論住宅小區(qū)停車管理制度-文庫(kù)吧資料
2024-11-21 16:01本頁(yè)面
【正文】 的行車秩序，但是車位在上班時(shí)段卻被大量閑置，利用效率不高，而且該方式化解停車矛盾的效果也受到住宅小區(qū)業(yè)主汽車擁有量及車庫(kù)車位的購(gòu)買、使用 成本 的制約，如果業(yè)主擁有的車輛數(shù)遠(yuǎn)大于地面車位，而車庫(kù)車位購(gòu)買、使用成本過(guò)高，即便明確了地面車位的專屬性，仍然無(wú)法避免前述亂停車局面的發(fā)生。而且如果該住宅小區(qū)的車庫(kù)只售不租，那么其價(jià)格加上管理費(fèi)用，對(duì)于購(gòu)買 經(jīng)濟(jì) 性家庭汽車的業(yè)主壓力較大 ⑤ 。而另一種方式則是對(duì)共有車位設(shè)定固有專屬車位（實(shí)踐中往往在車位范圍內(nèi)標(biāo)明專屬車輛的車牌號(hào)），該車位僅供小區(qū)業(yè)主專屬車輛停放，即使該車位處于閑置狀態(tài)，其他車輛也不能使用。 業(yè)主共有車位應(yīng)當(dāng)如何使用問(wèn)題 住宅小 區(qū)業(yè)主共有車位的使用方式也會(huì)直接影響到停車管理。因此容易產(chǎn)生糾紛，要么爭(zhēng)相管理，要么相互推諉，導(dǎo)致管理混亂。業(yè)主不可能以犧牲自身事業(yè)、生活為代價(jià)，親自管理停車事務(wù)。小區(qū)業(yè)主若自行管理地面車位，則其必須置自身職業(yè)、生活于不顧，專門從事該項(xiàng)工作。筆者認(rèn)為，管理權(quán)的歸屬不必與所有權(quán)的歸屬相一致。而應(yīng)當(dāng)由政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定 行政 法規(guī)、規(guī)章，確定公共停車位的具體設(shè)置位置、設(shè)置數(shù)量等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ③ 。所以公共停車位應(yīng)當(dāng)設(shè)立在業(yè)主共有的地面車位。由于目前 開發(fā)商所建大多為地下車庫(kù)，因此住宅小區(qū)地面車位為業(yè)主共有，而地下車庫(kù)的車位已售出的，屬業(yè)主個(gè)人所有，未售出的，則歸開發(fā)商所有。因此應(yīng)當(dāng)設(shè)置公共停車位予以滿足。 3 住宅小區(qū)停車管理制度存在的具體問(wèn)題及完善建議 公共 停車位設(shè)置問(wèn)題 是否需要設(shè)置公共停車位問(wèn)題 住宅小區(qū)車位、車庫(kù)如果僅僅用于滿足業(yè)主停車需求，那么當(dāng)住宅小區(qū)發(fā)生火災(zāi)、違法犯罪活動(dòng)時(shí)，相關(guān)執(zhí)法部門的車輛難以順利抵達(dá)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主的利益，甚至是相鄰小區(qū)、建筑物內(nèi)人員的生命、財(cái)產(chǎn)利益都可能遭受損失。而小區(qū)停車管理制度則恰恰相反，并未成為理論界、司法界人士關(guān)注的焦點(diǎn)，相關(guān)的研究成果較少，而且往往僅從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的角度出發(fā)對(duì)某一具體問(wèn)題進(jìn)行研究，這一現(xiàn)象是與住宅小區(qū)停車管理制度的重要性極不相稱的。 相關(guān)研究的現(xiàn)狀與局限性 雖然住宅小區(qū)車位、車庫(kù)歸屬、利用制度與停車管理制度都很重要，但是在研究領(lǐng)域，這兩類制度所受到的關(guān)注程度相差甚遠(yuǎn)。因此要想真正實(shí)現(xiàn)“止?fàn)帯?，還必須建立住宅小區(qū)停車管理制度，在車位、車庫(kù)權(quán)屬明確的基礎(chǔ)上，對(duì)住 宅小區(qū)車輛的停放、通行、保管等問(wèn)題依制度進(jìn)行管理，這樣才能實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)良好的停車秩序，維護(hù)車位、車庫(kù)權(quán)利人的權(quán)益，消除或緩解停車問(wèn)題產(chǎn)生的矛盾糾紛?？梢妰H僅明確車位、車庫(kù)的歸屬，非但不能解決住宅小區(qū)車輛通行秩序問(wèn)題，還可能妨礙到業(yè)主對(duì)其車輛所有權(quán)的行使。但是僅憑車位、車庫(kù)歸屬、利用制度，并不能解決所有的停車問(wèn)題。只有明確了住宅小區(qū)車位、車庫(kù)權(quán)利的歸屬，才能確定應(yīng)受保護(hù)的權(quán)利主體和應(yīng)受保護(hù)的權(quán)利的范圍，為糾紛的解決提供依據(jù)。此外還包括如何發(fā)揮車位、車庫(kù)所有權(quán)效能的制度，例如車位、車庫(kù)的轉(zhuǎn)讓制度、車位、車庫(kù)租賃制度等。 2 研究住宅小區(qū)停車管理制度的意義 住宅小區(qū)停車管理制度與車位車庫(kù)權(quán)屬制度的關(guān)系 要解決住宅小區(qū)停車問(wèn)題，就必須建立兩類制度，一
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