南山中心商業(yè)區(qū)片區(qū)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-18 19:26本頁面
【正文】 %%%%%%年平均漲幅%%%%%%%%三、 片區(qū)商業(yè)分析： 片區(qū)商業(yè)特征：片區(qū)商業(yè)特征主要以住宅商業(yè)裙樓和街鋪為主,其中只有海雅百貨是純商業(yè)建筑。其商業(yè)主要集中在創(chuàng)業(yè)路、登良路及南海大道和海德二道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海大道所圍成的區(qū)域。其中崇尚百貨所在的創(chuàng)業(yè)路，主要業(yè)態(tài)是服裝、餐飲、美容等；登良路是以打造南山區(qū)的餐飲美食街，目前已有十多家各種風(fēng)聞的特色酒樓在經(jīng)營(yíng)，形成以餐飲為主的特色街；南油大道是南北向的道路，道路較長(zhǎng)，業(yè)態(tài)分布較為分散，經(jīng)營(yíng)品類繁多；海德二道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、后海大道所圍成的區(qū)域，是目前南山規(guī)劃較好的一個(gè)商業(yè)步行街，片區(qū)內(nèi)有目前已有友誼城富克斯、海雅百貨進(jìn)駐，已形成良好的購物氛圍。 在售商業(yè)分析：名稱：保利文化廣場(chǎng)位置：南山后海濱路與海德一道交匯處西開發(fā)商：深圳市保利文化廣場(chǎng)有限公司 代理商：中原物業(yè)顧問有限公司物業(yè)管理：深圳市保利物業(yè)管理有限公司占地面積：54000 建筑面積：144000 建筑布局：總層數(shù)5層的純商業(yè)總套數(shù)：253 停車位：900 銷售均價(jià)：68000元/平方米綜合評(píng)價(jià)：保利文化廣場(chǎng)位于南山商業(yè)文化中心核心位置，建筑面積近15萬平方米；是集劇院、影院、商業(yè)、餐飲、文化、藝術(shù)等多項(xiàng)功能于一體的標(biāo)志性建筑。保利文化廣場(chǎng)以文化為特色、以商業(yè)為主體，創(chuàng)造性的提出文化商業(yè)概念，開創(chuàng)新的商業(yè)形態(tài)，吸引了全球知名商家入駐。 保利文化廣場(chǎng)擁有專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司，對(duì)商業(yè)動(dòng)線、商業(yè)物流、商業(yè)配套進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，專業(yè)團(tuán)隊(duì)將精心呵護(hù)每一個(gè)入駐的品牌。 四、 片區(qū)前景展望：2002003年是該片區(qū)發(fā)展最快的兩年，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，該片區(qū)目前已經(jīng)成為南山商業(yè)的中心區(qū)，加上目前正在建設(shè)的保利文化廣場(chǎng)、天利中央廣場(chǎng)、海岸城都將觸使南山的商業(yè)在短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，這必將使南山商業(yè)中心區(qū)的影響越來越大，成為深圳西部最聚影響力的商業(yè)圈。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的命脈，也是目前最位稀缺的資源，該片區(qū)經(jīng)過過去幾年的火暴開發(fā)，從2004年到2005年底該片區(qū)供應(yīng)樓盤數(shù)量稀少，一年才供應(yīng)一個(gè)新盤，導(dǎo)致該片區(qū)房源特別緊張，價(jià)格上漲快。預(yù)計(jì)今年推出的寫字樓將使該片區(qū)房地產(chǎn)迎來一個(gè)新的春天，也將使南山寫字樓市場(chǎng)從此刻爆發(fā)。片區(qū)住宅由于受到土地供應(yīng)的限制，從2003年開始深圳停止供應(yīng)關(guān)內(nèi)商品房用地，片區(qū)經(jīng)歷2002003年集中開發(fā)后，片區(qū)土地存量較少，嚴(yán)重阻礙了片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)。預(yù)計(jì)在2006年將有少量的住宅供應(yīng)，遠(yuǎn)不能滿足片區(qū)的需求，片區(qū)二手房市場(chǎng)交易將會(huì)更加活躍。
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