20xx年第四季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告(2)-資料下載頁(yè)
2025-08-16 18:45本頁(yè)面
【正文】 況良好的項(xiàng)目得以提升租金水平。而多數(shù)新項(xiàng)目業(yè)主仍面臨較大的招租壓力，在經(jīng)歷了數(shù)年的籌備和招商困境后，許多項(xiàng)目不得不選擇以較低的開業(yè)率方式來進(jìn)入市場(chǎng)，以期望在市場(chǎng)回暖時(shí)期能夠吸引更多租戶。而市場(chǎng)上涌現(xiàn)的大面積新增零售空間和業(yè)主吸引零售大牌的努力，也使得許多零售商得以通過較低的租金水平在北京開設(shè)規(guī)模更大的旗艦店來占領(lǐng)市場(chǎng)。包括萬寶龍?jiān)谌锿蚔illage北區(qū)將開設(shè)全球最大的旗艦店，面積約1,500平方米；GAP在北京APM開設(shè)的1,165平方米的旗艦店；Burberry在亞洲最大的旗艦店在耀萊新天地開業(yè)，三層店面積約1,200平米；Louis Vuitton也將在國(guó)貿(mào)西樓開設(shè)其旗艦店。零售物業(yè)投資交易異常活躍至2010年下半年開始，零售物業(yè)項(xiàng)目交易異?；钴S，多宗交易在下半年完成。%股權(quán)。東方銀座廣場(chǎng)和京港城市廣場(chǎng)也再次易主，被東方銀座賣給一私人買家。此外，伴隨著北京零售市場(chǎng)的快速變化，一些機(jī)構(gòu)投資者也在積極尋找合適的投資和擴(kuò)張機(jī)會(huì)。未來市場(chǎng)將加速升級(jí)2011年，預(yù)計(jì)還將有17個(gè)項(xiàng)目入市，總建筑面積達(dá)120萬平方米。大量新項(xiàng)目的不斷入市，給業(yè)主繼續(xù)帶來壓力，不得不提升自身管理和經(jīng)營(yíng)能力，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。地鐵沿線和郊區(qū)的新興住宅社區(qū)將成為下一輪零售物業(yè)開發(fā)商爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，中檔百貨和傳統(tǒng)時(shí)尚品牌的進(jìn)駐，將大大推動(dòng)地鐵沿線和郊區(qū)零售業(yè)的發(fā)展。零售物業(yè)之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)將推動(dòng)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更加頻繁的調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)變化。而伴隨著百貨公司和傳統(tǒng)時(shí)尚品牌的外擴(kuò)，王府井和西單等核心商圈的品牌檔次和組合將逐漸升級(jí)，通過不斷的業(yè)態(tài)升級(jí)和進(jìn)駐新的中高檔品牌來帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。9
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