【正文】 E（ 1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+… ) ? 如 朗格系數(shù) KL (a)包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi) E (b)包括上述在內(nèi)的管道工程費(fèi) (a) (c)直接成本總和 (b) (d)總費(fèi)用 (c) 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 例：在某地建設(shè)一座年產(chǎn) 30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為 2204萬元，估算該工廠投資。 ? 解 (a)= ? (b)= ? (c)= ? (d)= 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 比例估算法 ? 指標(biāo)估算法 :根據(jù)具體的投資估算指標(biāo)計(jì)算 ???ni iPiQKI11流動(dòng)資金估算方法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 流動(dòng)資金 =流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)負(fù)債 其中： 流動(dòng)資產(chǎn) =應(yīng)收賬款 +存貨 +現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債 =應(yīng)付賬款 流動(dòng)資金本年增加額 =本年流動(dòng)資金 上年流動(dòng)資金 各項(xiàng)流動(dòng)資金平均占用額 =周轉(zhuǎn)額 /周轉(zhuǎn)次數(shù) 擴(kuò)大指標(biāo)估算法 年流動(dòng)資金額 =年費(fèi)用基數(shù) 各類流動(dòng)資金率 （ 1）應(yīng)收賬款 =年銷售收入 /應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購原材料、燃料 =年外購原材料燃料費(fèi)用 /周轉(zhuǎn)次數(shù) （ 2）現(xiàn)金需要量 =（工資及福利費(fèi) +其他費(fèi)用） /現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) （ 3）在成品 =（年外購原材料、燃料 +工資及福利費(fèi) +年其他制造費(fèi)用） /周轉(zhuǎn)次數(shù) （ 4）產(chǎn)成品 =年經(jīng)營成本 /產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) 第六部分 工程概預(yù)算的編制和審查 了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況 。 設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場 ， 與建設(shè) 、 施工單位共同會(huì)審施工圖 ，進(jìn)行技術(shù)交底 。 工人施工制作的依據(jù) 。滿足設(shè)備材料的選擇與確定 、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作 、 施工圖預(yù)算的編制 、 建筑工程施工和安裝的要求 。 各種技術(shù)問題的定案階段 ， 滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、 設(shè)備選制方面的要求 。 編制修正概算書， 有時(shí)可省略 。 整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成 ， 包括總平面設(shè)計(jì) 、 工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)， 在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算 。 大概的布局設(shè)想 ， 工程與周圍環(huán)境的關(guān)系 ， 有時(shí)可省略 。 三階段設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 初步方案 設(shè)計(jì)交底和配合施工 （一）設(shè)計(jì)階段劃分 （二）設(shè)計(jì)概算的編制和審查 ? 設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價(jià)格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。 ? 設(shè)計(jì)概算的作用 – 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制項(xiàng)目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。 – 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) – 是衡量涉及方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 – 是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 – 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 設(shè)計(jì)概算的三級關(guān)系 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 預(yù)備費(fèi) 、 建設(shè)期貸款利息 、投資方向調(diào)節(jié)稅概算 單位建筑工程概算 （直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金） 單位設(shè)備及安裝工程概算 單項(xiàng)工程綜合概算 （ 編制說明 、綜合概算表 ） 設(shè)備購置費(fèi)概算 單位安裝工程概算 （直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金） 建設(shè)項(xiàng)目總概算： 、 簽署頁及目錄 用概算表 算表和建筑安裝單位工程概算表 工 、 料數(shù)量匯總表 表和分年度資金流量表 經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金 單位建筑工程概算的編制方法 ? 由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤和稅金組成。 ? 核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi) 建筑單位工程概算 編制方法 編制原理 應(yīng)用條件 備注 概算定額法 類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算 初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度 ， 建筑結(jié)構(gòu)比較明確 又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法 概算指標(biāo)法 利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ， 不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量 需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異 、 價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整 類似工程預(yù)算法 利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算 擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo) 必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 價(jià)差調(diào)整的兩種方法 ? 類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 ? 類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，可按照綜合差異系數(shù)的方法調(diào)整。 D=A K K=a%K+b%K+c%K+d%K+… ? 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程 4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為： ，水泥砂漿抹面 /m2，毛石基礎(chǔ) 1531元 /m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為： ， ，貼釉面磚 /m2 ，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ) /m3。 ? 若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗 ，鋼材 ，水泥 205公斤，原木 ，鋁合金門窗材料費(fèi)為主材費(fèi)的 45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的 8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工 /工日，鋼材 /公斤，水泥 /公斤，原木 1400元 /立方米，鋁合金門窗平均 350元 /平方米，擬建工程綜合費(fèi)率為 20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。 ? 類似工程單方造價(jià) 588元 /平方米，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)占單方造價(jià)的比例分別為： 11%、 62%、 6%、 4%、5%和 12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為： 、 、 、 、 結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù) =Q1P1Q2P2= [+(+)] = 價(jià)差調(diào)整系數(shù) K=11%+62%+6% +4%+5%+12%= 概算指標(biāo) D=AxK== 修正概算指標(biāo) = + =814 造價(jià) =814X4000=3256000 人工費(fèi) == 材料費(fèi) = 直接工程費(fèi) =(+)/= 概算指標(biāo) =（ 1+20%） = 修正概算指標(biāo) =+= 造價(jià) ==3261440 安裝單位工程概算 編制方法 編制原理 應(yīng)用條件 備注 預(yù)算單價(jià)法 編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算 初步設(shè)計(jì)較深 ， 有詳細(xì)的設(shè)備清單 具有計(jì)算具體 、精確性較高之優(yōu)點(diǎn) 擴(kuò)大單價(jià)法 采用主體設(shè)備 、 成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ， 設(shè)備清單不完備 ， 只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量 設(shè)備價(jià)值 百分比法 安裝費(fèi)按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ， 只有設(shè)備出廠價(jià) ， 無詳細(xì)的規(guī)格 、 重量 常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備 綜合噸位 指標(biāo)法 采用綜合噸位指標(biāo)編制概算 初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量 常用于價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備 設(shè)計(jì)概算審查 ? 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 ? 設(shè)計(jì)概算的審查方法 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 ? 審查編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性和適用范圍。 ? 審查編制說明、編制深度和編制范圍。 ? 審查設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容：是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價(jià)格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置；費(fèi)用計(jì)取是否符合標(biāo)準(zhǔn)；綜合概算、總概算編制是否符合要求；項(xiàng)目的“ 三廢 ” 處理；審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；審查投資經(jīng)濟(jì)效果 。 設(shè)計(jì)概算的審查方法 ? 對比分析法 ? 查詢核實(shí)法 ? 聯(lián)合會(huì)審法 施工圖預(yù)算編制和審查 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的原理 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的公式 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的程序 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的特點(diǎn) 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的原理 用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算 分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制 單價(jià)法 實(shí)物法 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的公式 ? ?????????????????????????????????????????單價(jià)機(jī)械臺(tái)班當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)囟~用量臺(tái)班預(yù)算施工機(jī)械量程工價(jià)格材料預(yù)算當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜昧克愣~材料預(yù)量程工單價(jià)人工工資當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜昧克愣~人工預(yù)量程工算直接費(fèi)單位工程預(yù)? ?? 預(yù)算定額單價(jià)）（工程量預(yù)算直接費(fèi) 單位工程單價(jià)法 實(shí)物法 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的程序 計(jì)算 工程 量 編制工 料分析 表 計(jì)算其他 各項(xiàng)費(fèi)用 匯總造價(jià) 套用預(yù)算定額單價(jià) … … 單價(jià)法 計(jì)算工程量 套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額用量 求出各分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械單價(jià)，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià) … … 實(shí)物法 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的特點(diǎn) 計(jì)算簡單 、 工作量較小 、 編制速度快 ， 便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn) ，但計(jì)算結(jié)果有可能會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平 。 較好地反映實(shí)際價(jià)格水平 ，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高 ， 但計(jì)算過程比較繁瑣 。 單價(jià)法 實(shí)物法 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（工料單價(jià)法） 假定建筑產(chǎn)品的 直接工程費(fèi)單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)械使用費(fèi) 其中 :人工費(fèi) =∑ （人工工日數(shù)量 工人日工資標(biāo)準(zhǔn)） 材料費(fèi) =∑ （材料用量 材料預(yù)算價(jià)格） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) =∑ （機(jī)械臺(tái)班用量 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 單位工程 直接費(fèi) =單位工程直接工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) 單位工程 間接費(fèi) =直接費(fèi) x相應(yīng)費(fèi)率； 利潤 =（直接費(fèi) +間接費(fèi)） x相應(yīng)利潤率 單位工程 含稅造價(jià) =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤） x(1+相應(yīng)稅率） 單位工程 直接工程費(fèi) =∑ （分部分項(xiàng)工程量 直接費(fèi)單價(jià)） 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（綜合單價(jià)法） 綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為 全費(fèi)用單價(jià) ，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括 直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金 （措施項(xiàng)目費(fèi)用也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格） 單位工程 含稅造價(jià) =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤） x(1+相應(yīng)稅率） 分項(xiàng)工程措施項(xiàng)目費(fèi)用 單位工程間接 費(fèi) =分項(xiàng)直接工程費(fèi) X相應(yīng)費(fèi)率 利潤 =（直接費(fèi) +間接費(fèi)） x相應(yīng)利潤率 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi) =分項(xiàng)工程工程量 X分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 單位工程直接費(fèi) = ∑ （直接工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi)） 施工圖預(yù)算的審查 ? 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 審查工程量 ? 審查設(shè)備 、 材料的預(yù)算價(jià)格 ? 審查預(yù)算單價(jià)的套用 、 換算和補(bǔ)充單價(jià)的編制是否正確 ? 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取 審查施工圖預(yù)算的方法 ? 全面審查法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，缺點(diǎn)是工作量大，通常用于審查工程量比較小、工藝比較簡單且編制工程預(yù)算的技術(shù)力量比較薄弱的工程。 ? 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、好定案，缺點(diǎn)是只適應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程，適用范圍小，主要適用于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程。 ? 分組計(jì)算審查法可以加快審查工程量速度。 ? 對比審查法是用已有預(yù)算對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。 審查施工圖預(yù)算的方法（續(xù)） ? 篩選審查法的優(yōu)點(diǎn)是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯(cuò)分析其原因需繼續(xù)審查。主要適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 ? 重點(diǎn)抽查法是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查的方法。優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短、效果好。 ? 利用手冊審查法可