論住宅小區(qū)停車管理制度(存儲版)
【正文】 方式則是對共有車位設(shè)定固有專屬車位（實(shí)踐中往往在車位范圍內(nèi)標(biāo)明專屬車輛的車牌號），該車位僅供小區(qū)業(yè)主專屬車輛停放，即使該車位處于閑置狀態(tài)，其他車輛也不能使用。因住宅小區(qū)停車 管理 問 題的根源在于業(yè)主擁有的汽車數(shù)量遠(yuǎn)大于實(shí)際可供使用的車位，這也意味著有車業(yè)主占全體業(yè)主的比例較高，如果將上述輔助措施一并實(shí)施，業(yè)主大會決議將地面車位設(shè)定為專屬車位應(yīng)當(dāng)并不困難。實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)駕車人不聽從物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員的勸導(dǎo)，只是雙方發(fā)生爭執(zhí)，甚至肢體沖突的情況?？尚械霓k法是，以是否超過一天為劃分標(biāo)準(zhǔn)將住宅小區(qū)臨時停車劃分為短期臨時停車與長期臨時停車。只有激發(fā)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的積極性，在有關(guān)行政部門機(jī)構(gòu)的適當(dāng)介入下，住宅小區(qū)停車管理問題，才有可能從根本上得到解決。 ⑥ 例如寧夏銀川市民生城市花園，小區(qū) 1300 戶業(yè)主擁有 430 輛汽車，現(xiàn)有的地下和地上兩個停車場 551 個，其中，地下停車場有 310 個泊位，地上停車場有 241 個泊位，完全可以滿足業(yè)主的停車需要。違反此規(guī)定的車輛將牽引至指定場所。見《業(yè)主車沒有停車位 住宅小區(qū)停車場到底屬于誰》， (2020年 8月 20日訪問 )。 ④ 《物權(quán)法》第七十六條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ……（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。筆者認(rèn)為，要妥善解決住宅小區(qū)停車管理問題，在制定、實(shí)施相關(guān)制度時還必須把握好以下三點(diǎn)：一是切實(shí)遵守《物權(quán)法》規(guī)定的車位、車庫歸屬、利用制度，尊重業(yè)主對其自治事務(wù)的決定。 因此筆者認(rèn)為我國家用汽車普及化尚處于起步階段， 各小區(qū)車位稀缺程度不同，難以采用統(tǒng)一的途徑處理臨時停車問題。因此相關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)制定占道 車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是保證行車秩序的最低標(biāo)準(zhǔn)，而業(yè)主大會有權(quán)根據(jù)本小區(qū)實(shí)際，決議通過更高標(biāo)準(zhǔn)。 所以業(yè)主共有車位應(yīng)當(dāng)以設(shè)定專屬車位的方式供業(yè)主使用。 業(yè)主共有車位應(yīng)當(dāng)如何使用問題 住宅小 區(qū)業(yè)主共有車位的使用方式也會直接影響到停車管理。筆者認(rèn)為，管理權(quán)的歸屬不必與所有權(quán)的歸屬相一致。因此應(yīng)當(dāng)設(shè)置公共停車位予以滿足。因此要想真正實(shí)現(xiàn)“止?fàn)帯?，還必須建立住宅小區(qū)停車管理制度，在車位、車庫權(quán)屬明確的基礎(chǔ)上，對住 宅小區(qū)車輛的停放、通行、保管等問題依制度進(jìn)行管理，這樣才能實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)良好的停車秩序，維護(hù)車位、車庫權(quán)利人的權(quán)益，消除或緩解停車問題產(chǎn)生的矛盾糾紛。此外還包括如何發(fā)揮車位、車庫所有權(quán)效能的制度，例如車位、車庫的轉(zhuǎn)讓制度、車位、車庫租賃制度等。 研究問題必須對問題的具體含義有一個準(zhǔn)確的認(rèn)識。 1 引言 隨著我國城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高，家用汽車擁有量也日益增多，這一點(diǎn)在大中型城市表現(xiàn)的更為突出。該規(guī)范第 規(guī)定：“居住區(qū)按居住戶數(shù)或 人口 規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、住宅小區(qū)、組團(tuán)三級”，并且對于三類城市居住區(qū)的劃分標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定?？梢哉f，車位、車庫歸屬、利用制度實(shí)現(xiàn)了“定分”的作用。目前，車位、車庫歸屬、利用制度，尤其是其中的歸屬制度，受到 民法 學(xué)者（其中不乏著名學(xué)者）、 律師 、法官的高度關(guān)注，相關(guān)的研究成果也十分豐富 ① ?？紤]到公共停車位所滿足的是短期停車需求，而且要與建筑物盡可能
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