工程分戶驗收,交房驗收-資料下載頁
2025-08-23 09:26本頁面
【正文】 和房屋交付時戶內(nèi)沒有貼出“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。2住宅工程房屋交付時住戶應(yīng)注意什么？答：1）查閱資料住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發(fā)商提交的《住宅工程質(zhì)量保證書》以及所含的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）》等是否齊全。 2）查看標識查看戶內(nèi)地面是否標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌”。 3）質(zhì)量檢查為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。2住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理？答：建筑工程竣工后，一些國家規(guī)范允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅工程交付時，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用如下方式進行處理：一是協(xié)商。協(xié)商是質(zhì)量糾紛的最有效最經(jīng)濟的解決方式，協(xié)商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復(fù)使用功能；因質(zhì)量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協(xié)商一經(jīng)達成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實。二是投訴。經(jīng)協(xié)商無果的質(zhì)量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設(shè)行政部門及其投訴受理機構(gòu)（不受理涉及經(jīng)濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協(xié)會等相關(guān)單位。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問題為基礎(chǔ)，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關(guān)標準，責(zé)成質(zhì)量責(zé)任方對工程存在質(zhì)量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權(quán)益。三是訴訟。當協(xié)商、投訴達不成協(xié)議或已達成的協(xié)議不能履行時，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責(zé)任方承擔整改修復(fù)及賠償責(zé)任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進行鑒定。分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程成本？答：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和分析，按照《南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，經(jīng)過培訓(xùn)并能夠熟練操作的驗收小組每戶驗收時間約為30－45分鐘，按一般住宅工程每幢36－60戶、1－3個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收連同公共部位大約需要2－3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構(gòu)成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。當然，對一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴、存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。分戶驗收的實施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實工程質(zhì)量責(zé)任，實現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進全市工程質(zhì)量的提高。符合要求后重新組織竣工驗收
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1