【正文】 價(jià)賠償，造成嚴(yán)重事故的將追究法律責(zé)任。第二條本規(guī)定適用于本市范圍內(nèi)各縣（市）區(qū)、縣城中心區(qū)的住宅小區(qū)供用電管理，包括住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)房、住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施用房和經(jīng)營性用房的供用電設(shè)施建設(shè)管理。施工結(jié)束后，開發(fā)商通知供電企業(yè)對供用電設(shè)施進(jìn)行竣工接入檢查驗(yàn)收。第八條城鎮(zhèn)住宅小區(qū)“一戶一表”工程改造資金，按工程改造所涉及的現(xiàn)有供配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬的原則確定，即由產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)設(shè)施改造費(fèi)用。附件：“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范附件1曲靖市多層建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)多層建筑小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范。電纜兩端必須設(shè)標(biāo)示牌。高于或低于上述基本配置標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目由開發(fā)建設(shè)單位與供電部門雙方約定配置標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)時(shí)各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—。 配電設(shè)備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經(jīng)濟(jì)等原則，并應(yīng)便于安裝、操作、搬運(yùn)、檢修、試驗(yàn)和監(jiān)測。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件不能敷設(shè)電纜時(shí)可采用架空絕緣線路進(jìn)行供電，用架空線路供電的應(yīng)采用銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣導(dǎo)線。分支線導(dǎo)線截面根據(jù)住房建筑面積的不同。e）低壓線固定要求：1）在桿上固定在絕緣子上，固定時(shí)接戶線不得本身纏繞，應(yīng)用單股扎線綁扎。每個(gè)單元箱應(yīng)單獨(dú)設(shè)置保護(hù)接地。g）單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān)，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內(nèi)母線須預(yù)留三相用電接口。b）單相斷路器采用雙極開關(guān)，火、零線都能同時(shí)斷開。 集中表箱外型圖及電氣接線圖圖1：集中表箱外型圖圖2：集中表箱電氣接線圖： 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）用聚乙烯絕緣的銅芯導(dǎo)線（BV型）,應(yīng)采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。 集中表箱內(nèi)、表箱至各住戶的導(dǎo)線敷設(shè)應(yīng)防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。e）PVC管的管徑選?。?。 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。 人工接地網(wǎng)外緣宜閉合，外緣各角應(yīng)做成弧形。f）采用TN—C—S系統(tǒng)時(shí)，保護(hù)導(dǎo)體（PE）和中性導(dǎo)體（N）從某點(diǎn)分開后不能再合并。c）對于需進(jìn)行保護(hù)接地的用電設(shè)備，應(yīng)采用單獨(dú)的保護(hù)導(dǎo)體與保護(hù)干線相連或用單獨(dú)的接地導(dǎo)體與接地極相連。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。 電氣設(shè)備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節(jié)能及小型化等要求。原則上箱變內(nèi)單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內(nèi)配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。 低壓配電柜原則上宜采用外形緊湊可節(jié)省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關(guān)柜。 成排布置的配電屏，長度超過6m時(shí)，屏后的通道應(yīng)設(shè)兩個(gè)出口，并宜布置在通道的兩端，當(dāng)兩出口之間的距離超過15m時(shí)，其間應(yīng)增加出口。 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。集中表箱的基本功能如下：a）集中表箱單元箱區(qū)設(shè)單元空氣開關(guān)、低壓隔離器；計(jì)量配電箱區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)電能表；出線開關(guān)區(qū)設(shè)雙極空氣開關(guān)。g）集中表箱應(yīng)設(shè)置保護(hù)接地，與安全接地網(wǎng)連通，在表箱前應(yīng)將零線同保護(hù)接地線分開，分開后零線不得再設(shè)置重復(fù)接地。箱體應(yīng)具有防撬功能，表箱絞鏈應(yīng)采用暗絞鏈。建成后電纜兩端必須掛電纜標(biāo)示牌。 電氣裝置的下列金屬部分，均應(yīng)接地或接零： 電機(jī)、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護(hù)層，可觸及的電纜金屬保護(hù)管和穿線的鋼管。c）保護(hù)導(dǎo)體（PE）上不應(yīng)設(shè)置保護(hù)電器及隔離電器。b）保護(hù)配電變壓器的避雷器，應(yīng)與變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)技術(shù)進(jìn)步，適時(shí)組織修編，修編后按照新的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。2）電纜井道內(nèi)的接地干線可兼作等電位聯(lián)接干線。e）低壓線路每處重復(fù)接地網(wǎng)的接地電阻不應(yīng)大于10Ω。 低壓配電系統(tǒng)接地形式和基本要求 接地形式a）保護(hù)導(dǎo)體（PE）和保護(hù)接地中性導(dǎo)體（PEN）應(yīng)在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點(diǎn)），且保護(hù)導(dǎo)體（PE）應(yīng)在進(jìn)入建筑物處再做“重復(fù)”接地。 控制電纜的金屬護(hù)層。 電纜布線必須滿足《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054—95第五章第六節(jié)電纜布線的規(guī)定。 住戶配電箱別墅住戶配電箱由建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮，戶表設(shè)計(jì)僅從集中表箱出線至住戶配電箱。b）集中表箱在電能表與單元空氣開關(guān)之間應(yīng)裝設(shè)低壓隔離器，電能表后裝設(shè)雙極空氣開關(guān)，雙極空氣開關(guān)不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。f）單元配電箱區(qū)裝設(shè)一只三相塑殼空氣開關(guān)，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內(nèi)母線須預(yù)留三相用電接口。單元配電箱區(qū)內(nèi)裝設(shè)一只三相自動空氣開關(guān)和若干只（視戶數(shù)確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關(guān)用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計(jì)量配電箱區(qū)用于安裝計(jì)費(fèi)電能表；出線開關(guān)區(qū)用于裝設(shè)每戶的雙極空氣開關(guān)。 原則上別墅住宅小區(qū)應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)設(shè)電纜分線箱，以滿足小區(qū)特殊負(fù)荷供電需要。 配電室內(nèi)除本室需用的管道外,；水汽管道與散熱器的連接應(yīng)采用焊接。 變壓器變壓器選型必須滿足國家使用新型節(jié)能變壓器的要求。 變壓器容量確定 按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—，按小容量、多布點(diǎn)的原則，別墅住宅小區(qū)宜設(shè)戶外預(yù)裝式變電所（箱變），有條件時(shí)也可設(shè)置室內(nèi)配電室。電纜兩端必須設(shè)標(biāo)示牌。3）電纜井道內(nèi)的接地干線截面（mm2）應(yīng)滿足： 相導(dǎo)體的截面S 相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面SS≤16 S16＜S≤35 16 S＞35 S/2附件2曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范 范圍 本規(guī)范規(guī)定了曲靖市城鎮(zhèn)別墅小區(qū)“一戶一表”新建、改造工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范。 接地網(wǎng)的連接與敷設(shè)a）變壓器保護(hù)接地的接地網(wǎng)接地電阻不大于4Ω時(shí)，低壓系統(tǒng)電源接地點(diǎn)可與該變壓器保護(hù)接地共用接地網(wǎng)。d）TN—C—S或TN—S系統(tǒng)中當(dāng)PE導(dǎo)體相當(dāng)長時(shí)，保護(hù)導(dǎo)體的電位與其附近的地電位會產(chǎn)生位差，需要再設(shè)多處接地點(diǎn)，水平敷設(shè)時(shí)可按50m，垂直敷設(shè)時(shí)可按20m。 除利用自然接地極外，配電室的接地網(wǎng)還應(yīng)敷設(shè)人工接地極。 電纜橋架、支架和井架。c）PVC管明敷時(shí)應(yīng)有防止機(jī)械損傷的措施，安裝穩(wěn)固。 改造小區(qū)因地形地物環(huán)境條件限制不能敷設(shè)電纜而采用架空線路時(shí),。原則上安裝在一至二樓。b）電能表功能：電能表必須具備基本計(jì)量、分時(shí)計(jì)量、最大需量分時(shí)計(jì)量、事件記錄、脈沖輸出、負(fù)荷監(jiān)控、凍結(jié)電量、停電抄表、停電時(shí)間統(tǒng)計(jì)、負(fù)荷曲線記錄、復(fù)費(fèi)率計(jì)量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。e）集中表箱內(nèi)布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍(lán)色，保護(hù)接地線：黃綠相間。 箱體功能設(shè)置箱體分三區(qū)：單元配電箱區(qū)、計(jì)量配電箱區(qū)、出線開關(guān)區(qū)。c），但也不能高于5m；跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離，通車街道不應(yīng)小于6m。 電纜分線箱正面應(yīng)噴有“南網(wǎng)標(biāo)識”、“分線箱編號”、“供電故障報(bào)修95598”字樣，側(cè)面應(yīng)噴有“有電危險(xiǎn) 注意安全”字樣及閃電標(biāo)識。電纜采用電纜溝或埋管敷設(shè)。 配電信息自動化系統(tǒng)符合曲靖電網(wǎng)營銷信息自動化規(guī)劃（2009）及有關(guān)要求，具備遠(yuǎn)程自動抄表和管理功能。 高壓開關(guān)柜原則上選用封閉固定柜、手車式開關(guān)柜或環(huán)網(wǎng)柜，內(nèi)配真空斷路器。4 負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇 負(fù)荷計(jì)算 負(fù)荷分類及負(fù)荷計(jì)算應(yīng)分別滿足《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16—（負(fù)荷分級及供電要求）（負(fù)荷計(jì)算）等條款規(guī)定。 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區(qū)內(nèi)的高壓電纜走廊應(yīng)考慮與臨近道路或住宅小區(qū)等建筑之間的直接電纜走廊，設(shè)置2個(gè)方向及以上的通道。第十三條本規(guī)定由曲靖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。改造完成后，原物業(yè)管理企業(yè)或住宅產(chǎn)權(quán)主管單位通知供電企業(yè)對供用電設(shè)施進(jìn)行竣工接入檢查驗(yàn)收。新建住宅小區(qū)，開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前，應(yīng)向供電企業(yè)提交住宅建設(shè)項(xiàng)目用電申請；供電企業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場勘察，按照國家、行業(yè)、企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)開發(fā)單位的建設(shè)規(guī)模，對供電方案進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的“一戶一表”建設(shè)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，所取規(guī)范只供該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)使用。1如有因不交納相關(guān)費(fèi)用或其他糾紛故意損壞道閘、歐打管理人員、封堵小區(qū)出入口等惡劣行為者，本公司將報(bào)告有關(guān)部門依法追究肇事者一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。車輛在小區(qū)出現(xiàn)意外后，請業(yè)主在第一時(shí)間內(nèi)報(bào)警或請物業(yè)服務(wù)中心代為報(bào)警，通知公安機(jī)關(guān)介入調(diào)查解決。安全駕駛，文明停車。執(zhí)行任務(wù)或其他特種車輛除外。第十三條為維護(hù)高層住戶本單元其他業(yè)主的公共利益，嚴(yán)禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業(yè)公司有權(quán)對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進(jìn)行制止。第六條為了您和他人的方便及節(jié)約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。住宅小區(qū)車輛管理規(guī)定篇2 為規(guī)范小區(qū)車輛管理、創(chuàng)造良好的公共秩序，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況制定本管理規(guī)定：第一條所有出入小區(qū)的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規(guī)定》。十、進(jìn)入車輛嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。二、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。第十條嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業(yè)保險(xiǎn)的車輛進(jìn)入小區(qū)。第四條所有車主必須到物業(yè)管理處登記詳細(xì)信息，以便可能發(fā)生車窗沒關(guān)、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時(shí)能夠及時(shí)通知到車主。出租車司機(jī)屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續(xù)。七、車輛進(jìn)入小區(qū)，司機(jī)必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。六、樓房原設(shè)計(jì)的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施、管道，不得私自改動。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)撥打“110”。一、裝修施工人員憑物業(yè)管理站發(fā)放的臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)。三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。八、居民進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。（八）消防安全管理規(guī)定為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定。（七）環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定為保持居住區(qū)內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)保建設(shè)，制定本規(guī)定。四、電線、開關(guān)要選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，電線的截面滿足用電負(fù)荷的要求，室內(nèi)用電負(fù)荷不得超過樓房設(shè)計(jì)時(shí)分配給每戶的負(fù)荷。四、外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥。七、任何單位和個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)亂設(shè)點(diǎn)擺賣、推銷，但如屬于公益性質(zhì)的活動，由當(dāng)事單位申請，物業(yè)管理站審核同意后，在物業(yè)管理站指定的地點(diǎn)，按物業(yè)管理站規(guī)定的時(shí)間開展活動，事后清理好現(xiàn)場。七、在文化娛樂場所中不得進(jìn)行非法的活動。七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定。六、居民應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時(shí)通知物業(yè)管理站或派出所。第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：(一)管理項(xiàng)目。(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。第二篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定住宅小區(qū)管理規(guī)定第一條第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。（五）裝飾裝修管理規(guī)定住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：1．擅自變動建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。(四）機(jī)動車輛管理規(guī)定1．遵守交通管規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。3．勇于制止、舉報(bào)破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。6．不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動。5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育兒章不要玩火。亂掛、亂寫、亂畫等行為。4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作。第七條　管委會的權(quán)利：(一)制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利。第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法。(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督。(四)雙方權(quán)利和義務(wù)。第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。(二)管理制度不健全，管理混亂的。第三篇：住宅小區(qū)公共管理規(guī)定住宅小區(qū)公共管理規(guī)定一）出租房屋管理規(guī)定一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況，承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù)，留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復(fù)印件等。二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報(bào)暫住臨時(shí)戶口。二、愛護(hù)文化娛樂場所內(nèi)部的各種設(shè)施，切實(shí)遵守設(shè)施的使用、操作規(guī)