【導讀】本市的實際情況，制定本標準。本標準適用于高度在100m以下的新建城鎮(zhèn)住宅。公寓、改建、擴建住宅等也可參照使用。等居住者的特殊使用要求。技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。貯藏室cabi住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進入的空間。上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。一至三層的住宅。下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。一套住房的進戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m的住宅。方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的有關規(guī)定。垃圾車和居民小車的通行，并符合防災救災的要求。高層住宅的周圍應設有環(huán)形車道，其轉彎半徑不應小于距12m，l塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度；3消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗；5消防登高面不宜設計大面積的玻璃幕墻。架等設施不得影響消防車的?？俊⒉僮?。

　　

【正文】 層總使用面積（ m2）； —— 住宅標準層總建筑面積（ m2）； —— 住宅標準層使用面積系數(shù)（％）； —— 套型建筑面積（ m2／套）。 住宅設計技術經(jīng)濟指標計算，應符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空 間使用面積之和； 2 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； 3 住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層，按保溫層外表面計算； 4 標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積； 5 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、書房、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、貯藏室、陽臺、壁櫥等使用面積的總和； 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按各層所占 使用面積的總和計入； 3 排煙道、通風道、管井等不計入使用面積； 4 室內(nèi)使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層的，按復合保溫層表面尺寸計算； 5 利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于 的空間不計入使用面積；凈高在 ～ 的空間按 1／ 2 計入使用面積；凈高超過 的空間全部計入全部面積； 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求； 7 陽臺以 1／ 2 計入建筑面積，并以其凈面積的 1／ 2 計入使 用面積。 結構設計 等級，可按二級取用。 ?？拐鹪O計應符合《建筑抗震設計規(guī)程》（ DBJ08－ 9）的規(guī)定。 地基基礎設計應符合以下要求： 1 住宅建筑地基的設計計算應按承載能力極限狀態(tài)驗算承載力，并應按正常使用極限狀態(tài)驗算地基變形； 2多層住宅砌體承重結構的地基容許變形值應滿足基礎中心計算沉降量小于 150～ 200mm，沉降差或傾斜小于 的要求； 3 高層住宅樁基的容許變形值應滿 足基礎中心計算沉降量小于100～ 200mm，沉降差或傾斜小于 ～ 的要求。 住宅的建筑平面設計宜規(guī)則、對稱，質(zhì)量分布和剛度分布宜均勻，豎向宜避免剛度的凸變。 住宅宜避免錯層，多層住宅砌體承重結構錯層抗震設計應符合《建筑抗震設計規(guī)程》（ DBJ08－ 9）及其補充規(guī)定中的有關要求；高層住宅按復雜結構考慮，其抗震設計應符合有關規(guī)范和規(guī)程的要求。 住宅承重結構部位的孔洞應預留。 多層住宅樓板、屋面板應采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，并應有減少樓、地面開裂的措施。 給水排水設計 住宅每人最高日生活用水定額不應小于 230L。 居住區(qū)域宜采用集中凈化水處理裝置，分質(zhì)供水。 多層住宅宜采用變頻恒壓供水方式。 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力宜為 300～ 500kPa 時，當大于 350KPa 時，應采用豎向分區(qū)。分區(qū)宜采用減壓閥裝置。 每戶水表前的靜水壓力不應小于 70kPa。當頂層為躍層時，表前的靜水壓力不應小于 100kPa。 給水支管的管徑小于等于 25mm 時，其管道內(nèi)的水流 速宜采用 ～ ／ s，熱水支管管徑小于等于 25mm 時，其管道內(nèi)的水流速度宜采用 ～ ／ s。 住宅的消防給水應符合《民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程》（ DBJ08－ 94）的有關規(guī)定。 屋頂水箱供水出口處宜設消毒裝置。水池、水箱的溢流管出口處應設防蟲網(wǎng)罩。水池、水箱的人孔蓋應加鎖。 住宅應預留安裝熱水供應設施的條件，或設置熱水供應設施。熱水管宜到位。 住宅分戶表應采用口徑不小于 20mm 的干式水表。當有集中供熱水系統(tǒng)時，每戶尚應設置口徑不小于 15mm 的熱水水表。 室外明露和住宅公共部位有可能冰凍的給水、消防管道應有防凍措施。 室外熱水管應保溫，室內(nèi)熱水管宜保溫。 衛(wèi)生間應設置兩用地漏（或多用地漏）。水封深度不應小于 50mm。當洗衣機單獨設置時，應在洗衣機附近設置地漏。 衛(wèi)生連接坐便器的污水立管，應設置專用通氣立管并隔層設連通管。如采用單立管特殊配件或管道時，可不設專用通氣立管。 廢水立管、污水立管應暗敷；給水管、熱水管宜暗敷。管道不宜靠近臥室墻面布置。 水泵應選用低噪聲節(jié)能型水泵。衛(wèi)生器具配件應采用節(jié)水型產(chǎn)品。 給水管不應采用鍍鋅鋼管。 居住區(qū)域內(nèi)埋地污水管、雨水管應采用塑料管。 給水泵房內(nèi)不應有污水管穿越。 11 燃氣設計 使用燃氣的住宅，每戶燃氣消耗量至少應按雙眼灶和燃氣熱水器各一具計算。并配置燃氣計量表一具，計量表的規(guī)格：城市煤氣不應小于 4m3／ h；天然氣不應小于 ／ h；管道液化石油氣不應小于 ／ h。 燃氣計量表可安裝在廚房、套內(nèi)服務陽臺或戶門外公用部位表 箱內(nèi)。廚房或陽臺內(nèi)計量表宜明裝，或安裝在有通風的表箱（柜）內(nèi)，并應符合抄表、安裝、維修及安全使用的要求。 燃氣管道不應設在封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室內(nèi)，可設置在敞開樓梯間。 燃氣管的管材宜采用熱鍍鋅鋼管、銅管和其他符合國家標準的管材。 室內(nèi)燃氣管道宜明敷，并不得設在承重墻、地板夾層、吊頂內(nèi)，需要暗敷在隔墻內(nèi)時，應符合相關標準的規(guī)定。 廚房宜設燃氣泄漏保護裝置。 燃氣熱水器應設置在廚房或服務陽臺內(nèi)有通風的部位。 燃氣熱水器應 設置排至室外的專用廢氣排放管，嚴禁與垂直排油煙道合用。 。 燃氣設計除符合本標準外，尚應符合《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB50028）、《城市煤氣管道工程技術規(guī)程》（ DGJ08－ 10）和《城市天然氣管道工程技術規(guī)程》（ DGJ08－ 65）等的規(guī)定。