【導(dǎo)讀】區(qū)域性商貿(mào)中心的培育發(fā)展步伐”，形成共識：用5年時間，物資產(chǎn)品流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系。宜賓市政府就此在財政、土地、稅。制定了許多切實可行的工作措施。要求“切實抓好農(nóng)副產(chǎn)品。展目標(biāo)，切實加大對農(nóng)貿(mào)市場新建和改擴建的工作力度”，（附1：《宜賓市人民政府關(guān)于加強城區(qū)。迫切需要擴大，需要更新。流通經(jīng)濟的發(fā)展和市政府加強城。合市場改擴建為一個新型的農(nóng)產(chǎn)品物流綜合市場。江北舊州組團是以產(chǎn)業(yè)功能為主，集生產(chǎn)、物流、振興大道連接新規(guī)劃的宜賓飛機場和宗場農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。東南面是規(guī)劃已開工建設(shè)的長江宜賓水運港口，根據(jù)地理位置優(yōu)勢，將紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場改擴。江北舊州組團2020年規(guī)劃人口為12萬人，日常生。區(qū)，圍繞著現(xiàn)在的紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場四周已經(jīng)建成。

　　

【正文】 產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊大中型企業(yè)的 物資買賣流通 。 四 、項目資金投入和資金回收的預(yù)算安排 該項目 開發(fā)建設(shè)從 2020年 7月開始進行土建工程施工，到 2020年 4月，預(yù)算投資 4170萬元 ； 2020年 4月進行 舊市場的拆除，預(yù)算投入 1000萬元； 工程的土建施工建設(shè)預(yù)算投入 3500萬元； 工程后期的裝飾，配套設(shè)施，設(shè)備安裝，道路綠化，消防等各項投入預(yù)算 1700萬元； 資金回收預(yù)算，第一期工程預(yù)計在 2020 年 4 月份取得預(yù)售許可證，通過預(yù)售（租）預(yù)算回收資金 3500 萬元，第二期工程預(yù)計到 2020 年建成銷售（租）預(yù)算回收資金 8600 萬元，項目資金投入和資金回收的預(yù)算是動態(tài)預(yù)算，對保證貸款利息和本金 的 償還 都 有 充分的 預(yù)算保障。 第七章 項目及開發(fā)企業(yè)的概況 一、項目概況 項目名稱：紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場 (暫定 ) 項目性質(zhì)：改擴建 建設(shè) 承辦 單位：宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司 項目負(fù)責(zé)人：王和興 (宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司法人代表 ) 建設(shè)地點：宜賓 市上江北 紅豐西路 8號 (編號： 舊州組團E0111 地塊 ) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 項目名稱 單 位 指 標(biāo) 1 規(guī)劃總用地 （㎡） 11138 2 總建筑面積 （㎡） 63680 3 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)面積 （㎡） 8336 4 半地下車庫 （㎡） 18000 5 公廁建筑 面積 （㎡） 150 6 住宅建筑面積 （㎡） 36344 7 建設(shè)投資 （萬元） 10351 8 建筑密度 （％） 24 9 容積率 （％） 10 綠化率 （％） 35 11 停車位 （輛） 地面： 12；地上： 120 二、 開發(fā)企業(yè)的概況 紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場的業(yè)主是“宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司”。紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場所在地塊（ 江北舊州組團 E0111地塊） 性質(zhì)為出讓土地，土地使用權(quán)屬“宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司”所有。對紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場進行改擴建是“宜賓和興工程機械化有限責(zé)任 公司”在 E0111 地塊進行 樓上高層 商住樓開發(fā)建設(shè)項目的重要內(nèi)容，已 經(jīng) 規(guī)劃 審批進行施工 建設(shè) 。 “和 興貿(mào)易 物管 部 ”將作為改擴建后的新型農(nóng)貿(mào)綜合市場的職能管理機構(gòu)，在 “宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司” 的主導(dǎo)下進行管理經(jīng)營。 紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場改擴建項目開發(fā) 和經(jīng)營的企業(yè)法人主體 是“宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司”。公司注冊資本為 2588 萬， 2020 年現(xiàn)有資產(chǎn) 4900多萬。 公司在宜賓市的經(jīng)營已有 13 年的歷史， 主要從事大型公路橋梁的土石方機械化施工，工程機械及運輸車輛修理，農(nóng)貿(mào)綜合市場，農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖，森林公園風(fēng)景旅游區(qū)等 第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營服務(wù)管理，及相關(guān) 房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，屬于“優(yōu)秀民營企業(yè) ” 。 年經(jīng)營收 入 3840萬元 ，凈利潤 785萬元 （附件 10：《宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司》簡介， 2020 年、 2020 年資產(chǎn)負(fù)債表和損益表） 第八章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 項目建設(shè)符合宜賓市城市總體規(guī)劃 “宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司”投資開發(fā)建設(shè)的“紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場”改擴建項目符合地方政府城市規(guī)劃戰(zhàn)略部署，符合城鄉(xiāng)一體化，加強和促進城市農(nóng)貿(mào)市場開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。 項目建設(shè)有利于推動翠屏區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)具有良 好的社會效益。 宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司為項目法人，負(fù)責(zé)本項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務(wù)償還等 各 項工作。 公司 現(xiàn)有 的資產(chǎn)狀況良好，建設(shè)項目的自籌資金基本到位，出讓土地的各項費用已完清，規(guī)建申報費用按地方政府的優(yōu)惠扶持政策已作了免除，現(xiàn)場建設(shè)的各項條件完全具備，正在施工 的 18 層建筑主體工程 進度正常 ，已完成了 該工程的 三分之二 工程量 。國家未來兩年宏觀經(jīng)濟的發(fā)展逐漸趨好，農(nóng)貿(mào)綜合市場的商業(yè)營業(yè)房和攤位的銷售 及價位具有較好的前景。項目的財務(wù)分析結(jié)果表明，經(jīng)濟效益可行。建設(shè)開發(fā)資金以自有資 金為主，只有少部份資金需貸款支持，對貸款的本利償還，除了該項目的銷售收入作保證外，該項 目的開發(fā)業(yè)主“宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司”現(xiàn)有的資產(chǎn)也是 抵押擔(dān)保 的貸款保證。 改擴建項目場址選在宜賓市翠屏區(qū)江北紅豐西路，交通運輸條件良好，場址的選擇是 最佳 的。 綜上所述進行的分析，對紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場進行改擴建為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場，不僅適應(yīng)了宜賓市流通經(jīng)濟發(fā)展的需要，符合宜賓市城區(qū)市場規(guī)劃和管理的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略要求，同時也得到了市政府從財政稅收，報建規(guī)費多方面的扶持優(yōu)惠，是切實可行的城市規(guī)劃建設(shè)的支農(nóng)項目。作為紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場的業(yè)主“宜賓和興工程機械化有限公司”服從該項目的規(guī)劃建設(shè)，及時調(diào)整了 職能 組織管理機構(gòu)，積極努力地將服務(wù)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到發(fā)展農(nóng)貿(mào)市場，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的開發(fā)建設(shè)上來。 為支持“三農(nóng) ” 服好務(wù)， 在建設(shè)規(guī)模資金運作等方面盡量實現(xiàn)建設(shè)項目的投資效益和社會效益 的雙贏 。 二 、建議 1 宜賓市江北安阜紅豐農(nóng)貿(mào)綜合市場的改擴建開發(fā)建設(shè)項目，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟發(fā)展新的戰(zhàn)略布署的引導(dǎo)下，切實按照宜賓市城市建設(shè)規(guī)劃的要求，竭力打造翠屏區(qū)江北舊州新型的一流農(nóng)貿(mào)綜合市場，在資金安排和工程進度等方面進行有效地組織管理，在營銷工作中提高開發(fā) 商品的銷售率和銷售速度，提高改擴建項目的投資效益和社會效益。 2 爭取農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行政策性貸款資金的支持，保證改擴建農(nóng)貿(mào)綜合市場開發(fā)建設(shè)項目按規(guī)劃要求完成。 3 積極有效地進行農(nóng)貿(mào)綜合市場商品營業(yè)用房及攤位前期營銷活動，盡快地回收銷售（租）資金，將回收資金進行后期工程的再投入和貸款利息的支付。 第九章 附件 附 1：上海同濟城市規(guī)劃與設(shè)計研究院宜賓市舊州控制性詳細(xì)規(guī)劃公共設(shè)施現(xiàn)狀圖 附 2：《宜賓市人民政府關(guān)于加強城區(qū)市場規(guī)劃建設(shè)和管理的決定》宜府辦發(fā)［ 2020］ 80號） 附 3： 宜賓市人民政府文件：宜府國土發(fā) ［ 2020］ 126 號宜賓市國土資源局國有土地使用權(quán)出讓合同［ 2020］ 00202； 附 4： 宜賓市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的項目建設(shè)規(guī)劃方案 ： 川投 資備 [5115000705094]5816 號文 附 5： 中共宜賓市委 宜賓市人民政府 關(guān)于進一步加強招商 引資 工作 的 意見 附 6： 2020年 5月 9日企業(yè)投資項目備案通知書 ：川投資備 [5115000705094]5816 號文 附 7： 宜賓市規(guī)建局 [2020]69 號文 “對 E0111 地塊農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)審查意見函” 附 8： 設(shè)計施工景觀定位圖 附 9：改擴建后農(nóng)貿(mào)綜合市場平面布景圖 附 10：地下室設(shè)計平面布景圖 附 11： 《宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司簡介》 附 12：宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》 復(fù)印件 ； 附 13：宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司《稅務(wù)登記證》復(fù)印件 ； 附 14：宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司法人身份證復(fù)印件； 附 15： 碼證》 復(fù)印件 ； 附 16：宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司《土地證》復(fù)印件； 附 17：《宜賓市規(guī)劃和建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計條件通知書》； 附 18：《建設(shè)項目選址意見書》； 附 19： 宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司 : 1. 建筑工程施工許可證； 規(guī)劃許可證； ； ； 附 20： 宜賓和興工程機械化有限責(zé)任公司在 E0111 地塊上需拆除房屋明細(xì)表； 附 21： 宜賓和興機工程機械化有限責(zé)任公司建設(shè)用地批準(zhǔn)書； 附 22：四川普恒會計師事務(wù)所有限公司：川普會 [2020]查字 0100號（審計報告） 附 23：四川普恒會計師事務(wù)所有限公司：川普會 [2020]查字 0101號（審計報告）