寧波開元九龍湖房地產(chǎn)項目產(chǎn)品建議-資料下載頁
2025-06-02 20:40本頁面
【導讀】中國最大管理資源中心。寧波開元·九龍湖項目產(chǎn)品建議。計容積率的用地面積（平方米）356728不包括代征土地?？偨ㄖ娣e（平方米）161100計容積率的建筑面積。其中：地上建筑面積（平方米）110200. 平地會所（平方米）2000. 包含公共服務設施如物業(yè)管理、社區(qū)用房、幼教中心、咖啡廳、山頂會所（平方米）1800. 包含茶室、棋牌室、咖啡廳、閱。覽室、酒窖等休閑設施，不計容。其中：半地下建筑面積（平方米）53200作為別墅的地下室使用。居住人口889按每戶人計。戶型面積棟數(shù)合計棟數(shù)棟數(shù)百。備注：：1：2，即雙車位設計。公共衛(wèi)生間及衣帽間。室內(nèi)小型泳池/桌球房。西式開放式廚房、中式廚房及餐具間。山坡北側小別墅別墅。結構的獨棟別墅。與戶外空間銜接，有充足的陽光，提高地
【正文】 10位員工的桌椅、文件柜、復印機及飲水機等。 7 二層男女衛(wèi)生間（各 1個） 30 二層 女廁 2個座便器；男廁 1個座便器， 2個小便斗；臺盆各 1個。 8 二層男女更衣間（各 1個） 20 二層 男女更衣間各放 2更衣箱（ 6人 /箱）及 1 個公共大衣柜。 二層物業(yè)管理辦公用房面積小計： 160 一層物業(yè)管理辦公用房約占一期總建筑面積的 %。 早期物業(yè)管理顧問報告 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司物業(yè)管理部 16 開元寧波九龍湖物業(yè)管理辦公用房設置要求（續(xù)） 序號 物管辦公用房名稱 辦公人數(shù) 建筑面積要求 (M2) 位置建議 備注 9 駕駛員辦公及休息室 6 40 地下室 1個更衣箱（ 6人 /箱）， 2張辦公桌， 2張雙人床及衣柜等。 10 保安員辦公及休息室 8 50 地下室 供 60名保安員的更衣箱，能供 8名保安同時休息的椅子。 11 工程辦公室及工場間 6 50 地下室 供 10名維修工的更衣箱，能供 6人休息的桌椅。 12 保潔工辦公及休息室 8 50 地下室 供 30名保潔工的更衣箱，能供 10 名清潔工休息椅子。 13 男女衛(wèi)生間（各 1個） 30 地下室 女廁 3個座便器；男廁 2個座便器， 4個小便斗；臺盆各 3個。 14 男女淋浴室 40 地下室 視條件設置，可與衛(wèi)生間一并考慮。 15 倉庫 6080 地下室 視建筑情況而 定，可分設在幾處。 16 地下自行車庫 80100 地下室 視建筑情況而定，考慮好自行車坡道。 17 余留其他用房 60100 地下室 視建筑情況而定，電信機房等。 地下建筑面積合計約： 500 中國最大管理資源中心 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司物業(yè)管理部 17 物業(yè)管理建議 建議由別墅類物業(yè)管理經(jīng)驗比較豐富的世界級物業(yè)管理公司（例如高力國際、第一太平戴維斯、世邦魏理士）提供物業(yè)管理顧問，由開元物業(yè)管理提供酒店式管理服務 增強別墅安全性的物業(yè)管理建議： 1》別墅區(qū)的每一組團均設置崗亭，有多名保安提供安全性保護。 2》確保獨棟別墅區(qū)在家政、管家、 園丁、清潔、廚師、電工等各方面事項，都有專人專戶全天候貼心服務設置。 24 小時客戶服務中心，隨時聽候服務指令。 3》非本項目人員進入別墅區(qū)，均需詢問找哪位業(yè)主，并在詢問業(yè)主核實身份后， 方能進入別墅區(qū)。 4》成立保安巡邏隊，每天定時分區(qū)域進行巡邏，確保社區(qū)的安全。 創(chuàng)意性物業(yè)服務內(nèi)容 因本項目的頂級山水別墅定位，且有五星級酒店配套優(yōu)勢，故在物業(yè)服務內(nèi)容上，需與其他普通住宅及別墅樓盤的物業(yè)服務內(nèi)容有所區(qū)別，在物業(yè)管理服務上形成本項目突出的酒店式物業(yè)管理優(yōu)勢。 1》 24 小時禮賓服務 2》 24 小時送餐服務 3》 24 小時洗衣 /熨燙服務 4》幼兒看護服務 5》私人 PARTY、宴會等專業(yè)創(chuàng)意協(xié)助 6》優(yōu)先享用酒店會議、休閑、娛樂設施 7》私人尊貴美容、水療指導 8》私人尊貴商務助理（代訂飛機票、代發(fā)傳真等） 9》私人尊貴主廚（中、西式） 10》私人尊貴園藝服務 11》私人尊貴管家服務 12》私人尊貴豪華轎車維護服務 中國最大管理資源中心 杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司物業(yè)管理部 18 13》私人尊貴采購（如家居用品、食品等）服務 14》私人尊貴健身、游泳、網(wǎng)球等指導 15》私人尊貴管家、女傭、主廚等培訓 關于 2500 畝租用林地初步定位建議 通過本案地塊周邊山林租賃，可為本案的業(yè)主提供 有如“后花園”般的休閑娛樂運動空間。同時結合鎮(zhèn)海區(qū)政府致力打造“九龍湖”旅游休閑度假區(qū)的政策方向，可與鎮(zhèn)海區(qū)政府相互溝通、協(xié)商，共同出資，把本案所租賃的周邊山林也作為旅游景點進行規(guī)劃與定位。建議：可在周邊租賃的山林中規(guī)劃以“休閑娛樂運動”為主題的 “森林公園” 具體的功能定位及娛樂、休閑設施規(guī)劃，還需進一步邀請專家一起探討研究。 1》休閑主題： 特色野味館 （與五星級酒店的餐飲形成差異化定位）、 山頂森林會館（為業(yè)主提供接待貴賓、商談事務、娛樂休閑場所）、 親子林 （每位業(yè)主均可分到 23 棵果樹或者珍惜林木，在樹上懸掛業(yè) 主姓名，長期養(yǎng)護，分享果實。）、山頂精神之塔、山頂陶藝房、百果園、休閑度假木屋區(qū) 2》 娛樂運動主題： 野外射箭場 、 迷你高爾夫練習場 、 山頂國際標準燈光、網(wǎng)球場 、野外攀巖壁、登山步道 等。
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