配套用房建筑在設(shè)計(jì)時(shí)，預(yù)留室外空調(diào)機(jī)位。 消聲與減震 所有風(fēng)機(jī)、冷水機(jī)組、水泵及空調(diào)機(jī)均設(shè)減震；柴油發(fā)電機(jī)房的消聲和廢氣凈化由專業(yè)公司設(shè)計(jì)施工。 第十二 章 環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì) 綠化 本項(xiàng)目利用住宅集中的布置方式，最大限度的減少建筑占地，因而可以提供大面積的綠化用地，形成集中的、有層次的中心花園景觀。 多層次的綠化在造景的同時(shí)形成一種自然生態(tài)的環(huán)境，對(duì)小區(qū)內(nèi)小氣候的形成和減少熱輻射、降低能耗方面起到積極作用。 污水 雨、污分流，小區(qū)的 生活污水經(jīng)小區(qū)污水處理池處理后排入市政管渠。 廢氣 地下車庫(kù)廢氣通過(guò)自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)結(jié)合排放，使車庫(kù)內(nèi)的廢氣能及時(shí)排出室外。 衛(wèi)生間設(shè)主通氣立管，立管伸出屋面排氣。 廚房油煙由煙道通至屋頂經(jīng)環(huán)保處理后高空排放，發(fā)電機(jī)廢氣經(jīng)環(huán)保處理后低空排放。 噪聲控制 選用變頻調(diào)速泵，減少噪音，設(shè)備基礎(chǔ)與樓地面連接進(jìn)行隔震減震處理；管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。 小區(qū)車輛直接從車行出入口進(jìn)出地下車庫(kù)，除特殊情況下，禁止小區(qū)內(nèi)車輛通行。 垃圾處理 在小區(qū)的外圍垃圾收集點(diǎn)，清潔車輛可不進(jìn)入 小區(qū)，方便的采集運(yùn)送垃圾。 衛(wèi)生防疫 住宅設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循規(guī)范要求，提供充足的日照、采光和通風(fēng)。 主要生活水箱考慮用不銹鋼成品水箱，保證水質(zhì)衛(wèi)生可靠。 建筑節(jié)能 關(guān)于日照，由于全區(qū)的大部分建筑基本呈南向布置，合理的整體布局，保證了全區(qū)大多數(shù)住戶在冬至日都有充足的日照時(shí)間，同時(shí)合理的布局和單體設(shè)計(jì)有效的減少了陽(yáng)光直射，降低了能耗。 住宅的所有房間和電梯間均有直接采光和通風(fēng)，住宅戶內(nèi)盡量組織穿堂風(fēng)，減少了住宅使用的能耗。 住宅設(shè)計(jì)時(shí)考慮合適的開(kāi)窗比例，并通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、凸窗等遮陽(yáng)設(shè)施減少夏季日光直射，保持住宅室內(nèi) 舒適的溫度，減少空調(diào)的使用。 屋頂和墻面采用保溫隔熱材料。 充分利用市政水壓，采用變頻調(diào)速泵，節(jié)約能耗。 采用節(jié)能變壓器；節(jié)能照明燈具與綠色照明光源；庭院燈盡量利用太陽(yáng)能采集能源。 盡可能選用高效、節(jié)能的通風(fēng)設(shè)備；采用計(jì)算機(jī)控制設(shè)備節(jié)能運(yùn)行。
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