世聯(lián)地產(chǎn)旅游小鎮(zhèn)研究暨四大旅游城市調(diào)研報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-08-16 01:32本頁(yè)面
【正文】 麗江商業(yè)的品牌 —— 四方街 600平米的四方坪， 17間店鋪，經(jīng)營(yíng)面積 385平米，是麗江古城最為繁華的所在，租金高達(dá) 8001000元 /㎡ 月。四方街是麗江古街的代表，位于古城的核心位置，不僅是大研古城的中心，也是滇西北地區(qū)的集貿(mào)和商業(yè)中心。 ? 麗江古城最優(yōu)美的街 —— 東大街 全長(zhǎng) 200米，景色優(yōu)美，商鋪 139間，經(jīng)營(yíng)面積 3667平米，租金 6001000元 /㎡ 月。東大街是麗江古城商業(yè)街繁華地段之一，它是連接玉河廣場(chǎng)與四方街的主干道，道旁有水渠、渠上有小橋、路邊有垂柳，景色優(yōu)美。 ? 麗江古城最重要的一條街 —— 新華街 集酒吧、客棧、商品類(lèi)三大業(yè)態(tài)為一體，店鋪 167間，營(yíng)業(yè)面積 8694平米，租金 150300元 /㎡ 月。 ? ５、麗江古城最長(zhǎng)的商品經(jīng)營(yíng)街 —— 七一街 600米商品經(jīng)營(yíng)街，店鋪 333間，營(yíng)業(yè)面積 3086平米，租金 200500元 /m2月。 主要街區(qū) 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 七星街成為本區(qū)域消費(fèi)的傳統(tǒng)街區(qū)。南門(mén)商業(yè)街、玉水商業(yè)街均延續(xù)古城商業(yè)街現(xiàn)有模式經(jīng)營(yíng)較差。 麗江南門(mén)商業(yè)街 南門(mén)商業(yè)街占地 ，建筑面積超過(guò) 2萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)率不足 40%，經(jīng)營(yíng)較差。 麗江玉水商業(yè)街 建筑面積約 ，是麗江古城商業(yè)街的擴(kuò)展與延伸，建筑、景觀均有突破，但仍就無(wú)法逃脫整體旅游消費(fèi)力的規(guī)律，營(yíng)業(yè)率不足 40%. 七星街 原定規(guī)劃是針對(duì)旅游消費(fèi)，但建成后實(shí)際上購(gòu)物、餐飲、美發(fā)、酒吧、茶座、洗腳按摩等業(yè)態(tài)的主要消費(fèi)對(duì)象是本地市民，店鋪總體經(jīng)營(yíng)狀況還不錯(cuò)。 新興旅游商業(yè)街 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 1400多年的悠久歷史，全長(zhǎng) 1180米，桂林山水甲天下，陽(yáng)朔山水甲桂林。 西街街面采用本地大理石鋪設(shè)，長(zhǎng)青石板鋪就街道的兩旁作為道路與店鋪的分割。西街的房屋古樸典雅，桂北明清時(shí)期風(fēng)格，小青瓦、坡屋面、白粉墻，吊陽(yáng)臺(tái)。建筑物以?xún)蓪拥饺龑泳佣?，也有四層建筑物，錯(cuò)落別致，古色古香，地方特色濃厚。西街有少量統(tǒng)一的路燈，選用古色古香的款式，用木樁作支架的。西街不設(shè)統(tǒng)一的門(mén)牌，商鋪的招牌也都不是統(tǒng)一的，但大多都充滿(mǎn)個(gè)性化的特色，有中式和西式風(fēng)格，不過(guò)且都是中英文版，其中還不乏純英文的招牌。 陽(yáng)朔西街 店鋪形式： 3層獨(dú)棟商鋪，一層商品經(jīng)營(yíng)，二三層餐飲休閑娛樂(lè) 陽(yáng)朔西街的店鋪都是 2~3層獨(dú)棟商鋪，一層為經(jīng)營(yíng)門(mén)面，樓上則多為酒吧、餐飲、賓館、酒店等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。單個(gè)門(mén)面的面寬一般在 ～ 5米，層高也都不高，大約在 。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 旅游休閑業(yè)態(tài)，鄉(xiāng)土氣息與異國(guó)情調(diào)結(jié)合，整體商業(yè)氛圍較好。 品種、面積及比例調(diào)查與分析 在陽(yáng)朔西街正街上，共有酒店賓館 13間，酒吧咖啡廳 32家，旅行社、自行車(chē)出租等旅游服務(wù)機(jī)構(gòu) 12個(gè)，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 5個(gè)，其余旅游購(gòu)物類(lèi)商家占據(jù)絕大多數(shù)，共計(jì)有 121家。 經(jīng)營(yíng)戶(hù)構(gòu)成、商品來(lái)源、商品特征 經(jīng)營(yíng)戶(hù)來(lái)源的不同，他們?cè)诮?jīng)營(yíng)類(lèi)別上也有一定區(qū)別。西街的經(jīng)營(yíng)品種大部分來(lái)自于廣西本地，約占 7成以上比例、而部本地人 , 35%；外地人 , 45%；分絲綢服裝、手工藝品、箱包、服裝等則來(lái)自廣東、浙江、江蘇等地。西街最有特色的是酒吧、咖啡廳和酒店，它們的裝修都是既充滿(mǎn)鄉(xiāng)土氣息，又洋溢著濃郁的異國(guó)情調(diào)。 消費(fèi)群體及特征 西街是一個(gè)以游客為主要消費(fèi)對(duì)象的商業(yè)街，但是根據(jù)游客類(lèi)型又分為短期旅游型游客和長(zhǎng)期休閑型游客（尤其是部分外國(guó)人） 。 店鋪?zhàn)饨鹚秸{(diào)查 西街的臨街店鋪?zhàn)饨鹚礁鶕?jù)地段位置的不同，一般在 250～ 400元 /平方米 /月之間。新西街，租金為 50/平方米 /月，生意情況一般，白天有少許鋪位關(guān)門(mén)，晚上才開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。 商業(yè)特征 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 ? 林立的酒吧、咖啡廳、三五成群的游客或外國(guó)人在酒吧里悠閑的喝著咖啡閑聊、甚至一個(gè)人獨(dú)自閱讀，給人一幅異常休閑的畫(huà)面，而不象其他旅游區(qū)，人們永遠(yuǎn)是那么匆忙。西街也并非千篇一律的旅游工藝品、紀(jì)念品店鋪，這里有普通的服裝店、箱包店，兼賣(mài)土特產(chǎn)和日常生活用品的小超市，為那些在陽(yáng)朔長(zhǎng)期居住的游客和本地人提供的一個(gè)日常購(gòu)物的環(huán)境。當(dāng)其他旅游區(qū)在夜幕降臨的時(shí)候，人煙稀少，而西街卻越發(fā)熱鬧起來(lái)。 陽(yáng)朔西街在突出古韻的同時(shí)，達(dá)到與整體風(fēng)格的統(tǒng)一，同時(shí)在業(yè)態(tài)配比上更加注重對(duì)于休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的整合，這也是陽(yáng)朔西街的業(yè)態(tài)組合成功之處。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 四大街區(qū)組成，總營(yíng)業(yè)面積 1萬(wàn)多平米 ,苗族吊腳樓主要建筑形式 . 鳳凰古城商業(yè)老街由老營(yíng)哨、東正街、北門(mén)、建設(shè)路組成，擁有店鋪近千家，基本以苗族吊腳樓為主，總營(yíng)業(yè)面積 1萬(wàn)多平米，營(yíng)業(yè)率 90%以上。 鳳凰古城商業(yè)街自 2022年鳳凰縣大力發(fā)展旅游業(yè)至今，短短三年時(shí)間，旅游商業(yè)發(fā)生巨大變化?，F(xiàn)共有店面約 495家，總營(yíng)業(yè)面積 1萬(wàn)多平米，主要以民族服飾、工藝品、銀飾、姜糖等旅游產(chǎn)品及餐飲和酒吧為主。 現(xiàn)鳳凰老商業(yè)街鋪位很多都是由居民改造而成，少許私有物業(yè)。所有旅游商品全部在一層經(jīng)營(yíng)，鋪位基本無(wú)空置。 鳳凰古城商街 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 鳳凰古城商業(yè)街的業(yè)態(tài)主要以旅游商品類(lèi)、餐飲類(lèi)、休閑娛樂(lè)類(lèi)、服務(wù)及配套類(lèi)為主。 鳳凰古城商業(yè)街整體業(yè)態(tài)分布情況分析： 按店數(shù)分：旅游商品占 %，餐飲業(yè)占 %，休閑娛樂(lè)占 ％，服務(wù)及配套占%；按面積分：旅游商品占旅游商品占%、餐飲業(yè)占 27%、休閑娛樂(lè) %，服務(wù)及配套占 %。 鳳凰古城的休閑娛樂(lè)與旅館業(yè)生存狀態(tài)欠佳，這主要是因?yàn)轼P凰古城游客停留時(shí)間短、住宿客源少所致。 古城商業(yè)街整體租金水平分析：（以使用面積計(jì)算） 地段 租金 (元 /㎡ ) 虹橋 200 老營(yíng)哨 50100 東正街 300 建設(shè)路 150 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展要素 要制定清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略； 要設(shè)計(jì)旅游吸引力動(dòng)力機(jī)制，及小鎮(zhèn)的吸引力是什么； 要規(guī)劃旅游小鎮(zhèn)的功能及布局，旅游小鎮(zhèn)的功能包括居住、集散、夜間娛樂(lè)、觀光、休閑、度假、游樂(lè)； 要整合小鎮(zhèn)的旅游資源，策劃具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的項(xiàng)目； 要做好小鎮(zhèn)的景觀規(guī)劃，打造旅游小鎮(zhèn)的景觀吸引力與休閑度假環(huán)境； 設(shè)計(jì)政府功能與商業(yè)功能相結(jié)合的運(yùn)作模式。
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