【正文】 7） 專業(yè)協(xié)會 中國工程造價管理協(xié)會（ CECA） —— China Engineering Cost Association 工程造價管理機構(gòu) 建設工程相關法律法規(guī) ? 一、工程建設法律法規(guī)體系 了解 （一）建設法規(guī)體系 分五個層次： ? 法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)、地方規(guī)章。 效力： ? 法律高于行政法規(guī)；行政法規(guī)高于部門規(guī)章；部門規(guī)章高于地方性法規(guī)和規(guī)章 建設工程相關法律法規(guī) ? 二、工程建設相關法律法規(guī)的主要內(nèi)容 （一）建筑法 熟悉 《 建筑法 》 基本大法。 （ 1）建設單位、工程所在地、縣級以上人民政府建設行政主管；具備條件 （施工許可和從業(yè)資格）； （ 2）取得許可證后： 三個月內(nèi)開工，可以延期兩次 ； 因故中止施工的，一個月內(nèi)報告。中止?jié)M 1年的恢復施工前，核驗施工許可證。 開工報告的，因故不能按期開工超過 6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。 （ 3）從業(yè)資格：單位： 4條；人員：取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書。 （ 1）發(fā)包：建設單位①發(fā)包方式：招標和非招標 ②提倡實行總承包，禁止肢解發(fā)包 （ 2）承包：施工單位 ① 三個禁止 。 ②兩個以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔連帶責任；按資質(zhì)低的業(yè)務許可范圍承攬工程。 ③施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。 建設工程相關法律法規(guī) ? （ 1）必須實行監(jiān)理： 5項工程 。其中注意：②總投資額 3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在 5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額 3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。 （ 2）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務； （ 3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設工期、建設資金。 （ 1）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負責；總承包負責；分包向總承包負責 ? （ 2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程：建筑單位需進行委托提出設計方案方可施工。 ? （ 1）勘察、設計、施工企業(yè)：對各自負責的質(zhì)量負責； （ 2）竣工驗收后：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。 建設工程相關法律法規(guī) ? （二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 熟悉 ：以出讓方式取得。 縣級以上規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。 ：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于 35%； ：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出驗收申請。 ： 4條 ：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位； ，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗； 、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起 90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 商品房銷售 建設工程相關法律法規(guī) ? （三）建設工程質(zhì)量管理條例 熟悉 《 建筑法 》 對應。 ： 4條 。 注意第 3條，供冷和供熱是 2個期。自竣工驗收合格之日起計算！ 例題：根據(jù) 《 建設工程質(zhì)量管理條例 》 ，在正常使用條件下，屋面防水工程的最低保修期限為（ ）年。 ? 『 正確答案 』 D 建設工程相關法律法規(guī) ? （四）城市房屋拆遷管理條例 熟悉 ： （ 1）拆遷單位辦理拆遷許可證時：項目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計劃和方案，安置補償資金證明； （ 2）拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人； （ 3）達不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門裁決，當事人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。 ? ： （ 1）拆遷補償與安置方式：實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （ 2）各類房屋拆遷的規(guī)定： 5條 （ 3）其他補償：①搬遷補助費； ②臨時安置補助費； ③造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當補償。 建設工程相關法律法規(guī) ? （五）民用建筑節(jié)能條例 熟悉 ，首先清楚兩件事： ：墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門窗（材料、密閉）、采暖制冷系統(tǒng)、照明設備（節(jié)能燈泡）。 ，因此通過哪些單位實現(xiàn)節(jié)能：建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊執(zhí)業(yè)人員。 （ 1）使用新技術、新工藝、新材料和新設備。對不符合標準的，不得頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。 （ 2）商品房：保溫工程的最低保修期限為 5年。 ： ☆費用：國家機關 由縣級以上人民政府納入預算； 居住建筑、公益和公共建筑 由政府、建筑所有權(quán)人共同負擔。 ： 用用電限額和供熱消耗指標達到或限制能耗過高。 用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設主管部門確定； 能源消耗指標：縣級以上地方人民政府建設主管部門確定 ? 例題：根據(jù) 《 民用建筑節(jié)能條例 》 ，實行集中供熱的新建居住建筑應當安裝（ ）。 ? 『 正確答案 』 AD