【正文】 的變化就能引起經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)發(fā)生較大的變動(dòng)，這一類(lèi)因素稱(chēng)為敏感性因素。 Δ A E= Δ F 式中 E—— 敏感度系數(shù)； Δ F—— 不確定因素 F的變化率（ %）； Δ A—— 不確定因素 F發(fā)生 Δ F變化率時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo) A的相應(yīng)變化率（ %）。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 95 1Z101052 單因素敏感性分析的步驟 臨界點(diǎn)，是指項(xiàng)目允許不確定因素向不利方向變化的極限值。 指標(biāo)可行域 指標(biāo)不可行域 極限值 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 96 1Z101052 單因素敏感性分析的步驟 （ 5）如果進(jìn)行敏感性分析的目的是對(duì)不同的投資項(xiàng)目或某一項(xiàng)目的不同方案進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。 【 例 1Z101052】 某投資方案設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為 10萬(wàn)臺(tái)，計(jì)劃項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)總投資為 1200萬(wàn)元，某中建設(shè)投資為 1150萬(wàn)元，流動(dòng)資金為 50萬(wàn)元；預(yù)計(jì)產(chǎn)品價(jià)格為 39元 /臺(tái)；銷(xiāo)售稅金及附加為銷(xiāo)售收入的 10%；年經(jīng)營(yíng)成本為 140萬(wàn)元；方案壽命期為10年；到期時(shí)預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)余值為 30萬(wàn)元，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 10%試就投資額、單位產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本等影響因素對(duì)該投資方案做敏感性分析。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 97 1Z101052 單因素敏感性分析的步驟 選擇財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為敏感性分析的對(duì)象，根據(jù)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算公式，可計(jì)算出項(xiàng)目在初始條件下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。 取定三個(gè)因素：投資額、產(chǎn)品價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本，然后令其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按 177。 10%177。 20%的變化幅度變動(dòng)。分別計(jì)算相對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的變化情況 。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 98 1Z101052 單因素敏感性分析的步驟 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 99 1Z101052 單因素敏感性分析的步驟 敏感性分析 在一定程度上對(duì)不確定因素的變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目投資效果的影響作了定量的描述 有助于搞清項(xiàng)目對(duì)不確定因素的不利變動(dòng)所能容許的風(fēng)險(xiǎn)程度， 有助于鑒別何者是敏感因素 能夠及早排除對(duì)那些無(wú)足輕重的變動(dòng)因素的注意力 深入調(diào)查研究的重點(diǎn)集中在那些敏感因素上，或者針對(duì)敏感因素制定出管理和應(yīng)變對(duì)策，以達(dá)到盡量減少風(fēng)險(xiǎn)、增加決策可靠性的目的 敏感性分析也有其局限性，它不能說(shuō)明不確定因素發(fā)生變動(dòng)的可能性是大還是小，也就是沒(méi)有考慮不確定因至少在未來(lái)發(fā)生變動(dòng)的概率，而這種概率是與項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小密切相關(guān)的。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 100 1Z101060 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的影響因素及其分析方法 1Z101061 影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素 1Z101062 設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 101 1Z101061 掌握影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素 （ 1）設(shè)備租賃的概念 設(shè)備租賃是設(shè)備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者（出租人）支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。 設(shè)備租賃 融資租賃 經(jīng)營(yíng)租賃 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 102 1Z101061 掌握影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素 （ 1）設(shè)備租賃的概念 設(shè)備租賃是設(shè)備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者（出租人）支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。 ① 在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐； ②可獲得良好的技術(shù)服務(wù)； ③可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化； ④可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊，減少投資風(fēng)險(xiǎn)； ⑤設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 103 1Z101061 掌握影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素 設(shè)備租賃 在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)。 承 租 方無(wú)權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造成，不能處置設(shè)備 不 能用于提保、抵押貨款 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 104 1Z101061 掌握影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素 （ 2）影響設(shè)備租賃的主要因素 ?項(xiàng)目的壽命期； ?企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還是希望短期需要這種設(shè)備； ?設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 ?設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品設(shè)備）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性； ?設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性； ?設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命； ?技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大?。? ?設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃；資金可獲量，包括自有資金和融通資金； ?提交設(shè)備的進(jìn)度 （ 2）影響設(shè)備租賃的主要因素 ?項(xiàng)目的壽命期； ?企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還是希望短期需要這種設(shè)備； ?設(shè)備的技術(shù)性能和生產(chǎn)效率 ?設(shè)備對(duì)工程質(zhì)量（產(chǎn)品設(shè)備）的保證程度，對(duì)原材料、能源的消耗量，生產(chǎn)的安全性； ?設(shè)備的成套性，靈活性，維修的難易程度，耐用性，環(huán)保性； ?設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命； ?技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的大小； ?設(shè)備的資本預(yù)算計(jì)劃；資金可獲量，包括自有資金和融通資金； ?提交設(shè)備的進(jìn)度 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 105 1Z101061 掌握影響設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的主要因素 （ 2）影響設(shè)備租賃的主要因素 ?租賃期長(zhǎng)短； ?設(shè)備租金額，包括總租金額和每租賃期租金額； ?租金的支付方式，包括租賃期起算日、支付日期、支付幣種和支付方法等； ?企業(yè)務(wù)營(yíng)費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠； ?預(yù)付資金（定金）和租賃交易擔(dān)保的費(fèi)用。 ?維修方式，即是由企業(yè)自行維修，還是由租賃機(jī)構(gòu)提供維修服務(wù)； ?租賃期滿(mǎn)，資產(chǎn)的處理方式； ?租賃機(jī)構(gòu)的信用度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、與承租人的配合情況； ?租賃合同的質(zhì)量； （ 2）影響設(shè)備租賃的主要因素 ?設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格； ?設(shè)備價(jià)款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分幾期，每期間隔時(shí)間，每次支付多少；支付幣種和支付方法 ，付款期內(nèi)的利率是固定利率還是浮動(dòng)利率等； ?設(shè)備的年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用； ?保險(xiǎn)費(fèi)，包括購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，設(shè)備在使用過(guò)程中的各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 106 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 采用購(gòu)買(mǎi)設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這兩種方案在經(jīng)濟(jì)上的比較，比較的原則和方法與一般的互斥投資方案比選的方法相同。 （ 1） 設(shè)備租賃與會(huì)購(gòu)買(mǎi)方案分析的步驟 根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議； 定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用、維修等特點(diǎn)； 擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括購(gòu)買(mǎi)（有一次性付款和分期付款購(gòu)買(mǎi)）、租賃方案； 定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素做出租賃還是購(gòu)買(mǎi)的投資決策。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 107 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 （ 2）設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的經(jīng)濟(jì)比選方法 ?設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案的凈現(xiàn)金流量 采用設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃方案，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量 =銷(xiāo)售收入 經(jīng)營(yíng)成本 租賃費(fèi)用 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金 所得稅率 （銷(xiāo)售收入 經(jīng)營(yíng)成本 租賃費(fèi)用 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金） 租賃費(fèi)用 租賃保證金 租金 擔(dān)保費(fèi) 附加率法 年金法 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 108 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 （ 2）租金計(jì)算 —附加率法 附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金。 P—— 租賃資產(chǎn)的價(jià)格； N—— 還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)； i—— 與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率； r—— 附加率。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 109 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 （ 2）租金計(jì)算 —年金法 年金法。年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按相同比率分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。 1)期末支付方式是在每期期末等額支付租金。 P—— 租賃資產(chǎn)的價(jià)格； N—— 還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)； i—— 與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率； 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 110 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 （ 2）租金計(jì)算 —年金法 年金法。年金法是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按相同比率分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分。 2)期初支付方式是在每期期初等額支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。 P—— 租賃資產(chǎn)的價(jià)格； N—— 還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)； i—— 與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率； 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 111 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 【 例 1Z1010622】 折現(xiàn)率為 12%，其余數(shù)據(jù)與 [例 1Z1010622]相同，試分別按每年年末、每年年初支付方式計(jì)算租金？ 解：若按年末支付方式： 12% （ 1+12%） 5 R=68 =68 =（萬(wàn)元） （ 1+12%） 51 若按年初支付方式： 12% （ 1+12%） 51 R=68 =68 =（萬(wàn)元） （ 1+12%） 51 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 112 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 與租賃相同條件下的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量為： 凈現(xiàn)金流量 =銷(xiāo)售收入 經(jīng)營(yíng)成本 設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi) 貸款利息 與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金 所得稅率 （銷(xiāo)售收入 折舊 貸款利息 與銷(xiāo)售相關(guān)的銳金） 購(gòu)買(mǎi)設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 113 1Z101062 掌握設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的分析方法 設(shè)備租賃：所得稅率 租賃費(fèi) 租賃費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置：所提稅率 (折舊 +貸款利息 )設(shè)備購(gòu)買(mǎi)費(fèi) 貸款利息 設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的經(jīng)濟(jì)比選 對(duì)于承租人來(lái)說(shuō) ， 關(guān)鍵的問(wèn)題是決定租賃 ， 還是購(gòu)買(mǎi)設(shè)備 。 而設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是互斥方案選優(yōu)問(wèn)題 ， 一般壽命相同時(shí)可以采用凈現(xiàn)值法 ， 壽命不同時(shí)可以采用年值法 。 無(wú)論用凈現(xiàn)值法 ， 還是年值法 ， 均以收益效果較大或成本較少的方案為宜 。 在假設(shè)所得到設(shè)備的收入相同條件下，最簡(jiǎn)單的方法是將租賃成本和購(gòu)買(mǎi)成本進(jìn)行比較。根據(jù)互斥方案比選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 114 1Z101070 掌握價(jià)值工程的基本原理及其工作步驟 1Z101071 價(jià)值工程的概念 1Z101072 提高價(jià)值的途徑 1Z101073 價(jià)值工程的工作步驟 一級(jí)建造師綜合科目培訓(xùn) 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 115 1Z101071 掌握價(jià)值工程的概念 價(jià)值工程（ Value Engineering，簡(jiǎn)稱(chēng) VE）是以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價(jià)值和有效利用資源為目的，通過(guò)有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命的周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技術(shù)。 工程 價(jià)值工程中 “ 工程 ” 土木工程等的 “ 工程 ”