【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 22 理運行費用籌措辦法等。進行防洪除澇知識宣傳，提高水患意識，引導(dǎo)群眾調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)，減輕洪澇災(zāi)害。 1）管理機構(gòu)：現(xiàn)狀管理機構(gòu)及管理人員。明確工程建設(shè)后工程管理機構(gòu)、根據(jù)《水利工程管理單位定崗標準》確定管理人員，明確工程管理范圍和保護范圍。 2）管理設(shè)施：按照《堤防工程管理設(shè)計規(guī)范》（ SL17196）、《水閘工程管理設(shè)計規(guī)范》（ SL17096）、《泵站技術(shù)管理規(guī)程》（ SL2552000）等規(guī)范規(guī)程，并結(jié)合洼地治理項目工程管理的具體情況， 完善各類工程的管理設(shè)施。管理設(shè)施主要包括工程觀測設(shè)施、交通設(shè)施、通信設(shè)施、其他管理設(shè)施以及管理單位生產(chǎn)、生活區(qū)建設(shè)等。應(yīng)在現(xiàn)有的管理機構(gòu)內(nèi)，在充分利用現(xiàn)有設(shè)施的前提下，對工程項目涉及到的管理設(shè)施適當進行增補。應(yīng)有詳細的現(xiàn)有情況和增配情況表。 3）管理規(guī)章制度及工程調(diào)度運用。 4）工程運行費測算及來源： 工程年運行費即工程正常運行期每年所支出的費用，包括管理人員工資和福利、工程維護費、材料與燃料及動力費、管理費及其他直接管理費。其計算方法和原則按《水利工程維修養(yǎng)護定額標準（試點）》和《水利建設(shè)項目經(jīng)濟評價規(guī)范》 (SL7294)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并符合國家現(xiàn)行的財務(wù)制度。 工程占地拆遷與移民安置 工程占地拆遷與移民安置規(guī)劃主要依據(jù)《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第 471 號）、《水利水電工程建設(shè)征地移民設(shè)計規(guī)范》（ SL2902020）和《中華人民共和國土地管理法》（ 2020 年 8 月 28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂），以及有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范與資料。 1）確定工程建設(shè)用地及影響范圍 根據(jù)工程設(shè)計確定工程建設(shè)用地及影響范圍，依據(jù)工程建設(shè)用地性質(zhì)、用途與能否復(fù) 墾，分永久征地與臨時占地，按堤防、涵閘、泵站、河道、大溝等工程項目分縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村計算工程占地數(shù)量。 2）工程影響實物調(diào)查 明確實物調(diào)查的依據(jù)和組織，按照農(nóng)村、城（集）鎮(zhèn)、工業(yè)企業(yè)與專業(yè)項目， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 23 進行工程建設(shè)用地影響實物調(diào)查。實物調(diào)查采取實地量測土地征用和居民遷移界線，全面調(diào)查工程影響范圍內(nèi)的各項實物，查明影響對象的數(shù)量、質(zhì)量和權(quán)屬。 實物調(diào)查需先編制實物調(diào)查大綱或細則，全面調(diào)查后需進行抽樣實物調(diào)查，以檢查實物調(diào)查的精度是否滿足規(guī)范規(guī)定的要求（允許誤差177。 3%）。 實物調(diào)查結(jié)果要求調(diào)查者和被調(diào)查者簽字認可，并 由地方人民政府簽署意見，實物調(diào)查原始資料需保留存檔，實物調(diào)查完成后需編制實物調(diào)查報告。 3）農(nóng)村移民安置規(guī)劃 確定農(nóng)村移民安置規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)，指導(dǎo)思想、方針和原則，明確規(guī)劃目標和安置標準?；鶞誓瓴捎?2020 年，規(guī)劃設(shè)計水平年采用 2020 年，人口自然增長率采用 8‰。 以村為單位計算確定生產(chǎn)安置人口和搬遷安置人口，以村為單位分析移民安置區(qū)環(huán)境容量，確定農(nóng)村移民安置標準、去向和方案，進行移民生產(chǎn)和生活安置規(guī)劃設(shè)計，編制農(nóng)村移民安置規(guī)劃，計算移民安置補償投資。 農(nóng)村移民生產(chǎn)安置，應(yīng)堅持以農(nóng)業(yè)安置為主。對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 應(yīng)擬定移民農(nóng)業(yè)生產(chǎn)開發(fā)方式，提出開發(fā)項目的規(guī)模和投資；對成片土地的開發(fā)項目，應(yīng)進行勘測規(guī)劃設(shè)計。對第二、第三產(chǎn)業(yè)的開發(fā)項目，應(yīng)對其可行性進行論證。 農(nóng)村移民搬遷安置采取本地安置，集中安置與分散安置相結(jié)合的原則，合理布局新居民點，做到有利于生產(chǎn)、方便生活。居民點布設(shè)，遵循因地制宜、保障安全、有利生產(chǎn)、方便生活、保護生態(tài)、節(jié)約用地的原則合理規(guī)劃；有條件的地方，規(guī)劃結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)進行。居民點的用地規(guī)模，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，參照原有用地情況綜合分析合理確定。居民點設(shè)計包括選址、居民點布局規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計。宅 院布置規(guī)劃、交通規(guī)劃、供水、排水規(guī)劃、供電規(guī)劃、文教、廣播通訊規(guī)劃。 農(nóng)村移民安置規(guī)劃要進行耕地占補平衡規(guī)劃和農(nóng)村移民生活水平預(yù)測與評價。 4）城（集）鎮(zhèn)移民安置規(guī)劃 分析工程建設(shè)對城（集）鎮(zhèn)的影響情況，確定規(guī)劃任務(wù)與原則，選定安置方案，進行城（集）鎮(zhèn)移民安置規(guī)劃設(shè)計。 對城（集）鎮(zhèn)移民，采取集中和分散相結(jié)合的安置方式。城（集）鎮(zhèn)移民集中安置區(qū)的用地規(guī)劃、交通規(guī)劃、供水與排水規(guī)劃、供電規(guī)劃、文教、廣播通訊規(guī)劃、綠化工程規(guī)劃要結(jié)合城（集）鎮(zhèn)規(guī)劃合理安排。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 24 5）機關(guān)事業(yè)單位與工商企業(yè)安置規(guī)劃 分析工程建設(shè)對機關(guān) 事業(yè)單位與工商企業(yè)的影響情況，確定規(guī)劃任務(wù)與原則，選定安置方案，進行機關(guān)事業(yè)單位與工商企業(yè)安置規(guī)劃設(shè)計。 機關(guān)事業(yè)單位與工商企業(yè)安置規(guī)劃根據(jù)影響程度及影響單位恢復(fù)重建的意愿，確定安置恢復(fù)方案，對不影響生產(chǎn)生活的單位實行補償安置；對需整體搬遷有條件后靠的采取就近后靠安置，沒有后靠條件的再選擇新址遷建。 對提高標準、擴大規(guī)模、進行技術(shù)改造以及轉(zhuǎn)產(chǎn)所需增加的投資，不列入工程投資概算中。 6）專業(yè)項目恢復(fù)改建規(guī)劃 分析工程影響專業(yè)項目現(xiàn)狀和影響情況，確定恢復(fù)改建原則和方案。 專業(yè)項目的恢復(fù)改建應(yīng)根據(jù)各專業(yè)項目的特點 以及其受影響的程度，結(jié)合專業(yè)項目的布局及其規(guī)劃，提出處理方式。對規(guī)模較大、投資較多的專業(yè)項目，應(yīng)進行典型設(shè)計，提出投資估算。 7）臨時占地復(fù)墾規(guī)劃 分析工程臨時影響情況，確定復(fù)墾依據(jù)與原則，進行臨時占地復(fù)墾規(guī)劃。 臨時占地復(fù)墾規(guī)劃包括規(guī)劃措施、復(fù)墾費用和影響分析等內(nèi)容。 8） 實施總進度及年度計劃 確定編制的依據(jù)與原則，擬定移民安置實施總工期和總進度，并提出主要項目的分期分年實施進度計劃。 9） 移民合法權(quán)益保障措施及移民的社會適應(yīng)性調(diào)整 移民可享有的基本權(quán)利移民在移民工作中應(yīng)盡的基本義務(wù)移民合法權(quán)益保障機制的運作方式移民的社會適應(yīng)性調(diào)整措施 10） 實施管理 提出移民實施管理體制與機構(gòu)設(shè)置，提出實施管理及分工職責建議，提出移民監(jiān)督評估的范圍、內(nèi)容和技術(shù)要求，提出移民培訓(xùn)計劃。 11） 投資概算 確定編制制依據(jù)與原則，確定補償標準，進行征地移民補償投資估算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 25 環(huán)境影響評價 各承擔單位分別委托具有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)評單位編制環(huán)境影響評價報告書，并配合環(huán)評匯總單位進行匯總。 1水土保持方案 按照 《開發(fā)建設(shè)項目水土保持技術(shù)規(guī)范》（ GB50433— 2020） 、 《開發(fā)建設(shè)項目水土 流失防治標準 》（ GB50434— 2020） 等有關(guān)規(guī)范、標準， 各承擔單位分別編制水土保持方案書，并配合匯總單位進行匯總。 1投資估算 1）編制原則和依據(jù) 本工程可研投資估算主要編制依據(jù)有： a) 水利部水總（ 2002） 116 號文頒發(fā)的《水利工程設(shè)計概（估）算編制規(guī)定》（以下簡稱 “116 號文 ”）。 b) 建筑工程定額主要采用 2002 年水利部 116 號文頒發(fā)的《水利建筑工程概算定額》，缺項子目參照其他相關(guān)定額。 c) 安裝工程主要采用 1999 年水利部水建管 523 號文頒發(fā)的《水利水電設(shè)備安裝工程概算定額》；缺項子目參照 1993 年水利部水建管 63 號文 頒發(fā)的《水利水電設(shè)備安裝工程概算定額（中小型）》，并按照水利部定額站水定 [2020]1 號文進行調(diào)整。 d) 施工機械臺時費定額采用 2002 年水利部 116 號文頒發(fā)的《水利工程施工機械臺時費定額》，其中第一類費用按臺時定額所列費用計入；第二類費用根據(jù)本工程所采用的人工、燃料等預(yù)算單價按實計算。 e) 國家、省、地方其他有關(guān)規(guī)定和標準，本工程相關(guān)資料等。 2）基礎(chǔ)單價 （ 1）人工工資 人工工資標準按引水工程及河道工程計算。本工程人工工時單價采用為：工長 元 /工時，高級工 元 /工時，中級工 元 /工 時，初級工 元 /工時。 （ 2）材料預(yù)算價格 工程所需的黃砂主要選用淮濱和池河砂料，其中蚌埠閘以上的工程區(qū)使用淮濱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 26 砂，蚌埠閘以下的工程區(qū)主要使用池河砂（其中高郵湖洼地使用天長釜山砂）；石料料源本著就近的原則分別從壽縣北山、淮南八公山、懷遠縣荊山、天長釜山石料場等選購；水泥從各工程區(qū)附近的水泥廠采購；柴油、汽油均由各縣、市石油公司供應(yīng)；鋼筋、木材由當?shù)氐氖袌霾少彙? 工程所用水泥、砂石料均通過經(jīng)濟的運輸方式及運輸線路運至工地，可以通航的地區(qū)均優(yōu)先用船運至各洼地后，再由汽車轉(zhuǎn)運至工地。 為了簡化計算，本階段根 據(jù)各洼地使用的材料量采用加權(quán)平均的方法，綜合確定各洼地主要材料工地預(yù)算價格，計算工程單價時采用統(tǒng)一的材料加權(quán)平均預(yù)算價格 。 根據(jù) “116 號文 ”規(guī)定，塊石、碎石、黃砂預(yù)算價格按 70 元 / m3計入工程單價，超過部分以差價形式計取稅金后計入相應(yīng)的工程單價。工程所用的柴油、汽油、鋼筋、木材參照各縣（市）的市場價格綜合擬定，工地預(yù)算價分別為：汽油 元 /kg、柴油 元 /kg，鋼筋 3800 元 /t，板枋材 1400 元 /m3。根據(jù)水利部有關(guān)工程的審查意見，水泥按 300 元 /t、鋼筋按 3000 元 /t、汽油按 元 /kg、柴油按 元 /kg 限價計入工程單價，超過部分以差價形式計入獨立費用的其他項目內(nèi)并計取稅金。 施工用電、風、水預(yù)算價格：施工用電： 元 /，施工用水： 元 /m3，施工用風： 元 /m3。 3） 建筑、安裝工程單價費用構(gòu)成及計算標準 工程單價由直接工程費（包括直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費）、間接費、企業(yè)利潤、稅金、擴大系數(shù)構(gòu)成。有關(guān)費用標準分別采用如下： a) 其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費 其他直接費：建筑工程的其他直接費按直接費的 %計算，安裝工程的其他直接費按直接費的 %計算；現(xiàn)場經(jīng)費、間接費按 “116 號文 ”規(guī)定執(zhí)行，具體數(shù)值見下表： 現(xiàn)場經(jīng)費、間接費費率表 序號 工程類別 現(xiàn)場經(jīng)費費率 間接費費率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 27 1 土方工程 4％ 4％ 2 石方工程 6％ 6％ 3 砼工程 6％ 4％ 4 模板工程 6％ 6％ 5 鉆孔灌漿工程 7％ 7％ 6 其他工程 5％ 5％ 7 機電、金結(jié) 45％ 50％ b) 企業(yè)利潤：按直接工程費和間接費之和的 7%計算。 c) 稅金： 按直接工程費、間接費和企業(yè)利潤三項之和的 %計算。 d) 擴大系數(shù)：按直接工程費、間接費、 企業(yè)利潤和稅金四項之和的 10%計算。 4） 分部工程概算說明 （ 1） 建筑工程 a) 主體建筑工程按設(shè)計提供工程量乘以工程單價計算。 b) 房屋建筑工程、供電設(shè)施工程按設(shè)計工程量乘以擴大單位指標計算，擴大單位指標根據(jù)沿淮地區(qū)類似工程確定，生產(chǎn)和管理辦公房屋按 1200 元 /m其他房屋按 800 元 /m2， 10kV 供電線路按 100000 元 /km、 35kV 供電線路按 200000 元 /km。 c) 其他建筑工程：按主體建筑工程投資的 3%計算。 （ 2） 機電設(shè)備及安裝工程 a) 主要機電設(shè)備價格按向有關(guān)廠家詢價 ,并參照沿江 、沿淮已實施的泵站、涵閘綜合確定 , 安裝費按設(shè)計提供工程量乘以工程單價計算。 b) 設(shè)備運雜費率按 5%計，采購及保管費率按占設(shè)備原價、運雜費之和的 %計。 （ 3） 金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程 a) 金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備價格，參考有關(guān)工程金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備投標報價，并根據(jù)本工程金屬結(jié)構(gòu)設(shè)計資料綜合確定，安裝費按設(shè)計提供工程量乘以工程單價計算。 金屬結(jié)構(gòu)主要設(shè)備價格如下： 平面定輪鋼閘門 12000 元 /t, 鑄鐵滑動門 10000 元 /t, 埋件 10500 元 /t, 攔污柵 11000 元 /t 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 28 螺桿啟閉機 16000 元 /t, 卷揚啟閉機 18000 元 /t b) 設(shè)備運雜費率按 5%計，采購及保管費率按占設(shè)備原價、運雜費之和的 %計。 （ 4） 臨時工程 a) 導(dǎo)流工程按施工組織設(shè)計提供工程量乘以工程單價計算。 b) 施工交通及施工場外供電工程按施工組織設(shè)計工程量乘