【正文】 綜合單價(jià)。 工程單價(jià)的概念、性質(zhì)和分類 ? 工程單價(jià)是單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格，包括預(yù)算單價(jià)和概算單價(jià)。 ? 單位估價(jià)匯總表中只保留了人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和預(yù)算價(jià)值，而略去了人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量。 ? 材料運(yùn)輸費(fèi)可劃分為長(zhǎng)途運(yùn)輸費(fèi)和短途運(yùn)輸費(fèi)，分別采用加權(quán)平均的方法計(jì)算出平均運(yùn)輸費(fèi)。 概算指標(biāo)的編制 ? 概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類 ? 概算指標(biāo)的編制方法 概算指標(biāo)的性質(zhì)與分類 ? 概算指標(biāo)與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標(biāo)的對(duì)象和依據(jù)。 ? 投資估算指標(biāo)的內(nèi)容一般可分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個(gè)層次。 20%以內(nèi) 項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段 誤差控制在 177。 30% 項(xiàng)目建議書階段 誤差控制在 177。 fCC 2112 ）（?固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則 x的取值約在 ~；若是靠增大規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)， x的取值約在 ~。 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù) 與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù) 加熱爐 汽化冷卻 余熱鍋爐 自動(dòng)化儀表 起重設(shè)備 供電與傳動(dòng) 建安工程 動(dòng)力系統(tǒng) 機(jī)修系統(tǒng) 總圖運(yùn)輸系統(tǒng) 行政及生活福利設(shè)施工程 工程建設(shè)其他費(fèi) 工程造價(jià)信息的管理 ? 工程造價(jià)信息的主要內(nèi)容 ? 工程造價(jià)資料的積累、分析和運(yùn)用 工程造價(jià)信息的主要內(nèi)容 ? 價(jià)格信息包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機(jī)械等的最新市場(chǎng)價(jià)格，一般是沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)加工處理的初級(jí)數(shù)據(jù) 。 ? 工程造價(jià)資料主要用途包括：用作建設(shè)成本分析；進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析；作為各個(gè)階段工程造價(jià)的編制與審核的依據(jù)；作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和編制定額的基礎(chǔ)資料；用以測(cè)定調(diào)價(jià)系數(shù)、編制工程造價(jià)指數(shù)；用以研究同類工程造價(jià)的變化規(guī)律 。 ? 按同度量因素選擇的不同，可以分為拉氏指數(shù)和派氏指數(shù)。 ? + 5% +利息 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 朗格系數(shù)法 C=E 設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場(chǎng) ， 與建設(shè) 、 施工單位共同會(huì)審施工圖 ，進(jìn)行技術(shù)交底 。 編制修正概算書， 有時(shí)可省略 。 ? 設(shè)計(jì)概算的作用 – 是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制項(xiàng)目投資額的依據(jù)。 – 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 D=A K K=a%K+b%K+c%K+d%K+… ? 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程 4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。 ? 審查編制說(shuō)明、編制深度和編制范圍。 單價(jià)法 實(shí)物法 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（工料單價(jià)法） 假定建筑產(chǎn)品的 直接工程費(fèi)單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)械使用費(fèi) 其中 :人工費(fèi) =∑ （人工工日數(shù)量 工人日工資標(biāo)準(zhǔn)） 材料費(fèi) =∑ （材料用量 材料預(yù)算價(jià)格） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) =∑ （機(jī)械臺(tái)班用量 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） 單位工程 直接費(fèi) =單位工程直接工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi) 單位工程 間接費(fèi) =直接費(fèi) x相應(yīng)費(fèi)率； 利潤(rùn) =（直接費(fèi) +間接費(fèi)） x相應(yīng)利潤(rùn)率 單位工程 含稅造價(jià) =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)） x(1+相應(yīng)稅率） 單位工程 直接工程費(fèi) =∑ （分部分項(xiàng)工程量 直接費(fèi)單價(jià)） 建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序（綜合單價(jià)法） 綜合單價(jià)法是分部分項(xiàng)工程單價(jià)為 全費(fèi)用單價(jià) ，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括 直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 （措施項(xiàng)目費(fèi)用也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格） 單位工程 含稅造價(jià) =（直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn)） x(1+相應(yīng)稅率） 分項(xiàng)工程措施項(xiàng)目費(fèi)用 單位工程間接 費(fèi) =分項(xiàng)直接工程費(fèi) X相應(yīng)費(fèi)率 利潤(rùn) =（直接費(fèi) +間接費(fèi)） x相應(yīng)利潤(rùn)率 分項(xiàng)工程直接工程費(fèi) =分項(xiàng)工程工程量 X分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 單位工程直接費(fèi) = ∑ （直接工程費(fèi) +措施項(xiàng)目費(fèi)） 施工圖預(yù)算的審查 ? 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 審查施工圖預(yù)算的方法 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 ? 審查工程量 ? 審查設(shè)備 、 材料的預(yù)算價(jià)格 ? 審查預(yù)算單價(jià)的套用 、 換算和補(bǔ)充單價(jià)的編制是否正確 ? 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取 審查施工圖預(yù)算的方法 ? 全面審查法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，缺點(diǎn)是工作量大，通常用于審查工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單且編制工程預(yù)算的技術(shù)力量比較薄弱的工程。 審查施工圖預(yù)算的方法（續(xù)） ? 篩選審查法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快。優(yōu)點(diǎn)是重點(diǎn)突出，審查時(shí)間短、效果好。主要適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。 ? 分組計(jì)算審查法可以加快審查工程量速度。 設(shè)計(jì)概算的審查方法 ? 對(duì)比分析法 ? 查詢核實(shí)法 ? 聯(lián)合會(huì)審法 施工圖預(yù)算編制和審查 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的原理 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的公式 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的程序 ? 單價(jià)法與實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的特點(diǎn) 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的原理 用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表編制施工圖預(yù)算 分別套用各種要素的定額用量和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際單價(jià)進(jìn)行施工圖預(yù)算的編制 單價(jià)法 實(shí)物法 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的公式 ? ?????????????????????????????????????????單價(jià)機(jī)械臺(tái)班當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)囟~用量臺(tái)班預(yù)算施工機(jī)械量程工價(jià)格材料預(yù)算當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜昧克愣~材料預(yù)量程工單價(jià)人工工資當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜昧克愣~人工預(yù)量程工算直接費(fèi)單位工程預(yù)? ?? 預(yù)算定額單價(jià)）（工程量預(yù)算直接費(fèi) 單位工程單價(jià)法 實(shí)物法 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的程序 計(jì)算 工程 量 編制工 料分析 表 計(jì)算其他 各項(xiàng)費(fèi)用 匯總造價(jià) 套用預(yù)算定額單價(jià) … … 單價(jià)法 計(jì)算工程量 套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械定額用量 求出各分項(xiàng)人工、材料、機(jī)械消耗數(shù)量 按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械單價(jià)，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià) … … 實(shí)物法 單價(jià)法與實(shí)物法 編制施工圖預(yù)算的特點(diǎn) 計(jì)算簡(jiǎn)單 、 工作量較小 、 編制速度快 ， 便于工程造價(jià)管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn) ，但計(jì)算結(jié)果有可能會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平 。 ? 若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗 ，鋼材 ，水泥 205公斤，原木 ，鋁合金門窗材料費(fèi)為主材費(fèi)的 45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的 8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工 /工日，鋼材 /公斤，水泥 /公斤，原木 1400元 /立方米，鋁合金門窗平均 350元 /平方米，擬建工程綜合費(fèi)率為 20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。 ? 核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi) 建筑單位工程概算 編制方法 編制原理 應(yīng)用條件 備注 概算定額法 類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算 初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度 ， 建筑結(jié)構(gòu)比較明確 又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法 概算指標(biāo)法 利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算 初步設(shè)計(jì)深度不夠 ， 不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量 需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異 、 價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整 類似工程預(yù)算法 利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算 擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo) 必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 價(jià)差調(diào)整的兩種方法 ? 類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。 – 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) – 是衡量涉及方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 大概的布局設(shè)想 ， 工程與周圍環(huán)境的關(guān)系 ， 有時(shí)可省略 。滿足設(shè)備材料的選擇與確定 、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作 、 施工圖預(yù)算的編制 、 建筑工程施工和安裝的要求 。（ 1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+… ) ? 如 朗格系數(shù) KL (a)包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費(fèi) E (b)包括上述在內(nèi)的管道工程費(fèi) (a) (c)直接成本總和 (b) (d)總費(fèi)用 (c) 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 例：在某地建設(shè)一座年產(chǎn) 30萬(wàn)套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用為 2204萬(wàn)元，估算該工廠投資。建設(shè)期 3年，第一年投入 30%，第二年投入 50%，第 3年投入 20%，預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率 3%，基本預(yù)備費(fèi)率 5%。 ? 按所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，可以分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。 ? 已完工程信息是已完或在建工程的各種造價(jià)信息，也可稱為工程造價(jià)資料 。 fxCC ?? ）（1212固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算 ? 例：已知 1972年在某地動(dòng)工興建一座年產(chǎn) 30萬(wàn)噸合成氨的化肥廠，總投資 28000萬(wàn)元，假定從 1972年至 1994年每年平均工程造價(jià)指數(shù)為 ，即每年遞增 10%，若在 1994年開(kāi)工興建 45萬(wàn)噸合成氨的工廠，已知合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，則投資額為。 20%以內(nèi) 詳細(xì)可行性研究階段 誤差控制在 177。 10%以內(nèi) 項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段 誤差控制在 177。 第五部分 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 ? 投資估算的階段和精度要求 ? 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法 ? 固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)部分的估算方法 ? 流動(dòng)資金估算方法 投資估算的階段劃分與精度要求 項(xiàng)目的投資設(shè)想階段 允許誤差大于 177。 ? 概算指標(biāo)在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)。 ? 概算定額與預(yù)算定額的不同之處在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異。 ? 方法主要是加權(quán)平均法。 ? 工程單價(jià)是計(jì)劃價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)是自由價(jià)格，都具有表價(jià)、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能。 ? 分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法。 企業(yè)定額的編制 ? 根據(jù)企業(yè)技術(shù)水平和管理水平編制的人工、材料、施工機(jī)械及其他要素的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 確定正常的施工條件 擬定工作地點(diǎn)的組織；擬定工作組成；擬定施工人員編制 確定人工定額消耗量 工序作業(yè)時(shí)間＝基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間 %1 輔助時(shí)間基本工作時(shí)間??休息時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間規(guī)范時(shí)間 ???%1 規(guī)范時(shí)間作業(yè)時(shí)間定額時(shí)間??機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的編制 確定正常的施工條件 確定機(jī)械一小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率 確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù) 計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班定額 產(chǎn)量定額 =機(jī)械一小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率 工作班純工作時(shí)間 或 產(chǎn)量定額 =機(jī)械一小時(shí)純工作正常生產(chǎn)率 工作班延續(xù)時(shí)間 機(jī)械正常利用系數(shù) 機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額指標(biāo)施工機(jī)械時(shí)間定額1?材料定額消耗量的編制 ? 材料定額消耗量由材料凈用量定額與材料損耗定額組成。 ? 機(jī)器工作時(shí)間分類中，低負(fù)荷下的工作時(shí)間屬于損失時(shí)間。 人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法 ? 施工過(guò)程的組成 ? 工作時(shí)間的分類 ? 計(jì)時(shí)觀察法 ? 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的確定方法 ? 企業(yè)定額的編制 施工過(guò)程的組成 組織上不可分割在操作過(guò)程中技術(shù)上屬于同類的施工過(guò)程 ， 編制施工定額時(shí) ， 工序是最基本的施工過(guò)程 ， 是主要的研究對(duì)象 。 ? 材料消耗定額通過(guò)完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)表示。 ? 工程建設(shè)定額具有科學(xué)性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性和時(shí)效性的特點(diǎn)。分為周轉(zhuǎn)使用和一次性使用 ? 夜間施工費(fèi)：夜班補(bǔ)助、夜間施工降效、夜間施工照明 ? 二次搬運(yùn)費(fèi) ? 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) ? 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) ?