房地產(chǎn)前期物業(yè)管理委托合同-資料下載頁
2024-11-13 03:39本頁面
【導(dǎo)讀】業(yè)管理訂立本合同。約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)。部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。養(yǎng)護(hù)方案并公示。善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。本合同自業(yè)主委員會(huì)成立之日起自然終止。行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。助安排修繕工作,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境提出管理要求。對(duì)專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。手續(xù)，報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。
【正文】 當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。 五、 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任： 由于甲 方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同 約定 的。 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主 或 物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、 通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。 因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為 準(zhǔn)。 甲方如采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段致使乙方失去管理權(quán)，或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 乙方如采取不正當(dāng)競(jìng) 爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)，或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任 第 九條 合同的解除和終止 一、 期滿終止或延續(xù) 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知甲方。 本合同期滿，尚未成立業(yè)主大會(huì)，或雖成立業(yè)主大會(huì)但尚未與乙方或其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不得擅自終止物業(yè)服務(wù)，應(yīng) 繼續(xù) 按本合同的 服務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，直至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 承接 ，期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主 仍 按本合同約定 標(biāo)準(zhǔn) 交納。 二、 期限未滿終止 本合同期限未滿，而業(yè)主 大會(huì) 與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按時(shí)撤出本物業(yè)，并及時(shí)移交物業(yè)服務(wù)用房及與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部資料。 三、 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 四、 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽 訂的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 第十 條 附則 一、 爭(zhēng)議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方 可 按以下方式處理： 友好協(xié)商； 向 所在地 物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解； 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁 。 二、 雙方約定自首戶業(yè)主入住前 [30 日 ]日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。 三 、 為約束雙方，乙方交納 元保證金給甲方。如不能完成管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證金不予退還。保證金期限為 年 。 四、業(yè)主裝修保證金交甲方財(cái)務(wù)部，在業(yè)主裝修完三個(gè)月后由乙方檢查確認(rèn)裝修未損害房屋主體結(jié)構(gòu)后，到甲方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。 五、物業(yè)交付前，乙方根據(jù)工作需要購(gòu)買的物資裝備、器械、工具以及辦公用品由 方購(gòu)買。其費(fèi)用 由甲方承擔(dān)，作為乙方前期開辦費(fèi)用 （隨工程進(jìn)度甲方逐漸投入） ，甲方不再付給乙方任何費(fèi)用。合同期滿后乙方不被續(xù)聘要積極主動(dòng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料、軟硬件設(shè)施、設(shè)備完整交給業(yè)主委員會(huì)，履行移交手續(xù)。 六 、 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn) ,修 改、補(bǔ)充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 七 、 本合同正本連同附件一式 三 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方 雙 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 八 、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。 甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽訂日期 : 年 月 日 年 月 日
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