建筑技術經濟--第十一章本科-資料下載頁
2025-08-23 12:31本頁面
【正文】 他費用（ ）、不可預見費用（ ）、經營資金（預售房，不需準備）等。 五、項目收入估算 銷售單價估算 ? 住宅： ? 商業(yè)用房： ? 有償停車位： 可銷售實際情況： ? 住宅建筑面積： ? 商業(yè)用房建筑面積： ? 停車位： 990個 2/58 00 m元個元 /1 0 0 0 0 02/90 00 m元259200 m2107151 m銷售比例估算：根據當地實際情況按年度估算。 銷售收入及經營稅金估算 六、資金籌措計劃 七、財務評價 項目的基本財務報表：損益表、資金來源與運用表、全部投資及資本金現金流量表。 財務盈利能力指標的計算與分析 ? 靜態(tài)評價指標 ? 利潤總額： ? 稅后利潤總額： ? 投資利潤率： % ? 資本金利潤率： % ? 資本金凈利潤率： % ? 動態(tài)評價指標 ? 全部投資財務凈現值（ FNPV全 ）及財務內部收益率（ FIRR全 ） ? i = MARR = 10% ? FNPV全 （ 10%） = ? FNPV全 （ 10%） 0，項目可行。 ? FIRR全 = % MARR， 項目可行。 ? 資本金財務凈現值（ FNPV資 ）及財務內部收益率（ FIRR資 ） ? 可接受最低收益率 12% ? FNPV資 （ 12%） = 0，項目可行。 ? FIRR資 = % MARR，項目可行。 八、不確定性分析和風險分析 敏感性分析： ? 設銷售單價下降 10% 時，主要盈利能力指標數據（可列表，此略） ? 設土地費用上升 10% 時，主要盈利能力指標數據（可列表，此略） ? 建筑安裝工程費上升 10% 時，主要盈利能力指標數據（可列表，此略） 結果是，本項目不確定性因素對主要盈利能力指標的敏感排序為：銷售單價、建筑安裝工程費、土地費用。 臨界點分析 本項目臨界點分析采用的盈利能力指標為資本金利潤率，投資者接受的資本金利潤率的最低值為 12%。 因為銷售單價對盈利能力指標最敏感，而商用房單價、停車位價格下降的可能性小，所以分析的主要是住宅銷售單價的臨界點。 計算可知：住宅銷售單價臨界點為 （計算過程略） 2/5031 m元九、 結論 投資可行性分析：擬建項目 在財務上是可行的 ； 投資風險分析：根據敏感性分析和臨界點分析結果可知，擬建項目 有較強的抗風險能力 。
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