論住宅小區(qū)停車管理制度-資料下載頁
2024-11-13 16:01本頁面
【導讀】問題進行分析、梳理，并提出了相應的完善構想與基本原則。但家用汽車的普及化在提高有車家庭生活質量。的同時，也帶來一系列問題，例如環(huán)保問題、交通秩序問題、停車問題等。與糾紛也日益增多。這些矛盾與糾紛必須依靠一定的制度加以消除或緩解。據(jù)筆者搜集的資料，“住宅小區(qū)”。范》中“城市居住區(qū)”的概念。標準有詳細的規(guī)定。因此“住宅小區(qū)”的外延是符合國家規(guī)劃設計標準的城市居。這一類制度的核心內容是確定包括住宅小區(qū)在內的一。決住宅小區(qū)停車矛盾糾紛的基礎。只有明確了住宅小區(qū)車位、車庫權利的歸屬，可以說，車位、車庫歸屬、利用制度實現(xiàn)了“定分”的作用。車輛通行秩序問題，還可能妨礙到業(yè)主對其車輛所有權的行使。車需求，此類需求主要因治安、偵查、搶險救災等執(zhí)法活動而產(chǎn)生。公共停車位應當設立在業(yè)主共有的地面車位。至于是否一定由管理本住宅小區(qū)物業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)負責地。住宅小區(qū)業(yè)主共有車位的使用方式也會直接影響到停車管理。
【正文】 及面廣，成因復雜的問題，本文僅對其中的管理制度問題進行了一個較為淺顯的分析并提出相應的完善構想。筆者認為，要妥善解決住宅小區(qū)停車管理問題，在制定、實施相關制度時還必須把握好以下三點：一是切實遵守《物權法》規(guī)定的車位、車庫歸屬、利用制度，尊重業(yè)主對其自治事務的決定。當然，對相關物權 法律 制度也需要進一步完善，例如對于“車位、車庫應當首先滿足業(yè)主需要”這一原則就面臨如何具體解釋的問題；二是應當注意把握公權力介入住宅小區(qū)停車管理問題的程度，既不能過分介入，侵害業(yè)主對住宅小區(qū)車位、車庫自治管理權，又不能聽任危及公共安全利益、妨礙小區(qū)正常行車秩序的現(xiàn)象發(fā)生；三是在維護業(yè)主利益、公共安全利益的同時，要兼顧物業(yè)服務企業(yè)的 經(jīng)濟 利益，畢竟它們才是 小區(qū)停車事務的實際管理者。只有激發(fā)業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的積極性，在有關行政部門機構的適當介入下，住宅小區(qū)停車管理問題，才有可能從根本上得到解決。 注 釋 ① 楊立新 . 窗前綠地 ? 樓頂空間 ? 停車位 ―― 論物權法規(guī)定 建筑 物區(qū)分所有權必須解決的三個問題 [EB/OL]. 20200929。 王利明 . 論物權法中車庫的歸屬及相關問題 [J]. 現(xiàn)代 法學 , 2020, (5):7686. ② 《物權法》第七十四條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ③ 這一標準應當是最低標準。 ④ 《物權法》第七十六條：下列事項由業(yè)主共同決定： ……（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人。 ⑤ 有車業(yè)主中，絕大部分購買的是經(jīng)濟性家庭汽車。 ⑥ 例如寧夏銀川市民生城市花園，小區(qū) 1300 戶業(yè)主擁有 430 輛汽車，現(xiàn)有的地下和地上兩個停車場 551 個，其中，地下停車場有 310 個泊位，地上停車場有 241 個泊位，完全可以滿足業(yè)主的停車需要。但因為開發(fā)商對地下停車位實行的是購買或租賃政策，每個車位價格 6萬元至 10萬元不等，多數(shù)有車業(yè)主不愿花錢購買地下車位，目前 310 個泊位的地下停車場只出售了 80 個車位。而僅有的 241個地上車位又不能滿足業(yè)主停車需要，因此一些業(yè)主隨意亂停亂放汽車，夜間多次發(fā)生汽車沖撞老人、小孩問題。小區(qū)物業(yè)公司發(fā)出通知，要求業(yè)主認訂地上停車場泊位，實行一車一位，規(guī)范管理，費用也由過去的每月 60 元提高到120 元。因此造成業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與保安之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間因停車泊位發(fā)生矛盾。并最終發(fā)生了業(yè)主私家車因沒有停車泊位而將小區(qū)大門入口處道閘圍堵，導致其它車輛無法出入的事件。見《業(yè)主車沒有停車位 住宅小區(qū)停車場到底屬于誰》， (2020年 8月 20日訪問 )。 ⑦ 例如美國的夏威夷州現(xiàn)行制度規(guī)定，公寓（類似于本文的住宅小區(qū)概念），必須設置充分的來客停車區(qū)域，但是停車時間通常限定為 3小時，并且凌晨 2時至 6時不向來客提供停車區(qū)域。違反此規(guī)定的車輛將牽引至指定場所。見參考文獻 [1]。
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