廣東清遠(yuǎn)清新縣美林購物中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(2)-資料下載頁
2025-08-16 18:39本頁面
【正文】 n 清新旅游市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，酒店業(yè)特別經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店還存在較大的市場(chǎng)發(fā)展空間；但對(duì)于投資型和自用型的寫字樓和公寓產(chǎn)品，是清新當(dāng)?shù)厝撕屯鈦矸慨a(chǎn)投資客的需求，市場(chǎng)的需求量有，因此在物業(yè)產(chǎn)品組合上對(duì)于寫字樓和公寓型產(chǎn)品在量上要給予充分考慮。n 在項(xiàng)目功能上，除日常購物外，同時(shí)擬具有休閑娛樂、餐飲美食、兒童游樂等功能，以滿足多樣性的消費(fèi)需求傾向。n 清新本地消費(fèi)的主流消費(fèi)群體為中等收入階層，且以居家日常易耗品為主，主要為日常用品、食品與服裝，因此在商品品類上應(yīng)充分考慮消費(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)比例。二、項(xiàng)目發(fā)展定位初步思路 根據(jù)前述市場(chǎng)調(diào)查情況及其結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展提出如下初步建議： 雖然大多數(shù)消費(fèi)者期望新的一站式購物中心定位為中高檔，這也符合城市發(fā)展方向，有助于提升商業(yè)及城市形象，但項(xiàng)目在檔次定位上需結(jié)合當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與消費(fèi)水平，應(yīng)以滿足當(dāng)?shù)刂髁飨M(fèi)群體的消費(fèi)需求為主，因此在項(xiàng)目檔次定位上建議為多元化的商業(yè)綜合體，在現(xiàn)有市場(chǎng)基礎(chǔ)上超越，但在整體形象上宜撥高，突出此地標(biāo)性建筑的內(nèi)涵。 購物中心需有百貨、超市等零售主力店來支撐，目前清新百貨及超市大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)缺乏，發(fā)展百貨及超市大賣場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但當(dāng)?shù)啬壳跋M(fèi)力、人口規(guī)模尚難支撐一個(gè)中等檔次百貨業(yè)態(tài)的經(jīng)營發(fā)展，做超市大賣場(chǎng)是一個(gè)比較穩(wěn)健的選擇；按通常超市大賣場(chǎng)的做法，其規(guī)模一般控制在18000—24000㎡，外加其它商業(yè)業(yè)態(tài)組合，建議本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營面積體量控制在4—5萬平方米。 改變目前當(dāng)?shù)厣虡I(yè)服務(wù)功能單一的局面，打造集購物、休閑娛樂、餐飲美食、酒店住宿、寫字樓、公寓、游樂等為一體的購物中心，在業(yè)態(tài)組合上以零售大賣場(chǎng)為主，其它休閑娛樂、餐飲美食、酒店、寫字樓、公寓、游樂等業(yè)態(tài)為輔，業(yè)態(tài)組合比例初步為：零售（以超市為主，其它家電、家居賣場(chǎng)、品牌服裝專賣店為輔）約占50%、餐飲美食（中西餐館、美食廣場(chǎng)）約占30%、休閑娛樂（KTV、兒童游樂場(chǎng)、網(wǎng)吧或電子游戲室、健身中心）及其它商業(yè)配套約占20%。 根據(jù)清新旅游市場(chǎng)發(fā)展前景及酒店發(fā)展現(xiàn)狀，建議建設(shè)經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，重點(diǎn)引進(jìn)如七天連鎖、如家快捷、城市客棧、莫泰168等具有一定品牌知名度的經(jīng)濟(jì)連鎖酒店。 對(duì)于寫字樓和小戶型公寓，根據(jù)市場(chǎng)需求，主要因?yàn)橥鈦硗顿Y者和當(dāng)?shù)厝说囊庾R(shí)提高，從發(fā)展眼光及提升項(xiàng)目價(jià)值角度考慮，可以適度開發(fā)，但在總量上宜控制，面積在10000㎡上下，寫字樓為5000㎡，公寓為6000㎡。 以發(fā)展的眼光進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，增加地下停車場(chǎng)，控制地上停車面積，以滿足停車需求及避免地上停車對(duì)人流交通的影響，同時(shí)規(guī)劃前休閑廣場(chǎng)，以聚集客流。 因本項(xiàng)目以原“美林宏景新城”為一個(gè)項(xiàng)目體，一個(gè)開發(fā)公司開發(fā)，那此商業(yè)中心的名稱易簡，定位要高，初步定為“美林廣場(chǎng)”。 2010年3月13
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