【正文】 E（ 1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+… ) ? 如 朗格系數(shù) KL (a)包括基礎、設備、絕熱、油漆及設備安裝費 E (b)包括上述在內(nèi)的管道工程費 (a) (c)直接成本總和 (b) (d)總費用 (c) 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 例：在某地建設一座年產(chǎn) 30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設備到達工地的費用為 2204萬元，估算該工廠投資。 ? 解 (a)= ? (b)= ? (c)= ? (d)= 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 比例估算法 ? 指標估算法 :根據(jù)具體的投資估算指標計算 ???ni iPiQKI11流動資金估算方法 分項詳細估算法 流動資金 =流動資產(chǎn) 流動負債 其中： 流動資產(chǎn) =應收賬款 +存貨 +現(xiàn)金 流動負債 =應付賬款 流動資金本年增加額 =本年流動資金 上年流動資金 各項流動資金平均占用額 =周轉額 /周轉次數(shù) 擴大指標估算法 年流動資金額 =年費用基數(shù) 各類流動資金率 （ 1）應收賬款 =年銷售收入 /應收賬款周轉次數(shù) 外購原材料、燃料 =年外購原材料燃料費用 /周轉次數(shù) （ 2）現(xiàn)金需要量 =（工資及福利費 +其他費用） /現(xiàn)金周轉次數(shù) （ 3）在成品 =（年外購原材料、燃料 +工資及福利費 +年其他制造費用） /周轉次數(shù) （ 4）產(chǎn)成品 =年經(jīng)營成本 /產(chǎn)成品周轉次數(shù) 第六部分 工程概預算的編制和審查 了解并掌握有關的外部條件和客觀情況 。 設計單位派人到施工現(xiàn)場 ， 與建設 、 施工單位共同會審施工圖 ，進行技術交底 。 工人施工制作的依據(jù) 。滿足設備材料的選擇與確定 、 非標準設備的設計與加工制作 、 施工圖預算的編制 、 建筑工程施工和安裝的要求 。 各種技術問題的定案階段 ， 滿足確定重大技術問題和有關實驗、 設備選制方面的要求 。 編制修正概算書， 有時可省略 。 整個設計構想基本形成 ， 包括總平面設計 、 工藝設計和建筑設計， 在此階段應編制設計總概算 。 大概的布局設想 ， 工程與周圍環(huán)境的關系 ， 有時可省略 。 三階段設計 初步設計 技術設計 施工圖設計 設計準備 初步方案 設計交底和配合施工 （一）設計階段劃分 （二）設計概算的編制和審查 ? 設計概算是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計（或擴大初步設計）圖紙、概算定額（或概算指標）、材料價格、費用定額和有關取費規(guī)定，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。 ? 設計概算的作用 – 是編制建設項目投資計劃，確定和控制項目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準的建設項目設計中概算的投資額，是該工程建設投資的最高限額。 – 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù) – 是衡量涉及方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。 – 是編制招標標底和投標報價的依據(jù)。 – 是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 設計概算的三級關系 工程建設其他費用概算 預備費 、 建設期貸款利息 、投資方向調節(jié)稅概算 單位建筑工程概算 （直接費、間接費、利潤和稅金） 單位設備及安裝工程概算 單項工程綜合概算 （ 編制說明 、綜合概算表 ） 設備購置費概算 單位安裝工程概算 （直接費、間接費、利潤和稅金） 建設項目總概算： 、 簽署頁及目錄 用概算表 算表和建筑安裝單位工程概算表 工 、 料數(shù)量匯總表 表和分年度資金流量表 經(jīng)營性項目的鋪底流動資金 單位建筑工程概算的編制方法 ? 由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。 ? 核心內(nèi)容是算出直接工程費 建筑單位工程概算 編制方法 編制原理 應用條件 備注 概算定額法 類似于用預算定額編制建筑工程預算 初步設計達到一定深度 ， 建筑結構比較明確 又可稱為擴大單價法或擴大結構定額法 概算指標法 利用直接費指標編制單位工程概算 初步設計深度不夠 ， 不能準確地計算出工程量 需要對概算指標的結構差異 、 價格差異進行調整 類似工程預算法 利用類似工程造價資料編制擬建工程設計概算 擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標 必須對類似工程建筑結構差異和價差進行調整 價差調整的兩種方法 ? 類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，在乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。 ? 類似工程資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他各項費用時，可按照綜合差異系數(shù)的方法調整。 D=A K K=a%K+b%K+c%K+d%K+… ? 擬建磚混結構住宅工程 4000m2，結構形式與已建成的某工程相同，只有基礎和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎采用毛石基礎，每平方米建筑面積消耗量分別為： ，水泥砂漿抹面 /m2，毛石基礎 1531元 /m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎采用鋼筋混凝土帶形基礎，每平方米建筑面積消耗量分別為： ， ，貼釉面磚 /m2 ，鋼筋混凝土帶形基礎 /m3。 ? 若在該類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗 ，鋼材 ，水泥 205公斤，原木 ，鋁合金門窗材料費為主材費的 45%，機械費占直接工程費的 8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工 /工日，鋼材 /公斤，水泥 /公斤，原木 1400元 /立方米，鋁合金門窗平均 350元 /平方米，擬建工程綜合費率為 20%，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。 ? 類似工程單方造價 588元 /平方米，其中，人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、規(guī)費占單方造價的比例分別為： 11%、 62%、 6%、 4%、5%和 12%，擬建工程于類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為： 、 、 、 、 結構調整系數(shù) =Q1P1Q2P2= [+(+)] = 價差調整系數(shù) K=11%+62%+6% +4%+5%+12%= 概算指標 D=AxK== 修正概算指標 = + =814 造價 =814X4000=3256000 人工費 == 材料費 = 直接工程費 =(+)/= 概算指標 =（ 1+20%） = 修正概算指標 =+= 造價 ==3261440 安裝單位工程概算 編制方法 編制原理 應用條件 備注 預算單價法 編制程序基本同于安裝工程施工圖預算 初步設計較深 ， 有詳細的設備清單 具有計算具體 、精確性較高之優(yōu)點 擴大單價法 采用主體設備 、 成套設備的綜合擴大安裝單價編制概算 初步設計深度不夠 ， 設備清單不完備 ， 只有主體設備或僅有成套設備重量 設備價值 百分比法 安裝費按占設備費的百分比計算 初步設計深度不夠 ， 只有設備出廠價 ， 無詳細的規(guī)格 、 重量 常用于價格波動不大的定型設備和通用設備 綜合噸位 指標法 采用綜合噸位指標編制概算 初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量 常用于價格波動較大的非標準設備和引進設備 設計概算審查 ? 設計概算的審查內(nèi)容 ? 設計概算的審查方法 設計概算的審查內(nèi)容 ? 審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。 ? 審查編制說明、編制深度和編制范圍。 ? 審查設計概算的編制內(nèi)容：是否符合經(jīng)審批的標準；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價格，設備的規(guī)格、數(shù)量和配置；費用計取是否符合標準；綜合概算、總概算編制是否符合要求；項目的“ 三廢 ” 處理；審查技術經(jīng)濟指標；審查投資經(jīng)濟效果 。 設計概算的審查方法 ? 對比分析法 ? 查詢核實法 ? 聯(lián)合會審法 施工圖預算編制和審查 ? 單價法與實物法編制施工圖預算的原理 ? 單價法與實物法編制施工圖預算的公式 ? 單價法與實物法編制施工圖預算的程序 ? 單價法與實物法編制施工圖預算的特點 單價法與實物法 編制施工圖預算的原理 用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算 分別套用各種要素的定額用量和當時當?shù)貙嶋H單價進行施工圖預算的編制 單價法 實物法 單價法與實物法 編制施工圖預算的公式 ? ?????????????????????????????????????????單價機械臺班當時當?shù)囟~用量臺班預算施工機械量程工價格材料預算當時當?shù)赜昧克愣~材料預量程工單價人工工資當時當?shù)赜昧克愣~人工預量程工算直接費單位工程預? ?? 預算定額單價）（工程量預算直接費 單位工程單價法 實物法 單價法與實物法 編制施工圖預算的程序 計算 工程 量 編制工 料分析 表 計算其他 各項費用 匯總造價 套用預算定額單價 … … 單價法 計算工程量 套用預算人工、材料、機械定額用量 求出各分項人工、材料、機械消耗數(shù)量 按當時當?shù)厝斯?、材料、機械單價，匯總人工費、材料費和機械費 計算其他各項費用，匯總造價 … … 實物法 單價法與實物法 編制施工圖預算的特點 計算簡單 、 工作量較小 、 編制速度快 ， 便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點 ，但計算結果有可能會偏離實際價格水平 。 較好地反映實際價格水平 ，工程造價的準確性高 ， 但計算過程比較繁瑣 。 單價法 實物法 建筑安裝工程計價程序（工料單價法） 假定建筑產(chǎn)品的 直接工程費單價 =人工費 +材料費 +施工機械使用費 其中 :人工費 =∑ （人工工日數(shù)量 工人日工資標準） 材料費 =∑ （材料用量 材料預算價格） +檢驗試驗費 機械使用費 =∑ （機械臺班用量 機械臺班單價） 單位工程 直接費 =單位工程直接工程費 +措施項目費 單位工程 間接費 =直接費 x相應費率； 利潤 =（直接費 +間接費） x相應利潤率 單位工程 含稅造價 =（直接費 +間接費 +利潤） x(1+相應稅率） 單位工程 直接工程費 =∑ （分部分項工程量 直接費單價） 建筑安裝工程計價程序（綜合單價法） 綜合單價法是分部分項工程單價為 全費用單價 ，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括 直接工程費、間接費、利潤和稅金 （措施項目費用也可按此方法生成全費用價格） 單位工程 含稅造價 =（直接費 +間接費 +利潤） x(1+相應稅率） 分項工程措施項目費用 單位工程間接 費 =分項直接工程費 X相應費率 利潤 =（直接費 +間接費） x相應利潤率 分項工程直接工程費 =分項工程工程量 X分項工程綜合單價 單位工程直接費 = ∑ （直接工程費 +措施項目費） 施工圖預算的審查 ? 審查施工圖預算的內(nèi)容 ? 審查施工圖預算的方法 審查施工圖預算的內(nèi)容 ? 審查工程量 ? 審查設備 、 材料的預算價格 ? 審查預算單價的套用 、 換算和補充單價的編制是否正確 ? 審查有關費用項目及其計取 審查施工圖預算的方法 ? 全面審查法的優(yōu)點是全面、細致，缺點是工作量大，通常用于審查工程量比較小、工藝比較簡單且編制工程預算的技術力量比較薄弱的工程。 ? 標準預算審查法的優(yōu)點是時間短、效果好、好定案，缺點是只適應按標準圖紙設計的工程，適用范圍小，主要適用于利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程。 ? 分組計算審查法可以加快審查工程量速度。 ? 對比審查法是用已有預算對比審查擬建的類似工程預算的一種方法。 審查施工圖預算的方法（續(xù)） ? 篩選審查法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯分析其原因需繼續(xù)審查。主要適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 ? 重點抽查法是抓住工程預算中的重點進行審查的方法。優(yōu)點是重點突出，審查時間短、效果好。 ? 利用手冊審查法可